Immobilienmakler in Vistahermosa (El Puerto de Santa María)

Was kostet ein Haus in Vistahermosa?

Der Durchschnittswert täuscht: Hier existieren unterschiedliche Märkte nebeneinander.

• Durchschnitt im Gebiet: idealista beziffert den durchschnittlichen Verkaufspreis in Vistahermosa auf rund 5.100 €/m². Fotocasa, das Vistahermosa mangels Stichprobe mit Fuentebravía zusammenfasst, wies im Juni 2025 rund 4.300 €/m² aus.
• Wohnungen: In den Anzeigen von idealista liegt der durchschnittliche Preis für Wohnungen bei etwa 5.400 €/m². Das Angebot reicht von einer 1-Zimmer-Wohnung mit 68 m² in der Avenida Juan Melgarejo bis zu einem Penthouse mit 250 m² in der calle Américo Vespucio.
• Chalets: Reihen- und Doppelhäuser bewegen sich meist zwischen 600.000 und 800.000 €. Große Villen mit Grundstück liegen über einer Million und können bis zu 3 Mio. Euro erreichen.

Der Preis pro m² fällt bei großen Häusern oft niedriger aus, weil das Grundstück stark ins Gewicht fällt. Deshalb führt der alleinige Vergleich der €/m² zu Fehleinschätzungen. Unser Verkaufsangebot liegt im Schnitt bei rund 6.200 €/m²: Es handelt sich um sanierte oder hochwertig ausgestattete Immobilien in Meeresnähe.

Welche Wohnungs- und Hausarten dominieren

Der größte Teil des Bestands wurde laut idealista zwischen 1980 und 1989 gebaut. Die Urbanisation wurde 1963 von der Gesellschaft Vista Hermosa S.A. ins Leben gerufen, die die Brüder Osborne Vázquez auf rund 150 Hektar ihrer Ländereien gegründet hatten. Die Straßen Amparo Osborne Vázquez und Avenida de Eduardo y Felipe Osborne erinnern an diesen Ursprung.

• Freistehende Chalets mit Grundstücken von 1.000 m² oder mehr, teils mit Garten zum Golfplatz.
• Doppel- und Reihenhäuser mit 4 oder 5 Schlafzimmern in geschlossenen Wohnanlagen mit Pool.
• Wohnungen in Gebäuden mit Aufzug und Garage, in Straßen wie Juan Sebastián Elcano, Javier Merello oder Camino del Águila.
• Neubau und Komplettsanierungen: Es gibt Chalet-Projekte in erster Meereslinie und viele sanierte Chalets aus den 80er Jahren.

Das Alter hat eine praktische Folge: Der Zustand des Hauses und die Sanierungskosten bestimmen den tatsächlichen Preis stärker als die Straße.

Strand, Golf und Alltag

Playa de Santa Catalina: rund 3 km Sandstrand mit Blauer Flagge, umgeben von der Urbanisation. Je nach Abschnitt ist er als Las Redes, El Buzo oder El Ancla bekannt. Es herrscht moderater Wellengang, und der Strand eignet sich gut zum Segeln und Windsurfen.

Real Club de Golf Vista Hermosa: 9-Loch-Platz, 1975 angelegt, kurz und technisch, in der calle Clipper. Wer direkt daneben wohnt, zahlt dafür, vor allem wenn der Garten zu den Straßen hin liegt.

Services: Die Anzeigen der Gegend nennen 24-Stunden-Sicherheit, Einkaufszentrum, Apotheken, Arztzentren, Bus und eine bilinguale Schule in der Nähe. Puerto Sherry mit seinem Yachthafen liegt direkt nebenan.

Profil der Käufer und Mieter

Laut idealista ist die Mehrheit der Bewohner über 65 Jahre alt. Es ist ein Gebiet für den Hauptwohnsitz etablierter Familien und auch für Sommer-Zweitwohnsitze von Menschen aus Madrid oder Sevilla.

Die Vermietung hat zwei Märkte. Der eine ist die Schuljahresmiete (von September bis Juni), sehr häufig bei Doppel- und Reihenhäusern. Der andere ist der Sommer. Die durchschnittliche Miete liegt laut idealista bei rund 15 €/m² im Monat. In aktuellen Anzeigen kosten Wohnungen und Reihenhäuser mit 3 bis 5 Schlafzimmern etwa 1.700 bis 2.500 €/Monat, Immobilien in erster Linie oder im Luxussegment liegen deutlich darüber. Unsere 2 veröffentlichten Mietobjekte kosten 2.000 €/Monat.

Wie Aurovas Ihnen in Vistahermosa hilft

Zu unserem Angebot hier gehören etwa ein sanierter Chalet mit exzellenter Ausstattung, ein Doppelhaus in zweiter Strandlinie, ein Chalet mit Pool direkt am Strand in Vistahermosa-Fuentebravía und ein freistehender Luxus-Chalet.

• Kaufen: Wir filtern nach tatsächlicher Entfernung zu Strand und Golfplatz, Zustand des Hauses, Grundstück und Ausrichtung.
• Verkaufen: Wir bewerten anhand von Vergleichsobjekten aus derselben Straße, nicht anhand des Durchschnitts der Gegend.
• Vermieten: Wir beraten Sie zwischen Schuljahresmiete, Sommer oder Langzeitmiete.

Sie finden uns in der Av. Juan Melgarejo 10, El Puerto de Santa María, oder unter +34 654 841 986.

Vor dem Kauf: Das sollten Sie prüfen

• Grundstück und Fläche: Prüfen Sie Wohn- und Grundstücksfläche im Registro und im Catastro. Bei Häusern aus den 80er Jahren sind nicht legalisierte Anbauten häufig.
• Entfernung zum Strand: Erste Linie, zweite Linie und 10 Gehminuten haben sehr unterschiedliche Preise.
• Gemeinschaftskosten der Urbanisation: Fragen Sie nach Sicherheit, Gemeinschaftsflächen und Gemeinschaftspool.
• Zustand der Installationen: Dächer, Feuchtigkeit und Salzbelastung in Meeresnähe.
• Geplante Nutzung: Wenn Sie saisonal vermieten möchten, prüfen Sie die regionalen Vorschriften und die der Eigentümergemeinschaft.