Agenzia immobiliare a Chamartín (Madrid)

Prezzi a Chamartín: quanto costa ogni quartiere

La media del distretto nasconde grandi differenze. Secondo idealista (settembre 2026):

• El Viso: circa 9.400 €/m², il più caro del distretto.
• Bernabéu-Hispanoamérica: circa 8.700 €/m², con il maggior aumento annuo (+12%).
• Nueva España: circa 8.400 €/m².
• Castilla: circa 7.300 €/m².
• Ciudad Jardín: circa 7.200 €/m².
• Prosperidad: circa 7.100 €/m².

Il distretto ha toccato il massimo a maggio 2026 (8.343 €/m²) e da allora si è corretto del 2,6%. Dopo un anno di rialzi a due cifre, il mercato prende fiato. Questo apre margini di trattativa sugli immobili da ristrutturare, ma non sui pezzi rari e ben posizionati.

Tipi di abitazione che troverai

Chamartín è un distretto molto residenziale, con prevalenza di famiglie. Il prodotto tipico è l'appartamento in palazzo con ascensore, portiere e garage, da 3 a 5 camere da letto a Nueva España, Ciudad Jardín e Bernabéu.

• El Viso: la colonia progettata da Rafael Bergamín tra il 1933 e il 1936, con case unifamiliari di due piani, e palazzi più recenti nei dintorni.
• Nueva España: attici e appartamenti grandi; ci sono annunci di case bifamiliari di circa 440 m² e attici che superano i 5 milioni.
• Castilla e Prosperidad: appartamenti più piccoli e accessibili, con alto ricambio di bilocali e monolocali (1 e 2 camere da letto).

Nelle compravendite di alto standing, gli appartamenti da 2 a 3 milioni di euro si concentrano a Nueva España, El Viso e nei dintorni della Castellana.

Affitto a Chamartín

È un distretto con affitti nettamente sopra la media di Madrid. L'ultimo dato mensile di idealista che siamo riusciti a verificare è di agosto 2025: 22,8 €/m² al mese, l'11,5% in più rispetto a un anno prima. Allora El Viso segnava circa 24,9 €/m² e Castilla circa 21 €/m².

Nell'offerta attuale, un monolocale di 45 m² a Nueva España è annunciato intorno a 1.250 €/mese, e un appartamento con 2 camere da letto di 88 m² intorno a 1.800 €/mese. La domanda arriva da dirigenti degli uffici di Plaza de Castilla e della Castellana, e da studenti e professionisti che cercano la vicinanza all'università e alle quattro torri.

Madrid Nuevo Norte e la stazione di Chamartín

La Operación Chamartín, ora Madrid Nuevo Norte, è passata dalla carta ai cantieri. Il Comune ha approvato l'urbanizzazione di Las Tablas Oeste il 29 gennaio 2026 e il 15 aprile è stato firmato il verbale di tracciamento che avvia i lavori. Il progetto prevede quasi 10.500 abitazioni (il 38% a gestione municipale), un Parque Central di 14,5 ha sopra i binari e una nuova linea della metropolitana. Le prime abitazioni sarebbero costruite nel 2027 e potrebbero essere consegnate verso il 2029.

La trasformazione completa si protrarrà ben oltre: la nuova linea della metropolitana non è prevista prima del 2030-2032 e l'area della stazione non ha un calendario definito. Per chi compra, è un argomento di rivalutazione a medio termine a Castilla e Prosperidad, non una promessa a data fissa.

Trasporti e collegamenti

La stazione di Chamartín-Clara Campoamor concentra AVE, Alvia, Euromed e Cercanías, e si collega alle linee 1 e 10 della metropolitana. Adif ha investito circa 560 milioni di euro nella sua trasformazione e ha ancora lavori in corso. La linea 10 attraversa il distretto per Cuzco, Santiago Bernabéu e Plaza de Castilla, e per la stazione di Santiago Bernabéu è prevista la ricostruzione nel 2026-2027.

Per chi viaggia molto, vivere a pochi minuti dall'AVE di Chamartín e dalla Castellana è il principale argomento pratico rispetto ad altri distretti prime.

Chi compra a Chamartín

Il profilo è soprattutto di famiglie che cercano la prima casa in una zona consolidata e tranquilla, e di dirigenti legati alla Castellana e a Plaza de Castilla. Ci sono anche investitori in piccoli appartamenti da affittare vicino alla stazione, all'IE e alle torri. Tra i punti di riferimento di ogni giorno ci sono il Parque de Berlín, l'Auditorio Nacional, il Museo de Ciencias Naturales, Plaza de Cuzco e l'Estadio Santiago Bernabéu.

Poiché il commercio di quartiere è meno denso che a Salamanca o Centro, assi come il tratto sud del Paseo de la Habana, i dintorni del Bernabéu e Castellana 200 concentrano l'offerta di svago e negozi.