Makelaar in Chamartín (Madrid)

Prijzen in Chamartín: wat kost elke wijk

Het gemiddelde van het district verbergt grote verschillen. Volgens idealista (september 2026):

• El Viso: circa 9.400 €/m², de duurste van het district.
• Bernabéu-Hispanoamérica: circa 8.700 €/m², met de grootste jaarlijkse stijging (+12%).
• Nueva España: circa 8.400 €/m².
• Castilla: circa 7.300 €/m².
• Ciudad Jardín: circa 7.200 €/m².
• Prosperidad: circa 7.100 €/m².

Het district bereikte zijn piek in mei 2026 (8.343 €/m²) en is sindsdien met 2,6% gecorrigeerd. Na een jaar van stijgingen met twee cijfers neemt de markt even adem. Dat geeft onderhandelingsruimte bij te renoveren woningen, maar niet bij schaarse, goed gelegen objecten.

Soorten woningen die u vindt

Chamartín is een zeer residentieel district, met veel gezinnen. Het typische product is het appartement in een flatgebouw met lift, portier en garage, met 3 tot 5 slaapkamers in Nueva España, Ciudad Jardín en Bernabéu.

• El Viso: de kolonie ontworpen door Rafael Bergamín tussen 1933 en 1936, met eengezinswoningen van twee verdiepingen, en recentere gebouwen in de omgeving.
• Nueva España: penthouses en grote appartementen; er zijn advertenties voor halfvrijstaande woningen van circa 440 m² en penthouses van meer dan 5 miljoen.
• Castilla en Prosperidad: kleinere, betaalbaardere appartementen, met veel wisselingen bij die met 1 en 2 slaapkamers.

In het hogere segment concentreren appartementen van 2 tot 3 miljoen euro zich in Nueva España, El Viso en de omgeving van de Castellana.

Huur in Chamartín

Dit is een district met een huurniveau duidelijk boven het gemiddelde van Madrid. De laatste maandelijkse idealista-cijfers die we hebben kunnen verifiëren zijn van augustus 2025: 22,8 €/m² per maand, 11,5% meer dan een jaar eerder. Toen lag El Viso op circa 24,9 €/m² en Castilla op circa 21 €/m².

In het huidige aanbod wordt een studio van 45 m² in Nueva España geadverteerd voor circa 1.250 €/maand en een appartement met 2 slaapkamers en 88 m² voor bijna 1.800 €/maand. De vraag komt van managers van de kantoren aan Plaza de Castilla en de Castellana, en van studenten en professionals die dicht bij de universiteit en de vier torens willen wonen.

Madrid Nuevo Norte en het station van Chamartín

De Operación Chamartín, nu Madrid Nuevo Norte, is van papier naar uitvoering gegaan. De gemeente keurde de urbanisatie van Las Tablas Oeste goed op 29 januari 2026 en op 15 april werd de uitzettingsakte ondertekend waarmee de werkzaamheden beginnen. Het project voorziet bijna 10.500 woningen (38% onder gemeentelijk beheer), een Parque Central van 14,5 ha boven de sporen en een nieuwe metrolijn. De eerste woningen zouden in 2027 worden gebouwd en rond 2029 kunnen worden opgeleverd.

De volledige transformatie duurt nog veel langer: de nieuwe metrolijn wordt niet vóór 2030-2032 verwacht en voor het stationsgebied is er geen vaste planning. Voor de koper is het een argument voor waardestijging op middellange termijn in Castilla en Prosperidad, geen belofte met een vaste datum.

Vervoer en verbindingen

Het station Chamartín-Clara Campoamor bundelt AVE, Alvia, Euromed en Cercanías, en sluit aan op lijn 1 en 10 van de Metro. Adif heeft circa 560 miljoen euro geïnvesteerd in de transformatie en heeft nog werkzaamheden lopen. Lijn 10 vormt de ruggengraat van het district via Cuzco, Santiago Bernabéu en Plaza de Castilla, en voor het station Santiago Bernabéu is herbouw gepland in 2026-2027.

Voor wie veel reist is wonen op enkele minuten van de AVE van Chamartín en van de Castellana het belangrijkste praktische argument ten opzichte van andere prime-districten.

Wie koopt er in Chamartín

Het profiel bestaat vooral uit gezinnen die hun hoofdverblijf zoeken in een gevestigde, rustige buurt, en managers verbonden aan de Castellana en Plaza de Castilla. Daarnaast zijn er beleggers in kleine appartementen voor verhuur bij het station, het IE en de torens. Tot de dagelijkse oriëntatiepunten behoren het Parque de Berlín, het Auditorio Nacional, het Museo de Ciencias Naturales, Plaza de Cuzco en het Estadio Santiago Bernabéu.

Omdat de buurthandel minder dicht is dan in Salamanca of Centro, concentreren assen zoals het zuidelijke deel van het Paseo de la Habana, de omgeving van het Bernabéu en Castellana 200 het aanbod aan uitgaan en winkels.