Immobilienmakler in Chamartín (Madrid)

Preise in Chamartín: Was kostet welches Viertel?

Der Distriktdurchschnitt verbirgt große Unterschiede. Laut idealista (September 2026):

• El Viso: rund 9.400 €/m², das teuerste Viertel des Distrikts.
• Bernabéu-Hispanoamérica: rund 8.700 €/m², mit dem größten Jahresanstieg (+12 %).
• Nueva España: rund 8.400 €/m².
• Castilla: rund 7.300 €/m².
• Ciudad Jardín: rund 7.200 €/m².
• Prosperidad: rund 7.100 €/m².

Der Distrikt erreichte im Mai 2026 seinen Höchststand (8.343 €/m²) und hat seither um 2,6 % korrigiert. Nach einem Jahr mit zweistelligen Anstiegen legt der Markt eine Verschnaufpause ein. Das schafft Verhandlungsspielraum bei nicht sanierten Objekten, nicht aber bei knappen, gut gelegenen Immobilien.

Immobilientypen, die Sie finden

Chamartín ist ein sehr wohnlich geprägter Distrikt, in dem Familien überwiegen. Das typische Angebot ist die Wohnung im Mehrfamilienhaus mit Aufzug, Portier und Garage, mit 3 bis 5 Schlafzimmern in Nueva España, Ciudad Jardín und Bernabéu.

• El Viso: die von Rafael Bergamín zwischen 1933 und 1936 entworfene Kolonie mit zweigeschossigen Einfamilienhäusern sowie neueren Mehrfamilienhäusern in der Umgebung.
• Nueva España: Penthouses und große Wohnungen; es gibt Anzeigen für Doppelhaushälften von rund 440 m² und für Penthouses, die über 5 Millionen liegen.
• Castilla und Prosperidad: kleinere, günstigere Wohnungen, mit hoher Fluktuation bei 1- und 2-Zimmer-Wohnungen.

Im gehobenen Kaufsegment konzentrieren sich die Wohnungen für 2 bis 3 Millionen Euro auf Nueva España, El Viso und das Umfeld der Castellana.

Mieten in Chamartín

Der Distrikt hat ein Mietniveau, das deutlich über dem Madrider Durchschnitt liegt. Der letzte von uns überprüfbare Monatswert von idealista stammt vom August 2025: 22,8 €/m² pro Monat, 11,5 % mehr als ein Jahr zuvor. Damals lag El Viso bei etwa 24,9 €/m² und Castilla bei etwa 21 €/m².

Im aktuellen Angebot wird ein Studio mit 45 m² in Nueva España für rund 1.250 €/Monat inseriert, eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 88 m² für etwa 1.800 €/Monat. Die Nachfrage kommt von Führungskräften der Büros an der Plaza de Castilla und der Castellana sowie von Studenten und Berufstätigen, die die Nähe zur Universität und zu den vier Türmen suchen.

Madrid Nuevo Norte und der Bahnhof Chamartín

Die Operación Chamartín, jetzt Madrid Nuevo Norte, ist vom Papier in die Bauphase übergegangen. Die Stadtverwaltung genehmigte am 29. Januar 2026 die Erschließung von Las Tablas Oeste, und am 15. April wurde das Absteckprotokoll unterzeichnet, mit dem die Arbeiten beginnen. Das Projekt sieht fast 10.500 Wohnungen vor (38 % in städtischer Verwaltung), einen Parque Central von 14,5 ha über den Gleisen und eine neue Metrolinie. Die ersten Wohnungen würden 2027 gebaut und könnten gegen 2029 übergeben werden.

Die vollständige Umgestaltung wird sich noch lange hinziehen: Die neue Metrolinie wird nicht vor 2030-2032 erwartet, und für den Bahnhofsbereich gibt es keinen festen Zeitplan. Für Käufer ist das ein Argument für Wertsteigerung auf mittlere Sicht in Castilla und Prosperidad, kein Versprechen mit festem Datum.

Verkehr und Anbindung

Der Bahnhof Chamartín-Clara Campoamor bündelt AVE, Alvia, Euromed und Cercanías und ist mit den Metrolinien 1 und 10 verbunden. Adif hat rund 560 Millionen Euro in den Umbau investiert und führt weiterhin Bauarbeiten durch. Die Linie 10 erschließt den Distrikt über Cuzco, Santiago Bernabéu und Plaza de Castilla; für die Station Santiago Bernabéu ist ein Wiederaufbau in den Jahren 2026-2027 vorgesehen.

Für Vielreisende ist das Wohnen wenige Minuten vom AVE in Chamartín und von der Castellana entfernt das wichtigste praktische Argument gegenüber anderen Prime-Distrikten.

Wer in Chamartín kauft

Das Profil sind vor allem Familien, die ihren Erstwohnsitz in einer gewachsenen, ruhigen Gegend suchen, sowie Führungskräfte mit Bezug zur Castellana und zur Plaza de Castilla. Hinzu kommen Investoren in kleine Wohnungen zur Vermietung in der Nähe des Bahnhofs, des IE und der Türme. Zu den Orientierungspunkten im Alltag zählen der Parque de Berlín, das Auditorio Nacional, das Museo de Ciencias Naturales, die Plaza de Cuzco und das Estadio Santiago Bernabéu.

Da der Stadtteilhandel weniger dicht ist als in Salamanca oder Centro, konzentrieren sich Freizeit- und Einkaufsangebot auf Achsen wie den Südabschnitt des Paseo de la Habana, das Umfeld des Bernabéu und Castellana 200.