Agence immobilière à Chamartín (Madrid)

Prix à Chamartín : ce que coûte chaque quartier

La moyenne du district masque de grandes différences. Selon idealista (septembre 2026) :

• El Viso : environ 9 400 €/m², le plus cher du district.
• Bernabéu-Hispanoamérica : environ 8 700 €/m², avec la plus forte hausse annuelle (+12 %).
• Nueva España : environ 8 400 €/m².
• Castilla : environ 7 300 €/m².
• Ciudad Jardín : environ 7 200 €/m².
• Prosperidad : environ 7 100 €/m².

Le district a atteint son maximum en mai 2026 (8 343 €/m²) et s’est corrigé de 2,6 % depuis. Après un an de hausses à deux chiffres, le marché reprend son souffle. Cela ouvre une marge de négociation sur les biens à rénover, mais pas sur les pièces rares et bien situées.

Types de logements que vous trouverez

Chamartín est un district très résidentiel, à dominante familiale. Le produit type est l’appartement en immeuble avec ascenseur, gardien et garage, de 3 à 5 chambres à Nueva España, Ciudad Jardín et Bernabéu.

• El Viso : la colonie conçue par Rafael Bergamín entre 1933 et 1936, avec des maisons individuelles de deux étages, et des immeubles plus récents alentour.
• Nueva España : attiques et grands appartements ; on trouve des annonces de maisons jumelées d’environ 440 m² et d’attiques dépassant les 5 millions.
• Castilla et Prosperidad : appartements plus petits et plus abordables, avec une forte rotation de 1 et 2 chambres.

Dans la vente haut de gamme, les appartements de 2 à 3 millions d’euros se concentrent à Nueva España, El Viso et aux abords de la Castellana.

Location à Chamartín

C’est un district où les loyers sont nettement supérieurs à la moyenne de Madrid. La dernière donnée mensuelle d’idealista que nous avons pu vérifier date d’août 2025 : 22,8 €/m² par mois, soit 11,5 % de plus qu’un an auparavant. À l’époque, El Viso affichait environ 24,9 €/m² et Castilla environ 21 €/m².

Dans l’offre actuelle, un studio de 45 m² à Nueva España est annoncé autour de 1 250 €/mois, et un appartement de 2 chambres de 88 m² près de 1 800 €/mois. La demande vient de cadres des bureaux de Plaza de Castilla et de la Castellana, ainsi que d’étudiants et de professionnels qui cherchent la proximité de l’université et des quatre tours.

Madrid Nuevo Norte et la gare de Chamartín

L’Operación Chamartín, aujourd’hui Madrid Nuevo Norte, est passée du papier au chantier. La Mairie a approuvé l’aménagement de Las Tablas Oeste le 29 janvier 2026 et le procès-verbal de piquetage lançant les travaux a été signé le 15 avril. Le projet prévoit près de 10 500 logements (38 % en gestion municipale), un Parque Central de 14,5 ha au-dessus des voies et une nouvelle ligne de métro. Les premiers logements seraient construits en 2027 et pourraient être livrés vers 2029.

La transformation complète s’étirera bien plus longtemps : la nouvelle ligne de métro n’est pas attendue avant 2030-2032 et le secteur de la gare n’a pas de calendrier définitif. Pour l’acheteur, c’est un argument de valorisation à moyen terme à Castilla et Prosperidad, pas une promesse à date fixe.

Transports et accès

La gare de Chamartín-Clara Campoamor rassemble AVE, Alvia, Euromed et Cercanías, et relie les lignes 1 et 10 du Metro. Adif a investi quelque 560 millions d’euros dans sa transformation et des travaux sont toujours en cours. La ligne 10 structure le district par Cuzco, Santiago Bernabéu et Plaza de Castilla, et la reconstruction de la station Santiago Bernabéu est prévue en 2026-2027.

Pour qui voyage beaucoup, habiter à quelques minutes de l’AVE de Chamartín et de la Castellana est le principal argument pratique face à d’autres districts prime.

Qui achète à Chamartín

Le profil est surtout celui de familles qui cherchent une résidence principale dans un secteur établi et calme, et de cadres liés à la Castellana et à Plaza de Castilla. On trouve aussi des investisseurs en petits appartements destinés à la location près de la gare, de l’IE et des tours. Parmi les repères du quotidien : le Parque de Berlín, l’Auditorio Nacional, le Museo de Ciencias Naturales, Plaza de Cuzco et l’Estadio Santiago Bernabéu.

Comme le commerce de proximité est moins dense qu’à Salamanca ou au Centro, des axes comme le tronçon sud du Paseo de la Habana, les abords du Bernabéu et Castellana 200 concentrent l’offre de loisirs et de boutiques.