Imobiliária em Chamartín (Madri)

Preços em Chamartín: quanto custa cada bairro

A média do distrito esconde grandes diferenças. Segundo o idealista (setembro de 2026):

• El Viso: cerca de 9.400 €/m², o mais caro do distrito.
• Bernabéu-Hispanoamérica: cerca de 8.700 €/m², com a maior alta anual (+12%).
• Nueva España: cerca de 8.400 €/m².
• Castilla: cerca de 7.300 €/m².
• Ciudad Jardín: cerca de 7.200 €/m².
• Prosperidad: cerca de 7.100 €/m².

O distrito atingiu o pico em maio de 2026 (8.343 €/m²) e desde então corrigiu 2,6%. Depois de um ano de altas de dois dígitos, o mercado respira. Isso abre margem de negociação em imóveis sem reforma, mas não em peças escassas e bem localizadas.

Tipos de imóvel que você encontra

Chamartín é um distrito muito residencial, com predomínio de famílias. O produto típico é o apartamento em prédio com elevador, porteiro e garagem, de 3 a 5 quartos em Nueva España, Ciudad Jardín e Bernabéu.

• El Viso: a colônia projetada por Rafael Bergamín entre 1933 e 1936, com casas unifamiliares de dois andares, e prédios mais recentes no entorno.
• Nueva España: coberturas e apartamentos grandes; há anúncios de casas geminadas de cerca de 440 m² e coberturas que passam de 5 milhões.
• Castilla e Prosperidad: apartamentos menores e mais acessíveis, com alta rotatividade de 1 e 2 quartos.

Na compra e venda de alto padrão, os apartamentos de 2 a 3 milhões de euros se concentram em Nueva España, El Viso e no entorno da Castellana.

Aluguel em Chamartín

É um distrito com aluguel claramente acima da média de Madri. O último dado mensal do idealista que conseguimos verificar é de agosto de 2025: 22,8 €/m² ao mês, 11,5% a mais do que um ano antes. Na época, El Viso marcava cerca de 24,9 €/m² e Castilla cerca de 21 €/m².

Na oferta atual, um estúdio de 45 m² em Nueva España é anunciado por volta de 1.250 €/mês, e um apartamento de 2 quartos e 88 m² por cerca de 1.800 €/mês. A demanda vem de executivos dos escritórios de Plaza de Castilla e da Castellana, e de estudantes e profissionais que buscam proximidade da universidade e das quatro torres.

Madrid Nuevo Norte e a estação de Chamartín

A Operación Chamartín, agora Madrid Nuevo Norte, saiu do papel e foi para a obra. A prefeitura aprovou a urbanização de Las Tablas Oeste em 29 de janeiro de 2026 e, em 15 de abril, foi assinada a ata de locação que dá início aos trabalhos. O projeto prevê quase 10.500 moradias (38% de gestão municipal), um Parque Central de 14,5 ha sobre os trilhos e uma nova linha de metrô. As primeiras moradias seriam construídas em 2027 e poderiam ser entregues por volta de 2029.

A transformação completa vai se estender por muito mais tempo: a nova linha de metrô não é esperada antes de 2030-2032 e a área da estação não tem cronograma definido. Para o comprador, é um argumento de valorização no médio prazo em Castilla e Prosperidad, não uma promessa com data fixa.

Transporte e conexões

A estação Chamartín-Clara Campoamor concentra AVE, Alvia, Euromed e Cercanías, e se conecta às linhas 1 e 10 do Metrô. A Adif investiu cerca de 560 milhões de euros em sua transformação e mantém obras em andamento. A linha 10 estrutura o distrito por Cuzco, Santiago Bernabéu e Plaza de Castilla, e a estação de Santiago Bernabéu tem reconstrução prevista para 2026-2027.

Para quem viaja muito, morar a poucos minutos do AVE de Chamartín e da Castellana é o principal argumento prático em relação a outros distritos prime.

Quem compra em Chamartín

O perfil é sobretudo de famílias que buscam moradia como primeira residência em uma região consolidada e tranquila, e de executivos ligados à Castellana e a Plaza de Castilla. Há também investidores em apartamentos pequenos para aluguel perto da estação, do IE e das torres. Entre os pontos de referência do dia a dia estão o Parque de Berlín, o Auditorio Nacional, o Museo de Ciencias Naturales, a Plaza de Cuzco e o Estadio Santiago Bernabéu.

Como o comércio de bairro é menos denso do que em Salamanca ou Centro, eixos como o trecho sul do Paseo de la Habana, o entorno do Bernabéu e Castellana 200 concentram a oferta de lazer e lojas.