Alquiler en Cádiz: 12,4 €/m2, solo un 0,6% más en un año
El alquiler en Cádiz capital se sitúa en 12,4 €/m2 al mes en octubre, según idealista: solo un 0,6% más que hace un año y un 6,7% por debajo del máximo de mayo, mientras el precio de venta sube un 10,6%.
Un propietario de Cádiz que alquilara en mayo un piso de 70 metros a precio de mercado podía pedir en torno a 931 euros al mes. Hoy, con los datos de octubre, esa misma vivienda se movería en unos 868. La diferencia, 63 euros mensuales, es un cálculo propio sobre la cifra que sostiene esta pieza: 12,4 €/m2 al mes, el nivel del alquiler en la capital gaditana.
Es el dato que publicó idealista en su informe de precios de alquiler de octubre (3 de noviembre de 2026), y lo que cuenta no es solo el nivel, sino la inercia que se ha perdido.
De dónde sale la cifra: un máximo en mayo y un recorte del 6,7%
Según idealista (octubre de 2026), Cádiz capital registra una variación del 0,0% mensual, del -4,3% trimestral y del +0,6% interanual. La subida anual, por tanto, casi se ha detenido.
El máximo de la serie está en 13,3 €/m2 en mayo de 2026, así que el precio actual queda un 6,7% por debajo de ese pico, a solo cinco meses de distancia. La serie de idealista pasa de 13,0 €/m2 en julio a 12,4 en octubre.
| Provincia de Cádiz | 11,5 €/m2 al mes |
|---|---|
| Cádiz capital | 12,4 €/m2 al mes |
| Andalucía | 14,3 €/m2 al mes |
| España | 15,1 €/m2 al mes |
| Madrid capital | 23,4 €/m2 al mes |
Fuente: idealista, informe de precios de alquiler de octubre 2026 (3/11/2026)
Capital, provincia y Andalucía: el freno es local
La provincia de Cádiz marca 11,5 €/m2 con un +5,4% interanual, según idealista (octubre de 2026), y está un 8,4% por debajo de su máximo de 12,6 €/m2, que data de julio de 2007. Andalucía llega a 14,3 €/m2, con un +6,3% anual.
Es decir, la capital sube en un año aproximadamente una novena parte de lo que lo hace la provincia (0,6% frente a 5,4%, cálculo propio). La capital cuesta un 7,8% más que el conjunto provincial (0,9 €/m2 de diferencia, cálculo propio). Un dato de septiembre apunta en la misma dirección: San Fernando, según idealista, estaba en 10,6 €/m2 con un +8,3% anual, lo que apunta a que la subida anual se concentra fuera de la capital.
Venta cerca de máximos, alquiler en pausa
El contraste con la compraventa es total. Según idealista (octubre de 2026), el precio de venta en Cádiz capital es de 3.374 €/m2, un 10,6% más que hace un año y a solo un 0,2% de su máximo de 3.382 €/m2, alcanzado en septiembre. En el mes, la venta cede un 0,2%.
Con esos números, la rentabilidad bruta de comprar para alquilar se comprime: el precio del inmueble sube a ritmo de dos dígitos y la renta apenas se mueve. Es una conclusión de lectura, no un dato publicado por la fuente.
Dos fuentes, una misma conclusión anual
Conviene no mezclar metodologías. Fotocasa sitúa la capital en torno a 12 €/m2 (cifra redondeada) en octubre, con un -0,7% anual y un 0,0% mensual. Coincide con idealista en el estancamiento anual, pero discrepa en el trimestre: +1,7% en Fotocasa frente a -4,3% en idealista.
Sobre la provincia, el Índice Fotocasa del tercer trimestre (6 de octubre de 2026) recogió una caída trimestral del 9,2% a septiembre, la segunda mayor del país tras Huelva (-12,1%). No es comparable con el -3,2% trimestral de idealista a octubre.
El Índice Predictivo DataVenues de Fotocasa prevé para Cádiz capital un descenso del 6% en el cuarto trimestre. Es una previsión de inteligencia artificial, no un dato observado.
Una advertencia metodológica: idealista indica que mejoró su metodología en julio de 2026, lo que puede afectar a la comparación con meses anteriores. Un medio secundario (Merca2), fuente única, sostiene que desde entonces excluye el alquiler de temporada y vacacional; no hemos podido confirmarlo en el original de idealista.
Qué pasa en Cádiz y en Madrid
En Cádiz, por distritos, Fotocasa (octubre de 2026) sitúa a El Pópulo-Santa María como el más caro, con 14 €/m2 (+0,3% anual). Alameda-Mentidero-Teatro Falla marca 13 €/m2 y baja un 5,7% anual; el resto, entre 11 y 12 €/m2. Son cifras redondeadas al euro.
En Madrid, el guion es distinto. Según idealista (octubre de 2026), la capital está en 23,4 €/m2, con un +4,5% anual y en máximo histórico; la Comunidad, en 21,6 €/m2 (+5,2%). Madrid capital es 1,9 veces más cara que Cádiz (cálculo propio): para el piso de 70 metros, unos 1.638 euros frente a 868.
| Ámbito (idealista, octubre 2026) | €/m2 | Variación anual |
|---|---|---|
| Cádiz capital | 12,4 | +0,6% |
| Provincia de Cádiz | 11,5 | +5,4% |
| Andalucía | 14,3 | +6,3% |
| Madrid capital | 23,4 | +4,5% |
| Comunidad de Madrid | 21,6 | +5,2% |
| España | 15,1 | +5,6% |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Cádiz capital en 2026?
Según idealista (octubre de 2026), 12,4 €/m2 al mes. Para un piso de 70 metros salen unos 868 euros mensuales (cálculo propio).
¿Está bajando el alquiler en Cádiz?
Se ha frenado: sube un 0,6% en un año y está un 6,7% por debajo del máximo de mayo (13,3 €/m2), según idealista. Fotocasa recoge un -0,7% anual y prevé un -6% trimestral en el cuarto trimestre, aunque es una previsión de IA.
¿Cuál es el barrio más caro para alquilar en Cádiz?
Según Fotocasa (octubre de 2026), El Pópulo-Santa María, con 14 €/m2. Le sigue Alameda-Mentidero-Teatro Falla, con 13 €/m2. Son cifras redondeadas.
¿Por qué sube la venta en Cádiz y el alquiler se frena?
Las fuentes no lo explican de forma directa. Los datos muestran que la venta sube un 10,6% anual hasta 3.374 €/m2, mientras la renta sube un 0,6%; son mercados con ritmos distintos.
Fuentes
- idealista – Informe de precios de alquiler en España, octubre 2026 · 2026-11-03
- idealista – Precio de la vivienda en venta en Cádiz provincia · 2026-11
- Fotocasa – El precio del alquiler cae un 4,7% en el tercer trimestre · 2026-10-06
- Fotocasa – Índice Predictivo DataVenues, alquiler en capitales último trimestre 2026 · 2026-10
- Fotocasa – Índice de precio de alquiler en Cádiz Capital · 2026-10
- idealista – Alquiler en Madrid, octubre 2026 · 2026-11-03
Datos revisados el 15/11/2026.
