Immobilienmakler in Valdelagrana (El Puerto de Santa María)

Was kostet der Kauf in Valdelagrana 2026?

Laut idealista lag der Verkaufspreis in Valdelagrana im September 2026 bei 3.737 €/m², dem historischen Höchstwert der Reihe. Gegenüber September 2025 ist das ein Plus von 17 %. Im Laufe des Jahres 2026 bewegte sich der Preis fast durchgehend zwischen 3.500 und 3.700 €/m².

Fotocasa nennt einen ähnlichen Wert, etwa 3.670 €/m² im März 2026, und weist darauf hin, dass er wegen fehlender Stichprobe nur ungefähr gilt. Ganz El Puerto liegt deutlich darunter, bei rund 2.650 €/m² im Juni 2026 laut idealista. Valdelagrana kostet somit 40 % mehr als der Durchschnitt der Gemeinde.

• Studios und 1 Schlafzimmer: ab etwa 200.000-235.000 €, mit höheren Quadratmeterpreisen (4.300-5.000 €/m²).
• Wohnungen mit 3 Schlafzimmern: üblicherweise zwischen 300.000 und 400.000 €.
• Erste Meereslinie oder mit Aussicht: bis zu etwa 490.000 € für eine 2-Zimmer-Wohnung in der Calle de la Luz.

Das sind Angebotspreise aus Anzeigen, keine Urkundenpreise. Der Verhandlungsspielraum hängt von Etage und Zustand ab.

Welche Immobilientypen gibt es: Strandwohnungen und Reihenhäuser

Den Großteil des Bestands bilden Apartmentblöcke mit Aufzug, Garage und Gemeinschaftsflächen, viele mit Pool, Garten und Tennisplatz. Sie konzentrieren sich am Paseo Marítimo, an der Avenida de Santa María del Mar, der Avenida de la Paz und der Avenida Catalina Santos la Guachi. Es gibt Anlagen mit eigenem Namen, etwa Valdemar, Vigalpe, Bahía Blanca oder Puertomar.

Die zweite Gruppe sind Reihenhäuser und freistehende Chalets mit 115 bis knapp 300 m². In aktuellen Anzeigen erscheinen sie an der Glorieta San Ginés, in der Calle Caracola, der Calle Prado del Rey oder an der Avenida Río San Pedro. Die Quadratmeterpreise sind niedriger als bei Wohnungen in erster Meereslinie. Es gibt Reihenhäuser mit 4 Schlafzimmern und 200 m² für etwa 450.000 € und Häuser mit 5 Schlafzimmern und rund 300 m² nahe einer Million Euro.

Viele Immobilien entstanden als Zweitwohnsitz. Beim Kauf sollten Sie die Eigentümergemeinschaft, den Zustand der Fassaden und die Etage prüfen: Erdgeschosswohnungen ohne Aufzug und hohe Gebäude mit Blick auf die Bucht werden sehr unterschiedlich gehandelt.

Miete: Schuljahr und Sommer

Der Mietmarkt hat eine Besonderheit: Ein großer Teil des Angebots ist Saisonmiete. Es werden Wohnungen „von September bis Juni“ angeboten, andere im Juli und August für zwei Wochen oder monatsweise. Diese Nutzung sollten Sie bedenken, wenn Sie investieren und einen langfristigen Vertrag wünschen.

Fotocasa bezifferte die durchschnittliche Miete im März 2026 auf etwa 12 €/m² (ungefähre Angabe). Die Anzeigen auf idealista bewegen sich je nach Filter zwischen 10,5 und 12,5 €/m². Eine 2-Zimmer-Wohnung kostet normalerweise zwischen 600 und 850 €/Monat. Reihenhäuser mit 3-4 Schlafzimmern kosten zwischen 1.100 und 2.000 €/Monat.

Für Anleger hängt die Rendite davon ab, was und wann vermietet wird. Ein Apartment direkt am Strand funktioniert im Sommer. Eine Wohnung mit Garage in Schulnähe lässt sich im Schuljahr besser vermieten. Aurovas hilft Ihnen bei der Auswahl entsprechend Ihrem Ziel: kaufen zum Wohnen oder zum Vermieten.

Strand und Natur

Der Strand von Valdelagrana ist ein Stadtstrand mit feinem, goldenem Sand, etwa 2 km lang und mit Strandpromenade. Er trug 2025 die Blaue Flagge. Er liegt zwischen der Mündung des Guadalete und der playa de Levante, bereits im Parque Natural Bahía de Cádiz. Das Wasser ist ruhig, und der Wind macht ihn zu einem beliebten Ort für Windsurfen und Kitesurfen.

Dahinter liegen Pinienwälder, Dünen und Salinen des parque metropolitano de Los Toruños, mit Wegen zum Wandern und Radfahren bis zur playa de Levante. Im Sommer ist er einer der meistbesuchten Strände von El Puerto, doch seine Breite von etwa 70-85 m verhindert Gedränge.

Bedenken Sie, dass es im Juli und August sehr lebhaft zugeht. An der Strandpromenade konzentrieren sich Restaurants, Cafés, Bowlingbahn und Freizeitangebote. Wer im Sommer Ruhe sucht, sollte sich Innenstraßen oder hohe Etagen mit Ausrichtung nach innen ansehen.

Infrastruktur, Schulen und Anbindung

Valdelagrana funktioniert das ganze Jahr über als eigenständiger Stadtteil. Es gibt eine öffentliche Grundschule (CEIP Valdelagrana), ein öffentliches Gymnasium (IES Valdelagrana) und zwei Privatschulen, Grazalema und Guadalete. Es gibt eine Cercanías-Bahnhaltestelle, Bus, Supermärkte, Apotheke und Ambulatorium.

Das historische Zentrum von El Puerto liegt etwa 2 km entfernt. Cádiz ist etwa 8 km auf der Straße entfernt und ist auch mit dem vapor (Katamaran) von El Puerto nach Cádiz erreichbar. Der Flughafen Jerez liegt laut den Tourismusinformationen der Region etwa 20 km entfernt.

Diese Kombination erklärt das Käuferprofil: Familien aus der Bahía, die nah am Meer leben möchten, Bewohner von Jerez und Sevilla, die einen Zweitwohnsitz suchen, und Menschen, die in Cádiz arbeiten und El Puerto vorziehen. Die Zone hat weder Golfplatz noch eigenen Yachthafen. Der nächstgelegene Yachthafen, Puerto Sherry, liegt am anderen Ende der Gemeinde.

So arbeitet Aurovas in Valdelagrana

Aurovas ist ein Boutique-Immobilienbüro mit Sitz in der Avenida Juan Melgarejo 10, El Puerto de Santa María. Wir kennen den lokalen Markt von innen: Wir wissen, welche Blöcke eine gute Eigentümergemeinschaft haben und welche Straßen im Preis steigen.

Derzeit veröffentlichen wir keine Immobilien in Valdelagrana. Wir bieten Folgendes:

• Suche im Auftrag: Sie legen Budget und Anforderungen fest, und wir suchen im gesamten Angebot, auch in dem, das nicht auf Portalen steht.
• Akquise für Verkäufer: Wenn Sie eine Wohnung oder ein Chalet besitzen, erhalten Sie vor der Markteinführung eine Bewertung mit Vergleichsobjekten aus Ihrer Umgebung.
• Vollständige Begleitung: nota simple, Zustand der Eigentümergemeinschaft, Lizenz und Formalitäten bis zum Notar.

Bei einem Jahresanstieg von 17 % erfordert ein guter Kauf Daten. Fordern Sie unverbindlich eine Bewertung oder eine Suchstudie an.