Immobilienmakler in Madrid

Was kostet eine Immobilie in Madrid im Oktober 2026?

Laut idealista liegt der Quadratmeterpreis für Kauf in der Hauptstadt Ende September bei 6.458 €. Madrid ist die zweitteuerste Hauptstadt Spaniens, nur hinter San Sebastián.

Der Markt hat sich seit dem Frühjahr etwas abgekühlt: Der historische Höchststand lag bei 6.619 €/m² im April 2026, seitdem sinkt der Durchschnitt. Dennoch bleibt die Jahresveränderung positiv.

• Teuerste Distrikte: Salamanca (10.865 €/m²), Chamberí (9.159), Retiro (8.515), Chamartín (8.127) und Centro (7.771).
• Günstigste Distrikte: Villaverde (3.365), Puente de Vallecas (3.535), Usera (3.628), Carabanchel (3.829) und Villa de Vallecas (3.852).

In der gesamten Comunidad de Madrid liegt der Quadratmeterpreis bei 5.065 €, 6,9 % mehr als vor einem Jahr.

Wo die Preise steigen und wo sie stagnieren

Das Bild 2026 hat zwei Geschwindigkeiten. Die Prime-Achse ist nahezu flach: Salamanca sinkt im Jahresvergleich um 1,2 %, Retiro um 0,7 %. Chamberí (+2,6 %), Chamartín (+4,6 %) und Centro (+3,7 %) steigen moderat.

Das starke Wachstum findet im Süden und Osten statt, wo das Ausgangsniveau deutlich niedriger ist: Villaverde +23,7 %, Puente de Vallecas +17,9 %, Usera +15,9 % und Moratalaz +11,3 %. Latina, Puente de Vallecas, San Blas, Usera und Villaverde erreichten im September historische Höchststände.

Für Käufer im Zentrum oder in Salamanca bedeutet das mehr Verhandlungsspielraum als vor einem Jahr. Für Anleger in den Randdistrikten bedeutet es, dass sie einsteigen, wenn der Anstieg schon weit fortgeschritten ist.

Mieten in Madrid: hohe Preise und widersprüchliche Daten

Laut idealista beträgt die durchschnittliche Miete in der Hauptstadt im September 2026 23,4 €/m² pro Monat, 4,8 % mehr als ein Jahr zuvor und ein historischer Höchststand. Salamanca erreicht 28,5 €/m², Centro 26,1 und Chamberí 26,0.

Fotocasa misst die Comunidad de Madrid und kommt zu einer anderen Lesart: 21,45 €/m², mit einem Rückgang von 2,3 % im dritten Quartal und +0,3 % im Jahresvergleich. Die Portale verwenden unterschiedliche Stichproben, daher sollte man immer innerhalb derselben Quelle vergleichen.

Wer zur Vermietung kauft, braucht vor allem das Verhältnis von Kaufpreis und Miete im Viertel. In Salamanca ergeben 10.865 €/m² Kaufpreis gegenüber 28,5 €/m² Monatsmiete eine knappe Bruttorendite. In Carabanchel (3.829 €/m² und 19,3 €/m²) ist das Verhältnis günstiger.

Was unser Portfolio in Madrid umfasst

Es sind 111 Wohnungen zum Verkauf. Häuser oder Gewerbeflächen sind in der Zone nicht veröffentlicht, ebenso keine Mietobjekte. Die Preisspanne reicht von 549.000 € bis 6.559.000 €.

Reale Beispiele unserer Angebote:

• Außenliegende Wohnung mit Terrasse in der calle de Pedro Teixeira, nahe der Castellana und AZCA.
• 3-Zimmer-Wohnung in Tetuán 20.
• Penthouse in el Retiro.
• 3-Zimmer-Wohnung in Padilla 80, im zweiten Stock, im Barrio de Salamanca.
• Schlüsselfertige Neubauwohnung mit 340 m² in Castelló.

Der durchschnittliche Angebotspreis von etwa 13.700 €/m² zeigt, dass ein Großteil des Katalogs auf der Achse Salamanca, Retiro und Chamberí liegt, wo Objekte mit Terrasse, Penthouses oder Neubauten den Distriktdurchschnitt deutlich übertreffen.

Verkaufen in Madrid: So legen Sie den Preis fest

Angebotspreise und Abschlusspreise sind nicht dasselbe. Da die Prime-Distrikte im Jahresvergleich leicht rückläufig sind, verlängert ein Startpreis über dem Markt den Verkauf und endet in einer Preissenkung.

Was wir vor der Veröffentlichung tun:

• Wir vergleichen mit dem €/m² Ihres Distrikts, nicht mit dem der Stadt. Zwischen Chamberí (9.159) und Tetuán oder Moncloa (6.317) liegen Welten.
• Wir bewerten preissteigernde Merkmale separat: Außenlage, Terrasse, hohes Stockwerk, Aufzug, Neubau oder hochwertige Renovierung.
• Wir sagen Ihnen anhand der Daten der Zone, ob jetzt verkaufen oder warten sinnvoll ist.

Wir arbeiten mit dem Team in Madrid, das die Hauptstadt und ihr Umland abdeckt.

Mobilität und Infrastruktur mit Einfluss auf den Preis

Der Flughafen Adolfo Suárez Madrid-Barajas liegt im Stadtgebiet selbst, im Distrikt Barajas, wo der Quadratmeter bei rund 4.971 € liegt. Die Bahnhöfe Atocha und Chamartín bündeln den Hochgeschwindigkeitsverkehr; die Distrikte Retiro, Arganzuela, Chamartín und Tetuán profitieren am meisten.

Tetuán liegt laut Fotocasa bei 6.368 €/m² und verbindet die Castellana mit deutlich niedrigeren Preisen als Chamberí. Der Retiro mit seinem Park hält einen der höchsten Preise der Stadt, 8.515 €/m². Arganzuela mit Madrid Río liegt bei 6.384 €/m² und steigt um 6,4 % im Jahr.