Immobilienmakler in Cádiz

Was kostet eine Immobilie in Cádiz 2026?

Die Quellen stimmen nicht überein, weil sie Unterschiedliches messen. So sollten Sie sie lesen:

• Angebotspreis (idealista, September 2026): rund 3.380 €/m², mit einem Jahresanstieg von 11,7 %. Das ist ein historischer Höchststand in der Hauptstadt.
• Durchschnittspreis im zweiten Quartal 2026: rund 3.100 €/m², 7 % mehr als ein Jahr zuvor, laut lokaler Presse. Die Verkäufe sanken im selben Zeitraum um 17,5 % im Jahresvergleich.
• Schätzwert (Tinsa, zweites Quartal 2026): rund 2.810 €/m², 4,65 % mehr als ein Jahr zuvor.

Dieser Unterschied zwischen Angebots- und Schätzpreis ist die entscheidende Zahl, wenn Sie mit Hypothek kaufen. Und wenn Sie verkaufen, zeigt sie: Nicht jede teure Anzeige führt auch zum Abschluss. Bei wenigen Transaktionen und Höchstpreisen hängt der Verhandlungsspielraum stark von Straße, Stockwerk und Aufzug ab.

Altstadt: Pópulo, Santa María, Mentidero und Plaza de España

Hier schlägt das Herz des Marktes. Es gibt Wohnungen in Gebäuden des 19. Jahrhunderts, Patiohäuser mit Dachterrasse und ganze Mietshäuser, vor allem im Pópulo und in Santa María. Die Verkaufsangebote reichen von Sanierungsobjekten bis zu einem sanierten Palasthaus aus dem 18. Jahrhundert an der Plaza de España mit Neubauanteil.

• El Pópulo - Santa María: rund 3.250 €/m² beim Kauf und Miete um 14 €/m² (Fotocasa), die teuerste Mietlage der Stadt.
• Centro Histórico: rund 3.040 €/m² mit einem Jahresanstieg von 13 % (Fotocasa).
• Mentidero - Teatro Falla - Alameda: Miete von rund 13 €/m². Es gibt Wohnungen mit 70-100 m² zu 3.300-3.800 €/m² in Straßen wie Cervantes oder an der plaza de las Viudas.

Entscheidend sind hier: Stockwerk, Aufzug (viele Gebäude haben keinen), Zustand der Bausubstanz und der Elektroinstallation sowie die Frage, ob die Wohnung zur Straße hin liegt. Eine Wohnung im dritten Stock ohne Aufzug und eine im zweiten mit Aufzug sind nicht gleich viel wert, selbst in derselben Straße.

Playa Victoria, La Laguna und der Paseo Marítimo

Hier liegt der höchste Durchschnittspreis: rund 4.100 €/m² im Bezirk Paseo Marítimo - San José - La Laguna (Fotocasa). Das Angebot besteht aus Wohnblöcken mit großzügigen Wohnungen, Wohnzimmer mit Meerblick und Garage. Anzeigen in erster Reihe an der Playa Victoria erreichen fast eine Million Euro: Im Oktober 2026 wird eine Wohnung für 995.000 € angeboten, etwa 5.470 €/m².

Es gibt auch Wohnungen mit 90-130 m² zu moderateren Preisen in Straßen im Landesinneren wie San José. Wer hier kauft oder verkauft, sollte wegen der Salzluft den Zustand der Fassaden und die Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft prüfen.

Außerhalb der Stadtmauern: Bahía Blanca, La Paz, Loreto und Puntales

Hinter den Puertas de Tierra verändert sich die Stadt: Wohnblöcke aus den 60er bis 80er Jahren, breitere Straßen und mehr Garagen. Hier bekommen Sie für dasselbe Geld die größte Wohnfläche, und hier findet meist Käufer, die Aufzug und Stellplatz brauchen, die passende Wohnung.

• Astilleros - La Paz - Loreto - El Corte Inglés: Miete um 11 €/m² (Fotocasa), die niedrigste unter den Bezirken.
• Asdrúbal - Bahía Blanca: Miete um 12 €/m². Es gibt Wohnungen mit drei Schlafzimmern und 89 m² für rund 310.000 €.
• Puntales - Zona Franca: Miete um 12 €/m².

Eine gute Option für alle, die in der Stadt oder in der Bucht arbeiten und nicht im historischen Zentrum wohnen müssen.

Mieten in Cádiz: Studenten, Saisonmiete und Langzeitmiete

Die durchschnittliche Miete liegt im Oktober 2026 laut Fotocasa bei rund 12 €/m², nahezu unverändert gegenüber dem Vorjahr (-0,7 %). Idealista, das Anzeigen misst, nennt für Juli 2026 13 €/m², mit einem Jahresanstieg von 6,6 % und einem Höchstwert von 13,3 €/m² im Mai. Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und 80 m² im Zentrum kostet in den Anzeigen etwa 900-1.000 € im Monat.

Der Markt ist stark von Saisonmieten und Studenten geprägt (von September bis Juni), da die Fakultäten nah an der Altstadt liegen. Wenn Sie an eine Investition denken, prüfen Sie genau, welches Mietmodell für Sie passt und was die geltenden Vorschriften sagen, die sich häufig ändern. Bei Aurovas erklären wir es Ihnen von Fall zu Fall.

Cádiz und die Bucht: San Fernando, Puerto Real, Chiclana und El Puerto

Die Hauptstadt hat wenig Bestand und hohe Preise, und das drängt viele Käufer dazu, sich in der Bucht umzusehen. Lokale Prognosen nennen San Fernando und Puerto Real für Familien, die größere Wohnungen mit Gemeinschaftsflächen suchen, und Chiclana für den Zweitwohnsitz. El Puerto de Santa María, wo unser Büro liegt, ist die andere Alternative.

Wenn Sie schwanken, ob Sie in Cádiz oder an einem anderen Ort der Bucht leben möchten, können wir Ihnen reale Optionen passend zu Ihrem Budget gegenüberstellen. Die gesamte Provinz lag im September 2026 bei rund 2.540 €/m², mit einem Jahresanstieg von 9,9 % (idealista): deutlich unter der Hauptstadt.