Immobilienmakler in Fuentebravía

Was Fuentebravía ist und wie es sich hier lebt

Fuentebravía bildet zusammen mit El Manantial und Vistahermosa den Wohnstreifen der Costa Oeste von El Puerto. Man erreicht es über die Straße von El Puerto nach Rota, und der Strand grenzt an seinem nordwestlichen Ende an den Marinestützpunkt Rota.

• Erschlossener Strand von etwa 700 m Länge und durchschnittlich etwa 40 m Breite, mit mäßigem Wellengang.
• Barrierefreie Strandpromenade, Duschen mit Umkleiden, zwei Restaurants und zwei Chiringuitos in der Umgebung.
• Überwachung durch den Zivilschutz und Flaggen, die den Zustand des Meeres anzeigen.

Hier steht das Strandleben im Mittelpunkt, weniger der Luxus eines Golfplatzes: Die Atmosphäre ist familiär, mit vielen Zweitwohnsitzen und Menschen, die das ganze Jahr bleiben.

Kaufpreise in Fuentebravía 2026

Der Referenzwert von idealista für Vistahermosa–Fuentebravía lag im Mai 2026 bei 4.384 €/m². Fotocasa nannte für Fuentebravía im Juni 2025 4.307 €/m², mit einem durchschnittlichen Wert von etwa 487.000 € pro Immobilie. Es sind unterschiedliche Quellen und Methoden, aber sie gehen in dieselbe Richtung.

In den aktuellen Anzeigen zeigt sich die tatsächliche Spanne:

• Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 60–80 m²: ab etwa 300.000 € bis etwa 320.000–415.000 €, wenn es eine Garage oder einen Aufzug gibt.
• Reihenhäuser mit 4–5 Schlafzimmern und 125–200 m²: rund 510.000–595.000 €.
• Freistehende Chalets mit 3–4 Schlafzimmern und 108–160 m²: etwa 450.000–650.000 €.
• Große Villen mit Grundstück und Meerblick nahe El Manantial: 1,7 Millionen oder mehr.

Das sind Angebotspreise, keine Abschlusspreise. Erdgeschosswohnungen ohne Aufzug, 5 Minuten vom Strand entfernt, bilden das untere Ende; die erste Meereslinie und Sanierungen das obere.

Mietmarkt

In Fuentebravía gibt es wenige Jahresmieten und viele saisonale Vermietungen. Üblich sind Wohnungen mit 2–3 Schlafzimmern, die für etwa 700 bis 1.450 €/Monat inseriert werden, je nachdem, ob sie nahe am Strand liegen und ob sie Garage oder Aufzug haben. Es gibt auch Anzeigen für das Schuljahr, von September bis Juni, sowie Studios mit Meerblick an der Avenida del Parador.

Derzeit haben wir in dieser Zone keine Mietobjekte inseriert. Wenn Sie zum Vermieten kaufen möchten, sollten Sie zwischen Saisonmiete (mehr Einnahmen, mehr Verwaltung) und Langzeitmiete (weniger Wechsel) unterscheiden. Prüfen Sie vor der Entscheidung die geltenden Vorschriften zur Ferienvermietung.

Was man kauft: Wohnungen, Reihenhäuser und Chalets

Drei Produkte dominieren. Die Wohnungen in Blöcken an den Straßen Sandía, Ciruela, Naranja, Mora oder an der Avenida del Parador, mit 50–100 m² und oft mit Aufzug. Die mehrstöckigen Reihenhäuser, manchmal mit Minarett oder Dachterrasse mit Meerblick. Und die freistehenden Chalets mit Garten und Pool, vor allem Richtung El Manantial und an der Grenze zu Vistahermosa.

Unser Portfolio spiegelt diese Mischung wider: eine Wohnung am Strand mit Meerblick, eine Wohnung eine Gehminute vom Sand entfernt, ein Chalet mit Pool am Strand in Vistahermosa-Fuentebravía und ein freistehendes Luxuschalet in Vistahermosa. Es reicht von 715.000 € bis 5.000.000 €.

Neuigkeiten: Plan Fuentebravía und Fußgängerverbindung

Die Stadtverwaltung stellte den Plan Fuentebravía vor, eine umfassende Erneuerung der Urbanisation mit einer Investition von etwa 13 Millionen Euro, in Phasen umgesetzt (fünf vorgesehen). Er sieht außerdem einen öffentlichen Park in El Manantial vor.

Im September 2026 wurde die Fußgängerverbindung der Costa Oeste für abgeschlossen erklärt: etwa 500 Meter neuer Gehweg an der Straße von Fuentebravía (CA-603), ab dem Kreisverkehr der Avenida Alcalde Ruiz Golluri, mit Grünfläche und Verbesserungen am Radweg. Damit kann man von Vistahermosa zu Fuß nach Fuentebravía gehen.

Fragen Sie vor dem Kauf, in welcher Phase sich die konkrete Straße befindet: Die Erschließungsarbeiten können die Eigentümergemeinschaft und den Alltag beeinträchtigen.

Vistahermosa nebenan: Golf, Puerto Sherry und Neubau

Viele Käufer in Fuentebravía schauen auch nach Vistahermosa, das denselben statistischen Distrikt teilt. Dort gibt es Chalets nahe dem Golfplatz, dem Strand und den Anlagen von Puerto Sherry sowie Apartmentangebote in Puerto Sherry ab etwa 350.000 €.

Beim Neubau fällt das Projekt von Acciona in Vistahermosa auf: 104 Wohnungen in vier Geschossen, direkt am Meer, mit Bauträgerpreisen ab etwa 809.500 € laut den Portalen. Die Wiederverkaufsanzeigen dieses Projekts liegen bei etwa 720.000–960.000 €.

So arbeiten wir bei Aurovas

Wir sind ein Boutique-Maklerbüro und betreuen die Provinz Cádiz von unserem Büro in El Puerto aus. Vor der Besichtigung geben wir Ihnen eine ehrliche Einschätzung des Preises: Wir vergleichen mit dem, was verlangt wird, und mit den Durchschnittswerten von idealista und Fotocasa in der Zone.

• Bewertung für Verkäufer mit Vergleichsobjekten aus Fuentebravía, El Manantial und Vistahermosa.
• Für Käufer: Filtern nach tatsächlicher Entfernung zum Strand, Etage, Aufzug und Zustand der Eigentümergemeinschaft.
• Begleitung bis zum Notar.

Rufen Sie uns an unter +34 654 841 986 oder kommen Sie vorbei: Av. Juan Melgarejo 10.