Immobilienmakler in Retiro, Madrid

Was man in Retiro kaufen kann

Der Bezirk besteht fast ausschließlich aus Geschosswohnungen. Die meisten Gebäude wurden laut idealista vor 1960 gebaut. Das bedeutet herrschaftliche Stadthäuser mit hohen Decken in Parknähe und Wohnblöcke aus den Siebzigern weiter im Inneren, in Niño Jesús.

• Renovierte Wohnung nahe dem Park: das gefragteste Produkt, das die höchsten Preise bestimmt.
• Penthouse mit Terrasse: Es gibt Angebote mit Blick auf den Retiro im Viertel Ibiza, die über 3,9 Mio. Euro liegen.
• Einstiegswohnung: In Pacífico und Adelfas gibt es Ein- und Zweizimmerwohnungen zu deutlich niedrigeren Preisen.

Relevante Einfamilienhäuser gibt es nicht, Neubau kaum. Das begrenzt das Angebot und stützt die Preise.

Was kostet eine Immobilie in Retiro im Oktober 2026?

Die Quellen stimmen nicht auf den Cent überein, weil sie Unterschiedliches messen (Angebotspreis, Bewertung oder Bezirksdurchschnitt).

• idealista, August 2026: 8.444 €/m², 0,5 % weniger als ein Jahr zuvor. Der historische Höchstwert lag im September 2025 bei 8.579 €/m².
• Fotocasa, Oktober 2026: 8.704 €/m², der drittteuerste Bezirk Madrids nach Salamanca und Chamberí.
• idealista-Bewertung, September 2026: 7.671 €/m².

Nach den kräftigen Anstiegen 2025 hat sich der Markt stabilisiert. 2026 bewegt sich der Verkaufspreis in einer engen Spanne, ohne große Sprünge. Mit den Zahlen vom August liegt eine Wohnung mit 80 m² im Schnitt bei rund 675.000 €. Hochwertige Renovierungen und hohe Etagen mit Aussicht liegen deutlich über diesem Durchschnitt.

Mieten in Retiro

Die durchschnittliche Miete laut idealista lag im September 2026 bei 24,0 €/m² im Monat, 2,5 % mehr als ein Jahr zuvor und Höchstwert der Reihe. Fotocasa nennt einen etwas niedrigeren Wert: 22,7 €/m². Bei einer Wohnung von 70 m² sind das 1.600 bis 1.700 € im Monat.

Anzeigen für Zweizimmerwohnungen mit 70 m² direkt am Park erreichen 3.500 €, wenn sie möbliert und renoviert sind. Die Mietnachfrage kommt von Familien im Übergang, Berufstätigen und Aufenthalten mittlerer Dauer. Die Bruttorendite ist bei so hohen Kaufpreisen begrenzt. Hier investiert man vor allem wegen des Objektwerts und der Liquidität.

Ein zweigeteilter Bezirk

Der Unterschied zwischen den Vierteln ist enorm. Eine Referenz von pisos.com für das erste Quartal 2026 sah Jerónimos bei über 9.400 €/m² und Adelfas bei etwa 4.400 €/m². Diese Lücke von mehr als 5.000 €/m² ist der Schlüssel zum Verständnis von Retiro.

• Die Achse Jerónimos und Ibiza, direkt am Park und an Goya, bündelt das Prime-Segment.
• Niño Jesús ist das Wohn- und Familienzentrum des Bezirks.
• Pacífico, Adelfas und Estrella bieten Einstiegspreise und in Adelfas neuere Wohnungen.

Bevor Sie etwas besichtigen, sollten Sie das Viertel festlegen. Zwei Wohnungen „in Retiro“ können bei gleicher Fläche um 300.000 € voneinander abweichen.

Verkehr und Einrichtungen

Retiro hat etwa 118.000 bis 120.000 Einwohner auf 5,5 km² und sechs Viertel. Der Bahnhof Atocha mit Cercanías und Hochgeschwindigkeitszügen liegt am Rand des Bezirks, im Viertel Pacífico.

• Metro-Linie 6: O'Donnell, Sainz de Baranda, Conde de Casal und Pacífico.
• Metro-Linie 9: Ibiza, Sainz de Baranda und Estrella.
• Linie 1: Pacífico und Puente de Vallecas, in Adelfas.
• Hospital Gregorio Marañón, im Umfeld von O'Donnell, nur wenige Schritte vom Viertel Ibiza.

Alles ist zu Fuß erreichbar, mit dem Parque del Retiro als Spielplatz und dem Paseo del Prado als westlicher Grenze.

So arbeitet Aurovas in Retiro

Unser Portfolio im Bezirk umfasst 12 Wohnungen zum Verkauf zwischen 569.000 € und 3.409.000 €. Beispiele gibt es in Straßen wie Narváez (Nummern 72 und 84), Ibiza (52), Lope de Rueda (29) und Alcalá (161). Derzeit haben wir keine Mietobjekte in Retiro inseriert.

Wir helfen Ihnen, Viertel zu vergleichen, den Angebotspreis mit dem jüngsten Abschlusspreis abzugleichen und zu entscheiden, ob sich eine Renovierung lohnt. Wenn Sie verkaufen, bewerten wir Ihre Wohnung anhand von Vergleichsobjekten aus Ihrer eigenen Straße. Wir betreuen Madrid mit unserem Team vor Ort.