Inmobiliaria en Almagro, Chamberí (Madrid)

Precio de la vivienda en Almagro en 2026

Almagro lidera los precios de Chamberí. Idealista lo situaba en 11.186 €/m² en agosto de 2026, con una subida anual de solo un 0,3 % y a un 0,5 % de su máximo, marcado en julio de 2025. El mercado está en una meseta alta tras los fuertes aumentos anteriores.

Las fuentes difieren según la metodología. Fotocasa recogía unos 11.000 €/m² en mayo de 2026. El precio de anuncio varía mucho según la calle, la altura y el estado:

• Pisos de 1 dormitorio en Fernández de la Hoz, entre unos 9.400 y 11.400 €/m².
• Áticos en Zurbano, por encima de 16.000 €/m² en algunos anuncios.
• Grandes viviendas señoriales de 4 o 5 dormitorios, con cifras de varios millones de euros.

Ten en cuenta que el precio de anuncio no es el de cierre. La diferencia se negocia con el estado de la finca, la orientación y si hay garaje.

Alquilar en Almagro: precios y demanda

El alquiler medio en Almagro era de 27,7 €/m² al mes en agosto de 2026 según idealista. Sube un 5,3 % interanual, más que la media de Chamberí (25,8 €/m², +3,1 %). Es el barrio más caro del distrito también para alquilar.

Con esa media, un piso de 80 m² ronda los 2.200 € al mes. En los anuncios actuales hay estudios de 35 a 45 m² por unos 1.150 a 1.650 € mensuales, y viviendas de 3 dormitorios por encima de 4.000 € en calles como Modesto Lafuente. Abundan los contratos de temporada y amueblados, por la demanda de ejecutivos y profesionales que trabajan en la Castellana.

Para el propietario, el rendimiento bruto es moderado en relación con el precio de compra. Este barrio se compra más por revalorización y calidad de la ubicación que por rentabilidad inmediata.

Qué vivienda se compra en Almagro

Según idealista, la mayoría de las casas del barrio se construyeron antes de 1960. Esto marca el producto:

• Fincas señoriales con pisos de techos altos, molduras y balcones, a veces en plantas nobles de más de 150 m².
• Pisos de 1 y 2 dormitorios reformados, de 60 a 90 m², el segmento más líquido, entre unos 600.000 y 1,2 millones de euros.
• Áticos y plantas altas con terraza, escasos y con prima de precio.
• Estudios pequeños, desde unos 200.000 hasta 350.000 € en las zonas más cercanas a Santa Engracia y Ponce de León.

Antes de comprar, comprueba el estado de la instalación eléctrica, las bajantes, la ITE del edificio y si la vivienda es interior o exterior. En este barrio cambia el precio por metro de forma notable.

Perfil del comprador y del residente

Idealista indica que la mayor parte de los residentes tiene más de 65 años. Eso explica una oferta de pisos familiares de larga tenencia que llegan al mercado por herencia o por traslado, normalmente para reformar.

Compran sobre todo:

• Familias de Madrid que buscan céntrico y colegio cerca, sin salir de la almendra central.
• Profesionales y directivos que quieren trabajar a pie en la zona de Castellana y Alonso Martínez.
• Inversores que compran para reformar y alquilar de forma amueblada o de temporada.
• Compradores nacionales e internacionales que buscan un pied-à-terre en Madrid.

Vida diaria: mercado, metro y museos

Almagro funciona a pie. El Mercado de Chamberí, en la calle de Alonso Cano, y las tiendas de Zurbano o Santa Engracia cubren la compra diaria. El Hospital La Milagrosa queda en el propio barrio, en Modesto Lafuente.

El barrio se apoya en las estaciones de metro de Alonso Martínez (líneas 4, 5 y 10), Rubén Darío (línea 5), Gregorio Marañón (líneas 7 y 10) e Iglesia (línea 1) en sus bordes. El Paseo de la Castellana queda a un paso, con autobuses y conexión con Chamartín.

En cultura, el Museo Sorolla, junto a Martínez Campos, es la referencia. La zona de Fortuny, Génova y Zurbano concentra embajadas, despachos y restaurantes, de modo que de día es más activa de lo que parece desde sus calles tranquilas.

Cómo trabaja Aurovas en Almagro

Aurovas es una inmobiliaria boutique. En Almagro trabajamos con el equipo de Madrid, con una cartera pequeña y cuidada. Hoy publicamos un piso de 2 dormitorios en la calle del Españoleto, 9, por 899.000 €.

Qué hacemos por ti:

• Si compras: filtramos los anuncios de la zona, comparamos el precio por metro de calles parecidas y revisamos el estado de la finca antes de ofertar.
• Si vendes: valoramos con operaciones y anuncios reales de tu calle, no con la media del barrio.
• Si alquilas: te orientamos sobre alquiler de larga estancia o temporada según tu objetivo.

Hoy no tenemos viviendas en alquiler publicadas en Almagro, pero puedes pedirnos que te avisemos.