Immobilienmakler in Almagro, Chamberí (Madrid)

Immobilienpreise in Almagro 2026

Almagro führt die Preise in Chamberí an. Idealista bezifferte ihn im August 2026 auf 11.186 €/m², bei einem Jahresanstieg von nur 0,3 % und 0,5 % unter dem Höchststand vom Juli 2025. Nach den starken Anstiegen zuvor befindet sich der Markt auf einem hohen Plateau.

Die Quellen unterscheiden sich je nach Methodik. Fotocasa verzeichnete im Mai 2026 rund 11.000 €/m². Der Angebotspreis variiert stark nach Straße, Stockwerk und Zustand:

• 1-Zimmer-Wohnungen in Fernández de la Hoz: etwa 9.400 bis 11.400 €/m².
• Penthouses in Zurbano: in manchen Anzeigen über 16.000 €/m².
• Große herrschaftliche Wohnungen mit 4 oder 5 Schlafzimmern: Beträge von mehreren Millionen Euro.

Bedenken Sie: Der Angebotspreis ist nicht der Abschlusspreis. Die Differenz wird verhandelt, abhängig vom Zustand des Gebäudes, der Ausrichtung und davon, ob eine Garage vorhanden ist.

Mieten in Almagro: Preise und Nachfrage

Die durchschnittliche Miete in Almagro lag im August 2026 laut idealista bei 27,7 €/m² pro Monat. Sie steigt um 5,3 % gegenüber dem Vorjahr, mehr als der Durchschnitt von Chamberí (25,8 €/m², +3,1 %). Auch bei den Mieten ist es das teuerste Viertel des Bezirks.

Bei diesem Durchschnitt kostet eine Wohnung mit 80 m² etwa 2.200 € im Monat. In den aktuellen Anzeigen finden sich Studios von 35 bis 45 m² für rund 1.150 bis 1.650 € monatlich sowie 3-Zimmer-Wohnungen über 4.000 € in Straßen wie Modesto Lafuente. Möblierte Verträge und Zeitmietverträge sind häufig, wegen der Nachfrage von Führungskräften und Fachleuten, die an der Castellana arbeiten.

Für den Eigentümer ist die Bruttorendite im Verhältnis zum Kaufpreis moderat. In diesem Viertel kauft man eher wegen der Wertsteigerung und der Lagequalität als wegen der unmittelbaren Rendite.

Welche Immobilien man in Almagro kauft

Laut idealista wurden die meisten Häuser des Viertels vor 1960 gebaut. Das prägt das Angebot:

• Herrschaftliche Gebäude mit Wohnungen mit hohen Decken, Stuckleisten und Balkonen, teils in Beletagen von über 150 m².
• Sanierte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen von 60 bis 90 m², das liquideste Segment, zwischen rund 600.000 und 1,2 Millionen Euro.
• Penthouses und obere Etagen mit Terrasse, selten und mit Preisaufschlag.
• Kleine Studios, von etwa 200.000 bis 350.000 € in den Bereichen nahe Santa Engracia und Ponce de León.

Prüfen Sie vor dem Kauf den Zustand der Elektroinstallation, der Fallrohre, die ITE des Gebäudes und ob die Wohnung innen oder außen liegt. In diesem Viertel verändert das den Quadratmeterpreis deutlich.

Käufer- und Bewohnerprofil

Idealista zufolge sind die meisten Bewohner über 65 Jahre alt. Das erklärt das Angebot an langjährig gehaltenen Familienwohnungen, die durch Erbschaft oder Umzug auf den Markt kommen, meist zur Sanierung.

Es kaufen vor allem:

• Familien aus Madrid, die zentral wohnen und eine Schule in der Nähe haben möchten, ohne das Stadtzentrum zu verlassen.
• Fachleute und Führungskräfte, die zu Fuß im Bereich Castellana und Alonso Martínez arbeiten möchten.
• Investoren, die zum Sanieren kaufen und möbliert oder zeitlich befristet vermieten.
• Nationale und internationale Käufer, die ein Pied-à-terre in Madrid suchen.

Alltag: Markt, Metro und Museen

Almagro funktioniert zu Fuß. Der Mercado de Chamberí in der calle de Alonso Cano und die Geschäfte in Zurbano oder Santa Engracia decken den täglichen Einkauf ab. Das Hospital La Milagrosa liegt im Viertel selbst, in Modesto Lafuente.

Das Viertel wird an seinen Rändern von den Metrostationen Alonso Martínez (Linien 4, 5 und 10), Rubén Darío (Linie 5), Gregorio Marañón (Linien 7 und 10) und Iglesia (Linie 1) erschlossen. Der Paseo de la Castellana liegt ganz in der Nähe, mit Bussen und Anbindung nach Chamartín.

Kulturell ist das Museo Sorolla bei Martínez Campos die erste Adresse. Im Bereich Fortuny, Génova und Zurbano konzentrieren sich Botschaften, Büros und Restaurants, sodass es tagsüber lebhafter ist, als man es von den ruhigen Straßen aus vermutet.

So arbeitet Aurovas in Almagro

Aurovas ist ein Boutique-Immobilienbüro. In Almagro arbeiten wir mit dem Team in Madrid und einem kleinen, sorgfältig ausgewählten Portfolio. Aktuell bieten wir eine 2-Zimmer-Wohnung in der calle del Españoleto, 9, für 899.000 € an.

Das tun wir für Sie:

• Wenn Sie kaufen: Wir filtern die Anzeigen der Gegend, vergleichen den Quadratmeterpreis ähnlicher Straßen und prüfen den Zustand des Gebäudes vor dem Angebot.
• Wenn Sie verkaufen: Wir bewerten anhand echter Abschlüsse und Anzeigen in Ihrer Straße, nicht anhand des Viertel-Durchschnitts.
• Wenn Sie mieten: Wir beraten Sie zu Langzeit- oder Zeitmiete, je nach Ihrem Ziel.

Derzeit haben wir keine Mietwohnungen in Almagro inseriert, aber Sie können uns bitten, Sie zu benachrichtigen.