Makelaar in Almagro, Chamberí (Madrid)

Woningprijzen in Almagro in 2026

Almagro voert de prijzen van Chamberí aan. Idealista noteerde 11.186 €/m² in augustus 2026, met een jaarlijkse stijging van slechts 0,3% en 0,5% onder het hoogtepunt van juli 2025. De markt zit op een hoog plateau na de sterke stijgingen daarvoor.

De bronnen verschillen per methode. Fotocasa meldde ongeveer 11.000 €/m² in mei 2026. De vraagprijs verschilt sterk per straat, verdieping en staat:

• Appartementen met 1 slaapkamer in Fernández de la Hoz, tussen ongeveer 9.400 en 11.400 €/m².
• Penthouses in Zurbano, in sommige advertenties boven 16.000 €/m².
• Grote statige woningen met 4 of 5 slaapkamers, met bedragen van enkele miljoenen euro's.

Houd er rekening mee dat de vraagprijs niet de uiteindelijke prijs is. Het verschil wordt onderhandeld op basis van de staat van het pand, de oriëntatie en of er een garage is.

Huren in Almagro: prijzen en vraag

De gemiddelde huur in Almagro was volgens idealista 27,7 €/m² per maand in augustus 2026. Dat is 5,3% meer dan een jaar eerder, meer dan het gemiddelde van Chamberí (25,8 €/m², +3,1%). Het is ook voor huur de duurste wijk van het district.

Met dat gemiddelde kost een appartement van 80 m² ongeveer 2.200 € per maand. In de huidige advertenties staan studio's van 35 tot 45 m² voor ongeveer 1.150 tot 1.650 € per maand en woningen met 3 slaapkamers boven 4.000 € in straten als Modesto Lafuente. Seizoenscontracten en gemeubileerde huur komen veel voor, door de vraag van managers en professionals die aan de Castellana werken.

Voor de eigenaar is het brutorendement gematigd in verhouding tot de aankoopprijs. In deze wijk koopt men meer voor waardestijging en de kwaliteit van de locatie dan voor direct rendement.

Wat voor woning koopt u in Almagro

Volgens idealista is de meerderheid van de huizen in de wijk gebouwd vóór 1960. Dat bepaalt het aanbod:

• Statige panden met appartementen met hoge plafonds, lijstwerk en balkons, soms op bel-etages van meer dan 150 m².
• Gerenoveerde appartementen met 1 en 2 slaapkamers, van 60 tot 90 m², het meest verhandelbare segment, tussen ongeveer 600.000 en 1,2 miljoen euro.
• Penthouses en hoge verdiepingen met terras, schaars en met een prijspremie.
• Kleine studio's, van ongeveer 200.000 tot 350.000 € in de gebieden dichter bij Santa Engracia en Ponce de León.

Controleer vóór de aankoop de staat van de elektrische installatie, de afvoerleidingen, de ITE van het gebouw en of de woning aan de binnen- of buitenkant ligt. In deze wijk verandert de prijs per meter daardoor merkbaar.

Profiel van koper en bewoner

Idealista geeft aan dat het merendeel van de bewoners ouder dan 65 jaar is. Dat verklaart het aanbod van gezinsappartementen die al lang in bezit zijn en via erfenis of verhuizing op de markt komen, meestal om te renoveren.

Wie koopt er vooral:

• Gezinnen uit Madrid die centraal willen wonen met een school in de buurt, zonder de centrale kern te verlaten.
• Professionals en managers die te voet willen werken in de buurt van Castellana en Alonso Martínez.
• Beleggers die kopen om te renoveren en gemeubileerd of seizoensgebonden te verhuren.
• Nationale en internationale kopers die een pied-à-terre in Madrid zoeken.

Dagelijks leven: markt, metro en musea

Almagro is goed te belopen. De Mercado de Chamberí, in de calle de Alonso Cano, en de winkels van Zurbano of Santa Engracia dekken de dagelijkse boodschappen. Het Hospital La Milagrosa ligt in de wijk zelf, in Modesto Lafuente.

De wijk wordt aan de randen bediend door de metrostations Alonso Martínez (lijnen 4, 5 en 10), Rubén Darío (lijn 5), Gregorio Marañón (lijnen 7 en 10) en Iglesia (lijn 1). Het Paseo de la Castellana ligt om de hoek, met bussen en verbinding met Chamartín.

Op cultureel gebied is het Museo Sorolla, naast Martínez Campos, het referentiepunt. Het gebied rond Fortuny, Génova en Zurbano telt ambassades, kantoren en restaurants, waardoor het overdag actiever is dan het vanuit de rustige straten lijkt.

Hoe Aurovas werkt in Almagro

Aurovas is een boutique-makelaar. In Almagro werken we met het team van Madrid, met een kleine, zorgvuldig samengestelde portefeuille. Vandaag bieden we een appartement met 2 slaapkamers aan in de calle del Españoleto, 9, voor 899.000 €.

Wat wij voor u doen:

• Als u koopt: we filteren de advertenties in de buurt, vergelijken de prijs per meter van vergelijkbare straten en controleren de staat van het pand voordat u biedt.
• Als u verkoopt: we taxeren op basis van echte transacties en advertenties in uw eigen straat, niet met het wijkgemiddelde.
• Als u verhuurt: we adviseren u over langetermijnverhuur of seizoensverhuur, afhankelijk van uw doel.

Vandaag hebben we geen huurwoningen in Almagro online staan, maar u kunt ons vragen u te waarschuwen.