Agence immobilière à Almagro, Chamberí (Madrid)

Prix de l’immobilier à Almagro en 2026

Almagro est en tête des prix de Chamberí. Idealista le situait à 11 186 €/m² en août 2026, avec une hausse annuelle de seulement 0,3 % et à 0,5 % de son maximum, atteint en juillet 2025. Le marché est sur un plateau élevé après les fortes hausses précédentes.

Les sources diffèrent selon la méthodologie. Fotocasa relevait environ 11 000 €/m² en mai 2026. Le prix d’annonce varie beaucoup selon la rue, l’étage et l’état :

• Appartements d’1 chambre à Fernández de la Hoz, entre environ 9 400 et 11 400 €/m².
• Attiques à Zurbano, au-dessus de 16 000 €/m² dans certaines annonces.
• Grands appartements de standing de 4 ou 5 chambres, avec des montants de plusieurs millions d’euros.

Gardez à l’esprit que le prix d’annonce n’est pas le prix de vente. L’écart se négocie selon l’état de l’immeuble, l’orientation et la présence d’un garage.

Louer à Almagro : prix et demande

Le loyer moyen à Almagro était de 27,7 €/m² par mois en août 2026 selon idealista. Il progresse de 5,3 % sur un an, plus que la moyenne de Chamberí (25,8 €/m², +3,1 %). C’est aussi le quartier le plus cher du district à la location.

Avec cette moyenne, un appartement de 80 m² tourne autour de 2 200 € par mois. Dans les annonces actuelles, on trouve des studios de 35 à 45 m² pour environ 1 150 à 1 650 € par mois, et des appartements de 3 chambres au-dessus de 4 000 € dans des rues comme Modesto Lafuente. Les baux saisonniers et meublés abondent, en raison de la demande de cadres et de professionnels qui travaillent sur la Castellana.

Pour le propriétaire, le rendement brut est modéré par rapport au prix d’achat. On achète dans ce quartier davantage pour la valorisation et la qualité de l’emplacement que pour la rentabilité immédiate.

Quel bien acheter à Almagro

Selon idealista, la plupart des logements du quartier ont été construits avant 1960. Cela définit le produit :

• Immeubles de standing avec appartements aux hauts plafonds, moulures et balcons, parfois en étages nobles de plus de 150 m².
• Appartements rénovés d’1 et 2 chambres, de 60 à 90 m², le segment le plus liquide, entre environ 600 000 et 1,2 million d’euros.
• Attiques et étages élevés avec terrasse, rares et avec une prime de prix.
• Petits studios, d’environ 200 000 à 350 000 € dans les zones les plus proches de Santa Engracia et Ponce de León.

Avant d’acheter, vérifiez l’état de l’installation électrique, des canalisations, l’ITE de l’immeuble et si le logement est intérieur ou extérieur. Dans ce quartier, le prix au mètre carré change sensiblement.

Profil de l’acheteur et du résident

Idealista indique que la plupart des résidents ont plus de 65 ans. Cela explique une offre d’appartements familiaux détenus de longue date, qui arrivent sur le marché par succession ou déménagement, généralement à rénover.

Les acheteurs sont surtout :

• Des familles de Madrid qui cherchent le centre et une école à proximité, sans quitter l’hypercentre.
• Des professionnels et cadres qui veulent travailler à pied dans le secteur de la Castellana et d’Alonso Martínez.
• Des investisseurs qui achètent pour rénover et louer en meublé ou en saisonnier.
• Des acheteurs nationaux et internationaux qui recherchent un pied-à-terre à Madrid.

Vie quotidienne : marché, métro et musées

Almagro se vit à pied. Le Mercado de Chamberí, calle de Alonso Cano, et les commerces de Zurbano ou Santa Engracia couvrent les courses quotidiennes. L’Hospital La Milagrosa se trouve dans le quartier même, à Modesto Lafuente.

Le quartier s’appuie sur les stations de métro Alonso Martínez (lignes 4, 5 et 10), Rubén Darío (ligne 5), Gregorio Marañón (lignes 7 et 10) et Iglesia (ligne 1) sur ses bords. Le Paseo de la Castellana est tout proche, avec des bus et une liaison vers Chamartín.

Côté culture, le Museo Sorolla, près de Martínez Campos, est la référence. Le secteur de Fortuny, Génova et Zurbano concentre ambassades, bureaux et restaurants : en journée, il est donc plus animé qu’il n’y paraît depuis ses rues tranquilles.

Comment Aurovas travaille à Almagro

Aurovas est une agence immobilière boutique. À Almagro, nous travaillons avec l’équipe de Madrid, avec un portefeuille restreint et soigné. Nous publions aujourd’hui un appartement de 2 chambres calle del Españoleto, 9, pour 899 000 €.

Ce que nous faisons pour vous :

• Si vous achetez : nous filtrons les annonces du secteur, comparons le prix au mètre carré de rues similaires et vérifions l’état de l’immeuble avant de faire une offre.
• Si vous vendez : nous estimons à partir de ventes et d’annonces réelles de votre rue, pas de la moyenne du quartier.
• Si vous louez : nous vous orientons entre location longue durée ou saisonnière selon votre objectif.

Nous n’avons aujourd’hui aucun logement à louer publié à Almagro, mais vous pouvez nous demander de vous prévenir.