Imobiliária em Almagro, Chamberí (Madri)

Preço dos imóveis em Almagro em 2026

Almagro lidera os preços de Chamberí. O idealista o situava em 11.186 €/m² em agosto de 2026, com alta anual de apenas 0,3% e a 0,5% do seu máximo, registrado em julho de 2025. O mercado está em um patamar alto após as fortes altas anteriores.

As fontes divergem conforme a metodologia. O Fotocasa registrava cerca de 11.000 €/m² em maio de 2026. O preço de anúncio varia muito conforme a rua, o andar e o estado:

• Apartamentos de 1 quarto em Fernández de la Hoz, entre cerca de 9.400 e 11.400 €/m².
• Coberturas em Zurbano, acima de 16.000 €/m² em alguns anúncios.
• Grandes residências senhoriais de 4 ou 5 quartos, com valores de vários milhões de euros.

Lembre que o preço de anúncio não é o de fechamento. A diferença se negocia com o estado do prédio, a orientação e a existência de garagem.

Alugar em Almagro: preços e demanda

O aluguel médio em Almagro era de 27,7 €/m² por mês em agosto de 2026, segundo o idealista. Sobe 5,3% ao ano, mais que a média de Chamberí (25,8 €/m², +3,1%). É o bairro mais caro do distrito também para alugar.

Com essa média, um apartamento de 80 m² fica em torno de 2.200 € por mês. Nos anúncios atuais há estúdios de 35 a 45 m² por cerca de 1.150 a 1.650 € mensais, e imóveis de 3 quartos acima de 4.000 € em ruas como Modesto Lafuente. Abundam os contratos de temporada e mobiliados, pela demanda de executivos e profissionais que trabalham na Castellana.

Para o proprietário, o rendimento bruto é moderado em relação ao preço de compra. Este bairro se compra mais pela valorização e pela qualidade da localização do que pela rentabilidade imediata.

Que imóvel se compra em Almagro

Segundo o idealista, a maioria das casas do bairro foi construída antes de 1960. Isso define o produto:

• Prédios senhoriais com apartamentos de pé-direito alto, molduras e sacadas, às vezes em andares nobres de mais de 150 m².
• Apartamentos reformados de 1 e 2 quartos, de 60 a 90 m², o segmento mais líquido, entre cerca de 600.000 e 1,2 milhão de euros.
• Coberturas e andares altos com terraço, escassos e com prêmio de preço.
• Estúdios pequenos, de cerca de 200.000 até 350.000 € nas áreas mais próximas de Santa Engracia e Ponce de León.

Antes de comprar, verifique o estado da instalação elétrica, das prumadas, a ITE do edifício e se o imóvel é interno ou externo. Neste bairro isso muda de forma notável o preço por metro.

Perfil do comprador e do morador

O idealista indica que a maior parte dos moradores tem mais de 65 anos. Isso explica uma oferta de apartamentos familiares de longa posse que chegam ao mercado por herança ou mudança, normalmente para reformar.

Compram principalmente:

• Famílias de Madri que buscam centralidade e escola por perto, sem sair do centro expandido.
• Profissionais e executivos que querem trabalhar a pé na região da Castellana e de Alonso Martínez.
• Investidores que compram para reformar e alugar mobiliado ou por temporada.
• Compradores nacionais e internacionais que buscam um pied-à-terre em Madri.

Dia a dia: mercado, metrô e museus

Almagro funciona a pé. O Mercado de Chamberí, na calle de Alonso Cano, e as lojas de Zurbano ou Santa Engracia cobrem as compras diárias. O Hospital La Milagrosa fica no próprio bairro, em Modesto Lafuente.

O bairro conta com as estações de metrô Alonso Martínez (linhas 4, 5 e 10), Rubén Darío (linha 5), Gregorio Marañón (linhas 7 e 10) e Iglesia (linha 1) em suas bordas. O Paseo de la Castellana fica a um passo, com ônibus e conexão com Chamartín.

Na cultura, o Museo Sorolla, junto a Martínez Campos, é a referência. A região de Fortuny, Génova e Zurbano concentra embaixadas, escritórios e restaurantes, de modo que de dia é mais ativa do que parece a partir de suas ruas tranquilas.

Como a Aurovas trabalha em Almagro

A Aurovas é uma imobiliária boutique. Em Almagro, trabalhamos com a equipe de Madri, com uma carteira pequena e bem cuidada. Hoje anunciamos um apartamento de 2 quartos na calle del Españoleto, 9, por 899.000 €.

O que fazemos por você:

• Se você compra: filtramos os anúncios da região, comparamos o preço por metro de ruas parecidas e revisamos o estado do prédio antes de ofertar.
• Se você vende: avaliamos com operações e anúncios reais da sua rua, não com a média do bairro.
• Se você aluga: orientamos sobre aluguel de longa duração ou temporada conforme seu objetivo.

Hoje não temos imóveis para alugar anunciados em Almagro, mas você pode pedir que avisemos.