Inmobiliaria en Boadilla del Monte

Cuánto cuesta comprar en Boadilla del Monte en 2026

La media engaña porque el municipio mezcla productos muy distintos. Idealista situaba el precio medio de la vivienda usada en 4.461 €/m² en agosto de 2026, un máximo histórico, y en 4.384 €/m² en septiembre, con un descenso mensual del 1,7 %. Otras fuentes dan cifras distintas según su metodología: Engel & Völkers habla de unos 4.200 €/m² para pisos y 3.400 €/m² para casas.

• Piso: en los anuncios de Sector B y Valenoso se ven pisos de tres dormitorios entre unos 640.000 y 875.000 €, con garaje.
• Chalet: el €/m² construido es menor que en el piso, pero la parcela eleva el precio total. Un chalet independiente de 320 m² en El Olivar de Mirabal sale en torno a 1,5 millones.
• Lujo: en Las Lomas y Bonanza hay promociones de villas desde unos 3,2 millones.

Conviene comparar siempre el precio total y los metros de parcela, no solo el €/m².

Sector B, Valenoso y el casco: vivir en piso

El Sector B es el desarrollo urbano de referencia: avenidas anchas, comercio, restauración y acceso directo al metro ligero. En junio de 2026 era, según idealista, la zona más cara con dato publicado, con unos 4.800 €/m² de venta. El alquiler allí ronda los 13-14 €/m², según idealista.

Valenoso concentra pisos amplios, áticos y obra nueva, con anuncios en calles como Cristóbal Colón, Alonso de Ojeda o la Avenida Condesa de Chinchón. Muchos incluyen garaje, piscina y pista de pádel en la urbanización. El Casco Antiguo ofrece un ambiente más de pueblo y formatos mixtos (pisos, dúplex, adosados), cerca de la estación Boadilla Centro y de los centros comerciales El Palacio y Zoco.

Es el perfil de familia joven que quiere colegio y servicios a pie sin renunciar al metro.

Chalets en urbanización: Las Lomas, Bonanza, Valdecabañas y más

El Plan General recoge las urbanizaciones del oeste (Bonanza, Valdecabañas, Las Lomas, Valdepastores, Parque Boadilla, El Olivar y Viñas Viejas) y las del centro junto al Monte de Boadilla (Los Fresnos, Monte de las Encinas, Pino Centinela). Cada una tiene su mercado.

• Las Lomas: grandes parcelas y mansiones. Hay promociones de lujo desde unos 5 millones.
• Bonanza: chalets históricos en parcela, de las zonas con más arraigo; también hay villas nuevas de diseño.
• Valdecabañas: producto más reciente y muy familiar, con precios orientativos de 4.000 a 4.800 €/m² según una guía de zona.
• El Olivar de Mirabal y Parque Boadilla: chalets pareados e independientes modernos, con oferta limitada.
• Valdepastores-Las Encinas: chalets en el encinar, tranquilos y con privacidad.

Las cifras por urbanización son orientativas y varían mucho con el estado y la parcela.

Colegios y universidades cerca

La oferta educativa pesa en la decisión de compra. Entre los centros privados que cita el Plan General están Mirabal, St. Michael's, Virgen de Europa y Trinity College. Entre los públicos figuran Príncipe Felipe, Federico García Lorca, Teresa Berganza, Ágora y José Bergamín, y los institutos Máximo Trueba y Ventura Rodríguez.

En la zona de Montepríncipe, junto al límite con Alcorcón, están la Universidad San Pablo CEU y la Facultad de Informática de la UPM, cerca de la estación Montepríncipe. Para el comprador con hijos, el colegio suele decidir la urbanización antes que el precio.

Transporte: metro ligero ML3 y novedad en Valenoso

Boadilla se conecta con Madrid con la línea ML3 de Metro Ligero Oeste. Parte de Colonia Jardín, donde enlaza con la línea 10 de Metro, y llega a Puerta de Boadilla. Tiene 16 estaciones; en el municipio están Prado del Espino, Cantabria, Ferial de Boadilla, Boadilla Centro, Nuevo Mundo y Siglo XXI. Las paradas de Montepríncipe y Ventorro del Cano están en término de Alcorcón.

El 10 de septiembre de 2026 la presidenta de la Comunidad anunció la ampliación de la ML3 desde Puerta de Boadilla hasta Valenoso: 1,5 km nuevos, dos estaciones en superficie y una terminal, según Wikipedia. Es un dato a seguir si te interesa Valenoso. También hay autobuses como el 573 (Moncloa-urbanizaciones), el 566 a Pozuelo y el 567 a Villaviciosa y Majadahonda.

Alquilar o invertir en Boadilla

El alquiler subió con fuerza: idealista medía 13,5 €/m² en marzo de 2026, un 9,6 % más que un año antes, y en septiembre ya marcaba unos 15 €/m². Para un piso de 90 m², unos 1.350 € al mes de referencia, aunque en urbanizaciones con piscina y pádel se piden rentas superiores.

Hay un dato de contexto: el Plan Vive anunció 524 viviendas de alquiler protegido en el municipio, desde 706 €/mes. Aumenta la oferta asequible, aunque con requisitos de acceso. Para inversión, el producto más líquido es el piso de 2-3 dormitorios con garaje cerca de una estación de ML3. Los precios de compra altos reducen la rentabilidad bruta, así que conviene estudiar cada caso.

Cómo trabaja Aurovas en Boadilla del Monte

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