Makelaar in Boadilla del Monte

Wat kost een woning in Boadilla del Monte in 2026?

Het gemiddelde is misleidend, want de gemeente combineert zeer uiteenlopende producten. Idealista noteerde de gemiddelde prijs van een bestaande woning op 4.461 €/m² in augustus 2026, een historisch hoogtepunt, en op 4.384 €/m² in september, een maandelijkse daling van 1,7 %. Andere bronnen geven andere cijfers, afhankelijk van hun methodiek: Engel & Völkers spreekt van zo'n 4.200 €/m² voor appartementen en 3.400 €/m² voor huizen.

• Appartement: in de advertenties van Sector B en Valenoso zie je appartementen met drie slaapkamers tussen circa 640.000 en 875.000 €, met garage.
• Villa: de prijs per gebouwde m² is lager dan bij een appartement, maar de kavel verhoogt de totaalprijs. Een vrijstaande villa van 320 m² in El Olivar de Mirabal kost rond 1,5 miljoen.
• Luxe: in Las Lomas en Bonanza zijn er villaprojecten vanaf circa 3,2 miljoen.

Vergelijk altijd de totaalprijs en de m² kavel, niet alleen de €/m².

Sector B, Valenoso en het centrum: wonen in een appartement

Sector B is de stedelijke referentiewijk: brede lanen, winkels, horeca en directe toegang tot de lightrail. In juni 2026 was het volgens idealista de duurste zone met gepubliceerde data, met zo'n 4.800 €/m² verkoopprijs. De huur ligt daar rond 13-14 €/m², volgens idealista.

Valenoso telt veel ruime appartementen, penthouses en nieuwbouw, met advertenties in straten als Cristóbal Colón, Alonso de Ojeda of de Avenida Condesa de Chinchón. Veel bieden garage, zwembad en padelbaan in de urbanización. Het Casco Antiguo heeft een meer dorpse sfeer en gemengde woonvormen (appartementen, duplexen, rijtjeshuizen), dicht bij station Boadilla Centro en de winkelcentra El Palacio en Zoco.

Dit is het profiel van het jonge gezin dat school en voorzieningen op loopafstand wil, zonder de metro op te geven.

Villa's in urbanizaciones: Las Lomas, Bonanza, Valdecabañas en meer

Het Plan General noemt de urbanizaciones in het westen (Bonanza, Valdecabañas, Las Lomas, Valdepastores, Parque Boadilla, El Olivar en Viñas Viejas) en die in het centrum bij het Monte de Boadilla (Los Fresnos, Monte de las Encinas, Pino Centinela). Elke heeft zijn eigen markt.

• Las Lomas: grote kavels en landhuizen. Er zijn luxeprojecten vanaf circa 5 miljoen.
• Bonanza: historische villa's op een kavel, uit de meest gevestigde zones; er zijn ook nieuwe designvilla's.
• Valdecabañas: recenter en zeer gezinsvriendelijk product, met richtprijzen van 4.000 tot 4.800 €/m² volgens een zonegids.
• El Olivar de Mirabal en Parque Boadilla: moderne half-vrijstaande en vrijstaande villa's, met beperkt aanbod.
• Valdepastores-Las Encinas: villa's in het steeneikenbos, rustig en met privacy.

De cijfers per urbanización zijn indicatief en variëren sterk naargelang staat en kavel.

Scholen en universiteiten in de buurt

Het onderwijsaanbod weegt zwaar bij de koopbeslissing. Onder de particuliere scholen die het Plan General noemt zijn Mirabal, St. Michael's, Virgen de Europa en Trinity College. Onder de openbare scholen vallen Príncipe Felipe, Federico García Lorca, Teresa Berganza, Ágora en José Bergamín, en de instituten Máximo Trueba en Ventura Rodríguez.

In de zone Montepríncipe, aan de grens met Alcorcón, liggen de Universidad San Pablo CEU en de Facultad de Informática van de UPM, vlak bij station Montepríncipe. Voor kopers met kinderen bepaalt de school vaak de urbanización, nog vóór de prijs.

Vervoer: lightrail ML3 en nieuws in Valenoso

Boadilla is met Madrid verbonden via lijn ML3 van Metro Ligero Oeste. Die begint in Colonia Jardín, waar overgestapt kan worden op metrolijn 10, en eindigt in Puerta de Boadilla. Er zijn 16 stations; in de gemeente liggen Prado del Espino, Cantabria, Ferial de Boadilla, Boadilla Centro, Nuevo Mundo en Siglo XXI. De haltes Montepríncipe en Ventorro del Cano liggen in Alcorcón.

Op 10 september 2026 kondigde de presidente van de Comunidad de uitbreiding van de ML3 aan van Puerta de Boadilla naar Valenoso: 1,5 km nieuw traject, twee stations aan de oppervlakte en een eindhalte, volgens Wikipedia. Dat is een gegeven om te volgen als u interesse hebt in Valenoso. Ook rijden er bussen zoals de 573 (Moncloa-urbanizaciones), de 566 naar Pozuelo en de 567 naar Villaviciosa en Majadahonda.

Huren of beleggen in Boadilla

De huur is sterk gestegen: idealista mmat 13,5 €/m² in maart 2026, 9,6 % meer dan een jaar eerder, en in september stond de teller al op zo'n 15 €/m². Voor een appartement van 90 m² is dat circa 1.350 € per maand als referentie, al worden in urbanizaciones met zwembad en padel hogere huren gevraagd.

Nog een contextgegeven: het Plan Vive kondigde 524 beschermde huurwoningen aan in de gemeente, vanaf 706 €/maand. Het betaalbare aanbod groeit, zij het met toegangsvoorwaarden. Voor beleggers is het meest liquide product het appartement met 2-3 slaapkamers en garage dicht bij een ML3-station. De hoge aankoopprijzen drukken het bruto rendement, dus elk geval verdient een eigen analyse.

Hoe Aurovas werkt in Boadilla del Monte

Aurovas is een boutique-makelaar met een team in Madrid. In Boadilla hebben wij geen gepubliceerd aanbod: wij zoeken in opdracht.

• Koop: samen met u bepalen wij urbanización, kavel, school en budget, en doorzoeken wij het gepubliceerde aanbod en kansen via direct contact.
• Verkoop: wij bestuderen vergelijkbare objecten in uw urbanización en straat en bepalen een realistische vraagprijs.
• Verhuur: wij helpen bij het bepalen van de huur en het selecteren van huurders.

Bel ons op +34 654 841 986 en vertel ons wat u nodig hebt.