Agence immobilière à Boadilla del Monte

Combien coûte un achat à Boadilla del Monte en 2026

La moyenne est trompeuse, car la commune mêle des produits très différents. Idealista situait le prix moyen du logement ancien à 4 461 €/m² en août 2026, un record historique, et à 4 384 €/m² en septembre, soit une baisse mensuelle de 1,7 %. D’autres sources donnent des chiffres différents selon leur méthodologie : Engel & Völkers parle d’environ 4 200 €/m² pour les appartements et 3 400 €/m² pour les maisons.

• Appartement : dans les annonces de Sector B et Valenoso, on voit des trois-chambres entre environ 640 000 et 875 000 €, avec garage.
• Chalet : le €/m² construit est inférieur à celui de l’appartement, mais la parcelle fait monter le prix total. Un chalet indépendant de 320 m² à El Olivar de Mirabal se vend autour de 1,5 million.
• Luxe : à Las Lomas et Bonanza, il existe des programmes de villas à partir d’environ 3,2 millions.

Il convient de toujours comparer le prix total et les mètres de parcelle, pas seulement le €/m².

Sector B, Valenoso et le centre : vivre en appartement

Le Sector B est le quartier urbain de référence : larges avenues, commerces, restauration et accès direct au métro léger. En juin 2026, c’était, selon idealista, la zone la plus chère avec une donnée publiée, avec environ 4 800 €/m² à la vente. Le loyer y avoisine 13-14 €/m², selon idealista.

Valenoso concentre de grands appartements, des attiques et du neuf, avec des annonces dans des rues comme Cristóbal Colón, Alonso de Ojeda ou l’Avenida Condesa de Chinchón. Beaucoup comprennent garage, piscine et terrain de padel dans l’urbanisation. Le Casco Antiguo offre une ambiance plus village et des formats mixtes (appartements, duplex, maisons mitoyennes), près de la station Boadilla Centro et des centres commerciaux El Palacio et Zoco.

C’est le profil de la jeune famille qui veut l’école et les services à pied sans renoncer au métro.

Chalets en urbanisation : Las Lomas, Bonanza, Valdecabañas et plus

Le Plan General recense les urbanisations de l’ouest (Bonanza, Valdecabañas, Las Lomas, Valdepastores, Parque Boadilla, El Olivar et Viñas Viejas) et celles du centre, près du Monte de Boadilla (Los Fresnos, Monte de las Encinas, Pino Centinela). Chacune a son marché.

• Las Lomas : grandes parcelles et demeures. Il existe des programmes de luxe à partir d’environ 5 millions.
• Bonanza : chalets historiques sur parcelle, parmi les zones les plus ancrées ; il y a aussi de nouvelles villas design.
• Valdecabañas : produit plus récent et très familial, avec des prix indicatifs de 4 000 à 4 800 €/m² selon un guide de la zone.
• El Olivar de Mirabal et Parque Boadilla : chalets jumelés et indépendants modernes, avec une offre limitée.
• Valdepastores-Las Encinas : chalets dans la forêt de chênes verts, calmes et préservant l’intimité.

Les chiffres par urbanisation sont indicatifs et varient beaucoup selon l’état et la parcelle.

Écoles et universités à proximité

L’offre éducative pèse dans la décision d’achat. Parmi les établissements privés cités par le Plan General figurent Mirabal, St. Michael's, Virgen de Europa et Trinity College. Parmi les publics : Príncipe Felipe, Federico García Lorca, Teresa Berganza, Ágora et José Bergamín, ainsi que les lycées Máximo Trueba et Ventura Rodríguez.

Dans la zone de Montepríncipe, à la limite d’Alcorcón, se trouvent l’Universidad San Pablo CEU et la Faculté d’informatique de l’UPM, près de la station Montepríncipe. Pour l’acheteur avec enfants, l’école décide souvent de l’urbanisation avant le prix.

Transports : métro léger ML3 et nouveauté à Valenoso

Boadilla est reliée à Madrid par la ligne ML3 de Metro Ligero Oeste. Elle part de Colonia Jardín, où elle est en correspondance avec la ligne 10 du Metro, et arrive à Puerta de Boadilla. Elle compte 16 stations ; dans la commune se trouvent Prado del Espino, Cantabria, Ferial de Boadilla, Boadilla Centro, Nuevo Mundo et Siglo XXI. Les arrêts de Montepríncipe et Ventorro del Cano se trouvent sur la commune d’Alcorcón.

Le 10 septembre 2026, la présidente de la Communauté a annoncé le prolongement de la ML3 de Puerta de Boadilla à Valenoso : 1,5 km de nouvelle ligne, deux stations en surface et un terminus, selon Wikipedia. C’est une information à suivre si Valenoso vous intéresse. Il y a aussi des bus comme le 573 (Moncloa-urbanisations), le 566 vers Pozuelo et le 567 vers Villaviciosa et Majadahonda.

Louer ou investir à Boadilla

Le loyer a fortement augmenté : idealista mesurait 13,5 €/m² en mars 2026, soit 9,6 % de plus qu’un an auparavant, et en septembre il affichait déjà environ 15 €/m². Pour un appartement de 90 m², environ 1 350 € par mois à titre de référence, même si dans les urbanisations avec piscine et padel, des loyers supérieurs sont demandés.

Un élément de contexte : le Plan Vive a annoncé 524 logements locatifs protégés dans la commune, à partir de 706 €/mois. L’offre abordable augmente, avec toutefois des conditions d’accès. Pour l’investissement, le produit le plus liquide est l’appartement de 2-3 chambres avec garage près d’une station de la ML3. Les prix d’achat élevés réduisent la rentabilité brute, il convient donc d’étudier chaque cas.

Comment Aurovas travaille à Boadilla del Monte

Aurovas est une agence immobilière boutique avec une équipe à Madrid. À Boadilla, nous n’avons pas de portefeuille publié : nous cherchons sur mandat.

• Achat : nous définissons avec vous l’urbanisation, la parcelle, l’école et le budget, et nous scrutons l’offre publiée et les opportunités par contact direct.
• Vente : nous étudions les comparables de votre urbanisation et de votre rue et définissons un prix de départ réaliste.
• Location : nous aidons à fixer le loyer et à filtrer les locataires.

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