Immobilienmakler in Boadilla del Monte

Was kostet ein Kauf in Boadilla del Monte 2026?

Der Durchschnitt täuscht, weil die Gemeinde sehr unterschiedliche Produkte vereint. Idealista bezifferte den durchschnittlichen Preis für gebrauchte Wohnungen im August 2026 auf 4.461 €/m², ein historischer Höchststand, und im September auf 4.384 €/m², ein Monatsrückgang von 1,7 %. Andere Quellen nennen je nach Methodik andere Zahlen: Engel & Völkers spricht von rund 4.200 €/m² für Wohnungen und 3.400 €/m² für Häuser.

• Wohnung: In den Anzeigen für Sector B und Valenoso finden sich Dreizimmerwohnungen zwischen rund 640.000 und 875.000 €, mit Garage.
• Chalet: Der €/m² Wohnfläche ist niedriger als bei der Wohnung, aber das Grundstück erhöht den Gesamtpreis. Ein freistehendes Chalet mit 320 m² in El Olivar de Mirabal kostet rund 1,5 Mio.
• Luxus: In Las Lomas und Bonanza gibt es Villenprojekte ab rund 3,2 Mio.

Vergleichen Sie immer den Gesamtpreis und die Grundstücksfläche, nicht nur den €/m².

Sector B, Valenoso und der Ortskern: Wohnen in der Wohnung

Der Sector B ist das städtebauliche Referenzgebiet: breite Avenidas, Geschäfte, Gastronomie und direkter Zugang zur Stadtbahn. Im Juni 2026 war er laut idealista die teuerste Zone mit veröffentlichten Daten, mit rund 4.800 €/m² im Verkauf. Die Miete liegt dort laut idealista bei etwa 13-14 €/m².

Valenoso bündelt geräumige Wohnungen, Penthouses und Neubau, mit Anzeigen in Straßen wie Cristóbal Colón, Alonso de Ojeda oder der Avenida Condesa de Chinchón. Viele bieten Garage, Pool und Padelplatz in der Urbanisation. Der Casco Antiguo bietet mehr Dorfatmosphäre und gemischte Formate (Wohnungen, Duplex, Reihenhäuser), nahe der Station Boadilla Centro und der Einkaufszentren El Palacio und Zoco.

Das ist das Profil der jungen Familie, die Schule und Dienstleistungen zu Fuß erreichen will, ohne auf die Stadtbahn zu verzichten.

Chalets in Urbanisationen: Las Lomas, Bonanza, Valdecabañas und mehr

Der Plan General erfasst die Urbanisationen im Westen (Bonanza, Valdecabañas, Las Lomas, Valdepastores, Parque Boadilla, El Olivar und Viñas Viejas) sowie die zentralen am Monte de Boadilla (Los Fresnos, Monte de las Encinas, Pino Centinela). Jede hat ihren eigenen Markt.

• Las Lomas: große Grundstücke und Villen. Es gibt Luxusprojekte ab rund 5 Mio.
• Bonanza: historische Chalets auf Grundstücken, eine der am stärksten verwurzelten Zonen; auch neue Designvillen.
• Valdecabañas: neueres, sehr familiäres Produkt, mit Richtpreisen von 4.000 bis 4.800 €/m² laut einem Zonenführer.
• El Olivar de Mirabal und Parque Boadilla: moderne Doppelhaushälften und freistehende Chalets, mit begrenztem Angebot.
• Valdepastores-Las Encinas: Chalets im Steineichenwald, ruhig und mit Privatsphäre.

Die Zahlen je Urbanisation sind Richtwerte und schwanken stark je nach Zustand und Grundstück.

Schulen und Universitäten in der Nähe

Das Bildungsangebot spielt bei der Kaufentscheidung eine große Rolle. Zu den privaten Schulen, die der Plan General nennt, gehören Mirabal, St. Michael's, Virgen de Europa und Trinity College. Zu den öffentlichen zählen Príncipe Felipe, Federico García Lorca, Teresa Berganza, Ágora und José Bergamín sowie die Gymnasien Máximo Trueba und Ventura Rodríguez.

Im Gebiet Montepríncipe, an der Grenze zu Alcorcón, liegen die Universidad San Pablo CEU und die Informatikfakultät der UPM, nahe der Station Montepríncipe. Für Käufer mit Kindern entscheidet die Schule oft über die Urbanisation, noch vor dem Preis.

Verkehr: Stadtbahn ML3 und Neuigkeit in Valenoso

Boadilla ist mit Madrid über die Linie ML3 der Metro Ligero Oeste verbunden. Sie beginnt in Colonia Jardín, wo sie Anschluss an die Metro-Linie 10 hat, und endet in Puerta de Boadilla. Sie hat 16 Stationen; in der Gemeinde liegen Prado del Espino, Cantabria, Ferial de Boadilla, Boadilla Centro, Nuevo Mundo und Siglo XXI. Die Haltestellen Montepríncipe und Ventorro del Cano liegen auf dem Gebiet von Alcorcón.

Am 10. September 2026 kündigte die Präsidentin der Comunidad die Verlängerung der ML3 von Puerta de Boadilla bis Valenoso an: 1,5 km neu, zwei oberirdische Stationen und eine Endhaltestelle, laut Wikipedia. Das ist eine Information, die Sie bei Interesse an Valenoso verfolgen sollten. Außerdem gibt es Busse wie den 573 (Moncloa-Urbanisationen), den 566 nach Pozuelo und den 567 nach Villaviciosa und Majadahonda.

In Boadilla mieten oder investieren

Die Miete ist stark gestiegen: Idealista maß 13,5 €/m² im März 2026, 9,6 % mehr als ein Jahr zuvor, und im September lag sie bereits bei rund 15 €/m². Für eine Wohnung von 90 m² sind das als Referenz rund 1.350 € im Monat, wobei in Urbanisationen mit Pool und Padel höhere Mieten verlangt werden.

Zum Kontext: Der Plan Vive kündigte 524 geförderte Mietwohnungen in der Gemeinde an, ab 706 €/Monat. Das erhöht das erschwingliche Angebot, wenn auch mit Zugangsvoraussetzungen. Für Investments ist das liquideste Produkt die 2-3-Zimmer-Wohnung mit Garage nahe einer ML3-Station. Die hohen Kaufpreise senken die Bruttorendite, daher sollte jeder Fall geprüft werden.

Wie Aurovas in Boadilla del Monte arbeitet

Aurovas ist ein Boutique-Immobilienbüro mit Team in Madrid. In Boadilla haben wir keinen veröffentlichten Bestand: Wir suchen im Auftrag.

• Kauf: Wir legen mit Ihnen Urbanisation, Grundstück, Schule und Budget fest und durchsuchen veröffentlichte Angebote sowie Gelegenheiten per Direktkontakt.
• Verkauf: Wir prüfen Vergleichsobjekte in Ihrer Urbanisation und Straße und legen einen realistischen Einstiegspreis fest.
• Vermietung: Wir helfen, die Miete festzulegen und Mieter auszuwählen.

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