Imobiliária em Boadilla del Monte

Quanto custa comprar em Boadilla del Monte em 2026

A média engana, porque o município mistura produtos muito diferentes. O idealista apontava o preço médio do imóvel usado em 4.461 €/m² em agosto de 2026, máximo histórico, e em 4.384 €/m² em setembro, com queda mensal de 1,7%. Outras fontes trazem números diferentes conforme a metodologia: a Engel & Völkers fala em cerca de 4.200 €/m² para apartamentos e 3.400 €/m² para casas.

• Apartamento: nos anúncios de Sector B e Valenoso, aparecem apartamentos de três quartos entre cerca de 640.000 e 875.000 €, com garagem.
• Chalé: o €/m² construído é menor que o do apartamento, mas o terreno eleva o preço total. Um chalé independente de 320 m² em El Olivar de Mirabal custa em torno de 1,5 milhão.
• Luxo: em Las Lomas e Bonanza há lançamentos de vilas a partir de cerca de 3,2 milhões.

Convém sempre comparar o preço total e os metros de terreno, não apenas o €/m².

Sector B, Valenoso e o centro histórico: morar em apartamento

O Sector B é o desenvolvimento urbano de referência: avenidas largas, comércio, restaurantes e acesso direto ao metrô leve. Em junho de 2026, era, segundo o idealista, a zona mais cara com dado publicado, com cerca de 4.800 €/m² de venda. O aluguel ali gira em torno de 13-14 €/m², segundo o idealista.

Valenoso concentra apartamentos amplos, coberturas e imóveis novos, com anúncios em ruas como Cristóbal Colón, Alonso de Ojeda ou a Avenida Condesa de Chinchón. Muitos incluem garagem, piscina e quadra de pádel na urbanização. O Casco Antiguo oferece um ambiente mais de cidade pequena e formatos variados (apartamentos, duplex, casas geminadas), perto da estação Boadilla Centro e dos centros comerciais El Palacio e Zoco.

É o perfil de família jovem que quer colégio e serviços a pé sem abrir mão do metrô.

Chalés em urbanização: Las Lomas, Bonanza, Valdecabañas e mais

O Plan General inclui as urbanizações do oeste (Bonanza, Valdecabañas, Las Lomas, Valdepastores, Parque Boadilla, El Olivar e Viñas Viejas) e as do centro, junto ao Monte de Boadilla (Los Fresnos, Monte de las Encinas, Pino Centinela). Cada uma tem seu mercado.

• Las Lomas: grandes terrenos e mansões. Há lançamentos de luxo a partir de cerca de 5 milhões.
• Bonanza: chalés históricos em terreno, das zonas mais tradicionais; também há vilas novas de design.
• Valdecabañas: produto mais recente e muito familiar, com preços de referência de 4.000 a 4.800 €/m² segundo um guia da região.
• El Olivar de Mirabal e Parque Boadilla: chalés geminados e independentes modernos, com oferta limitada.
• Valdepastores-Las Encinas: chalés no bosque de carvalhos, tranquilos e com privacidade.

Os valores por urbanização são de referência e variam muito conforme o estado do imóvel e o terreno.

Colégios e universidades por perto

A oferta educacional pesa na decisão de compra. Entre as escolas particulares citadas pelo Plan General estão Mirabal, St. Michael's, Virgen de Europa e Trinity College. Entre as públicas figuram Príncipe Felipe, Federico García Lorca, Teresa Berganza, Ágora e José Bergamín, e os institutos Máximo Trueba e Ventura Rodríguez.

Na região de Montepríncipe, junto ao limite com Alcorcón, ficam a Universidad San Pablo CEU e a Facultad de Informática da UPM, perto da estação Montepríncipe. Para quem tem filhos, o colégio costuma definir a urbanização antes do preço.

Transporte: metrô leve ML3 e novidade em Valenoso

Boadilla se conecta com Madri pela linha ML3 do Metro Ligero Oeste. Ela parte de Colonia Jardín, onde faz conexão com a linha 10 do Metro, e chega a Puerta de Boadilla. Tem 16 estações; no município estão Prado del Espino, Cantabria, Ferial de Boadilla, Boadilla Centro, Nuevo Mundo e Siglo XXI. As paradas de Montepríncipe e Ventorro del Cano ficam no território de Alcorcón.

Em 10 de setembro de 2026, a presidente da Comunidade anunciou a ampliação da ML3 de Puerta de Boadilla até Valenoso: 1,5 km novos, duas estações em superfície e um terminal, segundo a Wikipédia. É um dado a acompanhar se você tem interesse em Valenoso. Há também ônibus como o 573 (Moncloa-urbanizações), o 566 para Pozuelo e o 567 para Villaviciosa e Majadahonda.

Alugar ou investir em Boadilla

O aluguel subiu com força: o idealista media 13,5 €/m² em março de 2026, 9,6% a mais que um ano antes, e em setembro já marcava cerca de 15 €/m². Para um apartamento de 90 m², são cerca de 1.350 € por mês como referência, embora em urbanizações com piscina e pádel se peçam valores superiores.

Há um dado de contexto: o Plan Vive anunciou 524 moradias de aluguel protegido no município, a partir de 706 €/mês. A oferta acessível aumenta, ainda que com requisitos de acesso. Para investimento, o produto mais líquido é o apartamento de 2-3 quartos com garagem perto de uma estação da ML3. Os preços de compra altos reduzem a rentabilidade bruta, então convém estudar cada caso.

Como a Aurovas trabalha em Boadilla del Monte

A Aurovas é uma imobiliária boutique com equipe em Madri. Em Boadilla, não temos carteira publicada: buscamos sob encomenda.

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