Inmobiliaria en Tetuán, Madrid

Cuánto cuesta una vivienda en Tetuán en 2026

Según el informe de idealista, el metro cuadrado de venta en el distrito marcó 6.161 €/m² en septiembre de 2026, un 6,6 % más que un año antes. El máximo histórico es de 6.245 €/m² en junio de 2026. En los últimos meses la subida se ha frenado: el precio es un 1,3 % inferior al de junio.

Por barrios, la horquilla es amplia:

• Cuzco-Castillejos: unos 7.290 €/m².
• Cuatro Caminos: unos 7.060 €/m².
• Bellas Vistas: unos 5.610 €/m².
• Berruguete: unos 5.380 €/m².
• Ventilla-Almenara: unos 5.290 €/m².
• Valdeacederas: unos 5.210 €/m².

Esto significa que dos pisos de superficie similar pueden diferir en más de 150.000 € según el lado de Bravo Murillo en el que estén. Una buena tasación por calle y por estado del edificio es imprescindible.

Dos Tetuanes: Castellana y Cuatro Caminos frente al oeste de Bravo Murillo

Bravo Murillo funciona como eje del distrito. Al este, Cuatro Caminos y Castillejos miran a la Castellana, a AZCA y a Chamberí, con edificios más señoriales y ascensor. Es donde aparecen pisos de 4 dormitorios, exteriores, con servicios y precios por encima de los 7.000 €/m².

Al oeste, Bellas Vistas, Berruguete, Valdeacederas y Almenara tienen una trama más densa, calles estrechas y mucho edificio bajo sin ascensor. Aquí los anuncios de 2 dormitorios suelen moverse entre 280.000 y 500.000 €, según estado y planta. Es el terreno del comprador joven, del inversor y de la reforma.

Nuestros dos pisos publicados (Pedro Teixeira y Cuatro Caminos) pertenecen claramente al primer mundo: vivienda grande, exterior y de calidad, que compite con barrios de Chamberí más que con el resto de Tetuán.

Alquiler en Tetuán: precios y tendencia

El alquiler medio del distrito fue de 22,9 €/m² al mes en agosto de 2026, un 4,6 % más que un año antes (idealista). El máximo histórico se alcanzó en mayo, con 23,0 €/m².

• Cuatro Caminos: 23,7 €/m², el más caro.
• Ventilla-Almenara: 23,4 €/m², con un +7,8 % anual.
• Bellas Vistas y Cuzco-Castillejos: 23,3 €/m².
• Valdeacederas: 21,9 €/m², con un +7,4 % anual.
• Berruguete: 21,4 €/m², el más barato.

Con un precio de venta medio de 6.161 €/m² y un alquiler de 22,9 €/m², la rentabilidad bruta aproximada del distrito ronda el 4,5 %, un cálculo propio con estas dos cifras. Es una estimación de media, no de un inmueble concreto. En el oeste, con compra más barata y alquiler similar, el cociente mejora.

Qué se compra en Tetuán y quién compra

La mayor parte del parque se construyó antes de 1960 (idealista). Eso da pisos con techos altos y buena luz en las zonas señoriales, y también mucho bajo o primero sin ascensor en los barrios del oeste. Mirar la ITE del edificio, la planta y el ascensor es tan importante como la calle.

En el mercado conviven varios perfiles: familias que buscan una alternativa más asequible a Chamberí, inversores que compran estudios y pisos pequeños para alquilar (se ven lofts desde unos 150.000 €) y compradores de vivienda de gama alta en el eje de la Castellana. El distrito tiene unos 169.000 habitantes (Ayuntamiento de Madrid, 1 de enero de 2025) y una población muy diversa, con una comunidad filipina que es la mayor colectivo extranjero en cuatro de sus seis barrios.

Transporte, mercados y servicios

Tetuán se mueve bien sin coche. Tiene acceso directo a la M-30 y está pegado al intercambiador de Plaza de Castilla; según un análisis de mercado de 2026, el metro conecta con Sol en menos de 15 minutos. Cuatro Caminos es nudo de metro desde 1919, cuando abrió la línea Progreso–Cuatro Caminos.

El día a día gira en torno a los mercados municipales: Maravillas (Bravo Murillo, 122), La Remonta, San Enrique y Tetuán. La zona de AZCA aporta oficinas, comercio y trabajo a pie para quien vive en Cuatro Caminos y Castillejos. En el barrio de Cuatro Caminos está el colegio Nuestra Señora del Buen Consejo, de los Agustinos.

Almenara y Bellas Vistas: transformación urbana

El Ayuntamiento de Madrid mantiene en Tetuán dos Planes Integrales de Barrio: Bellas Vistas y La Ventilla-Almenara. Almenara combina vivienda antigua con nuevas promociones en torno a la avenida de Asturias y tiene buena conexión con Plaza de Castilla y el norte de la ciudad.

Esa mezcla explica por qué ahí el alquiler sube con fuerza (+7,8 % anual en Ventilla-Almenara) mientras que la venta se mantiene en unos 5.290 €/m². Es una zona para vigilar si compras para invertir: la reforma y la obra nueva marcan la diferencia.

Cómo te ayuda Aurovas en Tetuán

Aurovas es una inmobiliaria boutique y atiende Madrid con su equipo en la capital. Tenemos pocos inmuebles publicados en Tetuán y todos son de gama alta, así que el trato es personal. Puedes pedirnos:

• Una valoración por calle y por estado si vendes en Cuatro Caminos, Castillejos o la zona de la Castellana.
• Una búsqueda a medida si compras: te decimos si la oferta del lado este o del oeste de Bravo Murillo encaja con tu presupuesto.
• Revisión de ITE, planta, ascensor y cargas antes de ofertar.

Si necesitas hablar con una persona, llama al +34 654 841 986.