Makelaar in Tetuán, Madrid

Wat kost een woning in Tetuán in 2026

Volgens het rapport van idealista bedroeg de verkoopprijs per vierkante meter in het district 6.161 €/m² in september 2026, 6,6 % meer dan een jaar eerder. Het historische hoogtepunt is 6.245 €/m² in juni 2026. In de afgelopen maanden is de stijging afgeremd: de prijs ligt 1,3 % lager dan in juni.

Per wijk is de bandbreedte groot:

• Cuzco-Castillejos: ongeveer 7.290 €/m².
• Cuatro Caminos: ongeveer 7.060 €/m².
• Bellas Vistas: ongeveer 5.610 €/m².
• Berruguete: ongeveer 5.380 €/m².
• Ventilla-Almenara: ongeveer 5.290 €/m².
• Valdeacederas: ongeveer 5.210 €/m².

Dit betekent dat twee appartementen van vergelijkbare oppervlakte meer dan 150.000 € kunnen verschillen, afhankelijk van de kant van Bravo Murillo waar ze liggen. Een goede taxatie per straat en naar de staat van het gebouw is onmisbaar.

Twee Tetuáns: Castellana en Cuatro Caminos tegenover het westen van Bravo Murillo

Bravo Murillo fungeert als de as van het district. In het oosten kijken Cuatro Caminos en Castillejos uit op de Castellana, AZCA en Chamberí, met statigere gebouwen en een lift. Hier komen appartementen voor met 4 slaapkamers, aan de straatzijde, met voorzieningen en prijzen boven 7.000 €/m².

In het westen hebben Bellas Vistas, Berruguete, Valdeacederas en Almenara een dichtere bebouwing, smalle straten en veel lage gebouwen zonder lift. Hier bewegen de advertenties voor 2 slaapkamers zich meestal tussen 280.000 en 500.000 €, afhankelijk van staat en verdieping. Het is het terrein van de jonge koper, de belegger en de renovatie.

Onze twee geplaatste appartementen (Pedro Teixeira en Cuatro Caminos) behoren duidelijk tot de eerste wereld: grote woningen aan de straatzijde en van kwaliteit, die meer concurreren met wijken van Chamberí dan met de rest van Tetuán.

Huur in Tetuán: prijzen en trend

De gemiddelde huur in het district bedroeg 22,9 €/m² per maand in augustus 2026, 4,6 % meer dan een jaar eerder (idealista). Het historische hoogtepunt werd in mei bereikt, met 23,0 €/m².

• Cuatro Caminos: 23,7 €/m², de duurste.
• Ventilla-Almenara: 23,4 €/m², met +7,8 % per jaar.
• Bellas Vistas en Cuzco-Castillejos: 23,3 €/m².
• Valdeacederas: 21,9 €/m², met +7,4 % per jaar.
• Berruguete: 21,4 €/m², de goedkoopste.

Met een gemiddelde verkoopprijs van 6.161 €/m² en een huur van 22,9 €/m² ligt het geschatte brutorendement van het district rond 4,5 %, een eigen berekening met deze twee cijfers. Het is een schatting van het gemiddelde, niet van een concreet pand. In het westen, met goedkopere aankoop en vergelijkbare huur, verbetert de verhouding.

Wat je in Tetuán koopt en wie er koopt

Het grootste deel van het woningbestand is vóór 1960 gebouwd (idealista). Dat levert appartementen op met hoge plafonds en goed licht in de statige gebieden, en ook veel woningen op de begane grond of eerste verdieping zonder lift in de wijken in het westen. De ITE van het gebouw, de verdieping en de lift controleren is net zo belangrijk als de straat.

Op de markt bestaan verschillende profielen naast elkaar: gezinnen die een betaalbaarder alternatief voor Chamberí zoeken, beleggers die studio’s en kleine appartementen kopen om te verhuren (er zijn lofts vanaf ongeveer 150.000 €) en kopers van woningen in het hogere segment langs de as van de Castellana. Het district telt ongeveer 169.000 inwoners (Gemeente Madrid, 1 januari 2025) en een zeer diverse bevolking, met een Filipijnse gemeenschap die in vier van de zes wijken de grootste buitenlandse groep is.

Vervoer, markten en voorzieningen

In Tetuán kom je goed zonder auto vooruit. Het heeft directe toegang tot de M-30 en ligt vlak bij het overstappunt Plaza de Castilla; volgens een marktanalyse uit 2026 verbindt de metro het in minder dan 15 minuten met Sol. Cuatro Caminos is sinds 1919 een metroknooppunt, toen de lijn Progreso–Cuatro Caminos opende.

Het dagelijks leven draait om de gemeentelijke markten: Maravillas (Bravo Murillo, 122), La Remonta, San Enrique en Tetuán. Het gebied van AZCA biedt kantoren, winkels en werk op loopafstand voor wie in Cuatro Caminos en Castillejos woont. In de wijk Cuatro Caminos ligt de school Nuestra Señora del Buen Consejo, van de Augustijnen.

Almenara en Bellas Vistas: stedelijke transformatie

De Gemeente Madrid onderhoudt in Tetuán twee Geïntegreerde Wijkplannen: Bellas Vistas en La Ventilla-Almenara. Almenara combineert oudere woningen met nieuwbouwprojecten rond de avenida de Asturias en heeft een goede verbinding met Plaza de Castilla en het noorden van de stad.

Die mix verklaart waarom de huur daar sterk stijgt (+7,8 % per jaar in Ventilla-Almenara) terwijl de verkoop rond 5.290 €/m² blijft. Het is een gebied om in de gaten te houden als je koopt om te beleggen: renovatie en nieuwbouw maken het verschil.

Hoe Aurovas je helpt in Tetuán

Aurovas is een boutique-makelaar en bedient Madrid met haar team in de hoofdstad. We hebben weinig panden in Tetuán geplaatst en alle zijn in het hogere segment, dus het contact is persoonlijk. Je kunt ons vragen om:

• Een waardering per straat en naar staat als je verkoopt in Cuatro Caminos, Castillejos of het gebied van de Castellana.
• Een zoekopdracht op maat als je koopt: we vertellen je of het aanbod aan de oost- of westkant van Bravo Murillo bij je budget past.
• Controle van ITE, verdieping, lift en lasten voordat je een bod doet.

Als je met een persoon wilt praten, bel dan +34 654 841 986.