Immobilienmakler in Tetuán, Madrid

Was kostet eine Wohnung in Tetuán im Jahr 2026

Laut dem Bericht von idealista lag der Verkaufspreis pro Quadratmeter im Bezirk bei 6.161 €/m² im September 2026, 6,6 % mehr als ein Jahr zuvor. Der historische Höchstwert liegt bei 6.245 €/m² im Juni 2026. In den letzten Monaten hat sich der Anstieg verlangsamt: Der Preis liegt 1,3 % unter dem von Juni.

Nach Stadtvierteln ist die Spanne groß:

• Cuzco-Castillejos: rund 7.290 €/m².
• Cuatro Caminos: rund 7.060 €/m².
• Bellas Vistas: rund 5.610 €/m².
• Berruguete: rund 5.380 €/m².
• Ventilla-Almenara: rund 5.290 €/m².
• Valdeacederas: rund 5.210 €/m².

Das bedeutet, dass zwei Wohnungen ähnlicher Größe sich um mehr als 150.000 € unterscheiden können, je nachdem, auf welcher Seite von Bravo Murillo sie liegen. Eine gute Bewertung nach Straße und Zustand des Gebäudes ist unerlässlich.

Zwei Tetuáns: Castellana und Cuatro Caminos gegenüber dem Westen von Bravo Murillo

Bravo Murillo fungiert als Achse des Bezirks. Im Osten blicken Cuatro Caminos und Castillejos auf die Castellana, auf AZCA und auf Chamberí, mit herrschaftlicheren Gebäuden und Aufzug. Hier finden sich Wohnungen mit 4 Schlafzimmern, außenliegend, mit Serviceleistungen und Preisen über 7.000 €/m².

Im Westen haben Bellas Vistas, Berruguete, Valdeacederas und Almenara eine dichtere Bebauung, enge Straßen und viele niedrige Gebäude ohne Aufzug. Hier bewegen sich die Anzeigen für 2 Schlafzimmer meist zwischen 280.000 und 500.000 €, je nach Zustand und Stockwerk. Es ist das Terrain des jungen Käufers, des Investors und der Renovierung.

Unsere beiden inserierten Wohnungen (Pedro Teixeira und Cuatro Caminos) gehören eindeutig zur ersten Welt: große, außenliegende Wohnungen von hoher Qualität, die eher mit Vierteln von Chamberí konkurrieren als mit dem Rest von Tetuán.

Miete in Tetuán: Preise und Trend

Die Durchschnittsmiete im Bezirk lag im August 2026 bei 22,9 €/m² pro Monat, 4,6 % mehr als ein Jahr zuvor (idealista). Der historische Höchstwert wurde im Mai erreicht, mit 23,0 €/m².

• Cuatro Caminos: 23,7 €/m², am teuersten.
• Ventilla-Almenara: 23,4 €/m², mit +7,8 % im Jahr.
• Bellas Vistas und Cuzco-Castillejos: 23,3 €/m².
• Valdeacederas: 21,9 €/m², mit +7,4 % im Jahr.
• Berruguete: 21,4 €/m², am günstigsten.

Bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 6.161 €/m² und einer Miete von 22,9 €/m² liegt die ungefähre Bruttorendite des Bezirks bei rund 4,5 %, eine eigene Berechnung mit diesen beiden Zahlen. Es ist eine Schätzung im Durchschnitt, nicht für eine bestimmte Immobilie. Im Westen verbessert sich das Verhältnis, da der Kauf günstiger und die Miete ähnlich ist.

Was man in Tetuán kauft und wer kauft

Der größte Teil des Bestands wurde vor 1960 gebaut (idealista). Das ergibt Wohnungen mit hohen Decken und gutem Licht in den herrschaftlichen Gegenden und auch viele Wohnungen im Erdgeschoss oder ersten Stock ohne Aufzug in den Vierteln im Westen. Die ITE des Gebäudes, das Stockwerk und den Aufzug zu prüfen, ist ebenso wichtig wie die Straße.

Auf dem Markt treffen verschiedene Profile aufeinander: Familien, die eine günstigere Alternative zu Chamberí suchen, Investoren, die Studios und kleine Wohnungen zur Vermietung kaufen (Lofts gibt es ab etwa 150.000 €) und Käufer von Wohnungen im gehobenen Segment an der Achse der Castellana. Der Bezirk hat rund 169.000 Einwohner (Stadtverwaltung Madrid, 1. Januar 2025) und eine sehr vielfältige Bevölkerung, mit einer philippinischen Gemeinschaft, die in vier seiner sechs Stadtviertel die größte ausländische Gruppe ist.

Verkehr, Märkte und Dienstleistungen

In Tetuán kommt man gut ohne Auto zurecht. Es hat direkten Zugang zur M-30 und liegt unmittelbar am Verkehrsknotenpunkt Plaza de Castilla; laut einer Marktanalyse von 2026 verbindet die Metro es in weniger als 15 Minuten mit Sol. Cuatro Caminos ist seit 1919 ein Metroknotenpunkt, als die Linie Progreso–Cuatro Caminos eröffnet wurde.

Der Alltag dreht sich um die städtischen Märkte: Maravillas (Bravo Murillo, 122), La Remonta, San Enrique und Tetuán. Das Gebiet von AZCA bietet Büros, Geschäfte und Arbeit zu Fuß für alle, die in Cuatro Caminos und Castillejos wohnen. Im Viertel Cuatro Caminos befindet sich die Schule Nuestra Señora del Buen Consejo, der Augustiner.

Almenara und Bellas Vistas: städtischer Wandel

Die Stadtverwaltung Madrid unterhält in Tetuán zwei Integrierte Stadtteilpläne: Bellas Vistas und La Ventilla-Almenara. Almenara verbindet Altbauten mit neuen Bauprojekten rund um die avenida de Asturias und hat eine gute Anbindung an die Plaza de Castilla und den Norden der Stadt.

Diese Mischung erklärt, warum dort die Miete stark steigt (+7,8 % im Jahr in Ventilla-Almenara), während der Verkaufspreis bei rund 5.290 €/m² bleibt. Es ist eine Gegend, die man im Auge behalten sollte, wenn man als Investition kauft: Renovierung und Neubau machen den Unterschied.

Wie Aurovas Ihnen in Tetuán hilft

Aurovas ist eine Boutique-Immobilienagentur und betreut Madrid mit ihrem Team in der Hauptstadt. Wir haben nur wenige Immobilien in Tetuán inseriert und alle gehören zum gehobenen Segment, daher ist die Betreuung persönlich. Sie können uns um Folgendes bitten:

• Eine Bewertung nach Straße und Zustand, wenn Sie in Cuatro Caminos, Castillejos oder im Gebiet der Castellana verkaufen.
• Eine maßgeschneiderte Suche, wenn Sie kaufen: Wir sagen Ihnen, ob das Angebot auf der Ost- oder Westseite von Bravo Murillo zu Ihrem Budget passt.
• Die Prüfung von ITE, Stockwerk, Aufzug und Belastungen, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Wenn Sie mit einer Person sprechen möchten, rufen Sie +34 654 841 986 an.