Agence immobilière à Tetuán, Madrid

Combien coûte un logement à Tetuán en 2026

Selon le rapport d’idealista, le prix de vente au mètre carré dans le district a atteint 6 161 €/m² en septembre 2026, soit 6,6 % de plus qu’un an auparavant. Le record historique est de 6 245 €/m² en juin 2026. Ces derniers mois, la hausse a ralenti : le prix est inférieur de 1,3 % à celui de juin.

Par quartier, la fourchette est large :

• Cuzco-Castillejos : environ 7 290 €/m².
• Cuatro Caminos : environ 7 060 €/m².
• Bellas Vistas : environ 5 610 €/m².
• Berruguete : environ 5 380 €/m².
• Ventilla-Almenara : environ 5 290 €/m².
• Valdeacederas : environ 5 210 €/m².

Cela signifie que deux appartements de surface similaire peuvent différer de plus de 150 000 € selon le côté de Bravo Murillo où ils se trouvent. Une bonne estimation par rue et selon l’état de l’immeuble est indispensable.

Deux Tetuán : la Castellana et Cuatro Caminos face à l’ouest de Bravo Murillo

Bravo Murillo fait office d’axe du district. À l’est, Cuatro Caminos et Castillejos regardent vers la Castellana, AZCA et Chamberí, avec des immeubles plus cossus et un ascenseur. C’est là qu’apparaissent des appartements de 4 chambres, extérieurs, avec services et des prix supérieurs à 7 000 €/m².

À l’ouest, Bellas Vistas, Berruguete, Valdeacederas et Almenara ont un tissu plus dense, des rues étroites et beaucoup d’immeubles bas sans ascenseur. Ici, les annonces de 2 chambres se situent généralement entre 280 000 et 500 000 €, selon l’état et l’étage. C’est le terrain de l’acheteur jeune, de l’investisseur et de la rénovation.

Nos deux appartements publiés (Pedro Teixeira et Cuatro Caminos) appartiennent clairement au premier monde : un logement grand, extérieur et de qualité, qui rivalise avec des quartiers de Chamberí plus qu’avec le reste de Tetuán.

Location à Tetuán : prix et tendance

Le loyer moyen du district était de 22,9 €/m² par mois en août 2026, soit 4,6 % de plus qu’un an auparavant (idealista). Le record historique a été atteint en mai, avec 23,0 €/m².

• Cuatro Caminos : 23,7 €/m², le plus cher.
• Ventilla-Almenara : 23,4 €/m², avec +7,8 % par an.
• Bellas Vistas et Cuzco-Castillejos : 23,3 €/m².
• Valdeacederas : 21,9 €/m², avec +7,4 % par an.
• Berruguete : 21,4 €/m², le moins cher.

Avec un prix de vente moyen de 6 161 €/m² et un loyer de 22,9 €/m², la rentabilité brute approximative du district tourne autour de 4,5 %, notre propre calcul à partir de ces deux chiffres. C’est une estimation moyenne, pas celle d’un bien concret. À l’ouest, avec un achat moins cher et un loyer similaire, le ratio s’améliore.

Ce que l’on achète à Tetuán et qui achète

La plus grande partie du parc a été construite avant 1960 (idealista). Cela donne des appartements avec de hauts plafonds et une belle luminosité dans les zones cossues, ainsi que beaucoup de rez-de-chaussée et de premiers étages sans ascenseur dans les quartiers de l’ouest. Vérifier l’ITE de l’immeuble, l’étage et l’ascenseur est aussi important que la rue.

Plusieurs profils cohabitent sur le marché : des familles qui cherchent une alternative plus abordable à Chamberí, des investisseurs qui achètent des studios et de petits appartements pour les louer (on voit des lofts à partir d’environ 150 000 €) et des acheteurs de logements haut de gamme sur l’axe de la Castellana. Le district compte environ 169 000 habitants (Mairie de Madrid, 1er janvier 2025) et une population très diverse, avec une communauté philippine qui est le plus grand groupe étranger dans quatre de ses six quartiers.

Transports, marchés et services

On se déplace bien à Tetuán sans voiture. Le district a un accès direct à la M-30 et jouxte le pôle d’échanges de Plaza de Castilla ; selon une analyse de marché de 2026, le métro le relie à Sol en moins de 15 minutes. Cuatro Caminos est un nœud de métro depuis 1919, année d’ouverture de la ligne Progreso–Cuatro Caminos.

Le quotidien tourne autour des marchés municipaux : Maravillas (Bravo Murillo, 122), La Remonta, San Enrique et Tetuán. La zone d’AZCA apporte bureaux, commerces et travail à pied pour ceux qui vivent à Cuatro Caminos et Castillejos. Dans le quartier de Cuatro Caminos se trouve l’école Nuestra Señora del Buen Consejo, des Augustins.

Almenara et Bellas Vistas : transformation urbaine

La Mairie de Madrid maintient à Tetuán deux Plans intégrés de quartier : Bellas Vistas et La Ventilla-Almenara. Almenara combine habitat ancien et nouveaux programmes autour de l’avenida de Asturias et bénéficie d’une bonne connexion avec Plaza de Castilla et le nord de la ville.

Ce mélange explique pourquoi le loyer y augmente fortement (+7,8 % par an à Ventilla-Almenara) alors que la vente se maintient à environ 5 290 €/m². C’est une zone à surveiller si vous achetez pour investir : la rénovation et le neuf font la différence.

Comment Aurovas vous aide à Tetuán

Aurovas est une agence immobilière boutique et couvre Madrid avec son équipe dans la capitale. Nous avons peu de biens publiés à Tetuán et tous sont haut de gamme, le contact est donc personnel. Vous pouvez nous demander :

• Une estimation par rue et selon l’état si vous vendez à Cuatro Caminos, Castillejos ou dans la zone de la Castellana.
• Une recherche sur mesure si vous achetez : nous vous disons si l’offre du côté est ou ouest de Bravo Murillo correspond à votre budget.
• Une vérification de l’ITE, de l’étage, de l’ascenseur et des charges grevant le bien avant de faire une offre.

Si vous avez besoin de parler à une personne, appelez le +34 654 841 986.