Imobiliária em Tetuán, Madrid

Quanto custa um imóvel em Tetuán em 2026

Segundo o relatório da idealista, o metro quadrado de venda no distrito registrou 6.161 €/m² em setembro de 2026, 6,6 % a mais do que um ano antes. O máximo histórico é de 6.245 €/m² em junho de 2026. Nos últimos meses a alta desacelerou: o preço está 1,3 % abaixo do de junho.

Por bairros, a faixa é ampla:

• Cuzco-Castillejos: cerca de 7.290 €/m².
• Cuatro Caminos: cerca de 7.060 €/m².
• Bellas Vistas: cerca de 5.610 €/m².
• Berruguete: cerca de 5.380 €/m².
• Ventilla-Almenara: cerca de 5.290 €/m².
• Valdeacederas: cerca de 5.210 €/m².

Isso significa que dois apartamentos de área semelhante podem diferir em mais de 150.000 € conforme o lado de Bravo Murillo em que estejam. Uma boa avaliação por rua e pelo estado do edifício é indispensável.

Dois Tetuáns: Castellana e Cuatro Caminos em contraste com o oeste de Bravo Murillo

Bravo Murillo funciona como eixo do distrito. A leste, Cuatro Caminos e Castillejos olham para a Castellana, para a AZCA e para Chamberí, com edifícios mais senhoriais e elevador. É onde aparecem apartamentos de 4 quartos, exteriores, com serviços e preços acima de 7.000 €/m².

A oeste, Bellas Vistas, Berruguete, Valdeacederas e Almenara têm uma malha mais densa, ruas estreitas e muito prédio baixo sem elevador. Aqui os anúncios de 2 quartos costumam ficar entre 280.000 e 500.000 €, conforme o estado e o andar. É o terreno do comprador jovem, do investidor e da reforma.

Nossos dois apartamentos anunciados (Pedro Teixeira e Cuatro Caminos) pertencem claramente ao primeiro mundo: moradia grande, exterior e de qualidade, que compete mais com bairros de Chamberí do que com o resto de Tetuán.

Aluguel em Tetuán: preços e tendência

O aluguel médio do distrito foi de 22,9 €/m² por mês em agosto de 2026, 4,6 % a mais do que um ano antes (idealista). O máximo histórico foi atingido em maio, com 23,0 €/m².

• Cuatro Caminos: 23,7 €/m², o mais caro.
• Ventilla-Almenara: 23,4 €/m², com +7,8 % ao ano.
• Bellas Vistas e Cuzco-Castillejos: 23,3 €/m².
• Valdeacederas: 21,9 €/m², com +7,4 % ao ano.
• Berruguete: 21,4 €/m², o mais barato.

Com um preço de venda médio de 6.161 €/m² e um aluguel de 22,9 €/m², a rentabilidade bruta aproximada do distrito gira em torno de 4,5 %, um cálculo próprio com essas duas cifras. É uma estimativa de média, não de um imóvel concreto. No oeste, com compra mais barata e aluguel semelhante, o quociente melhora.

O que se compra em Tetuán e quem compra

A maior parte do parque foi construída antes de 1960 (idealista). Isso dá apartamentos com pé-direito alto e boa luz nas zonas senhoriais, e também muito térreo ou primeiro andar sem elevador nos bairros do oeste. Olhar a ITE do edifício, o andar e o elevador é tão importante quanto a rua.

No mercado convivem vários perfis: famílias que buscam uma alternativa mais acessível a Chamberí, investidores que compram estúdios e apartamentos pequenos para alugar (há lofts a partir de cerca de 150.000 €) e compradores de moradia de alto padrão no eixo da Castellana. O distrito tem cerca de 169.000 habitantes (Prefeitura de Madrid, 1º de janeiro de 2025) e uma população muito diversa, com uma comunidade filipina que é o maior grupo estrangeiro em quatro de seus seis bairros.

Transporte, mercados e serviços

Tetuán é fácil de percorrer sem carro. Tem acesso direto à M-30 e fica colado ao terminal intermodal de Plaza de Castilla; segundo uma análise de mercado de 2026, o metrô liga o distrito a Sol em menos de 15 minutos. Cuatro Caminos é um nó de metrô desde 1919, quando abriu a linha Progreso–Cuatro Caminos.

O dia a dia gira em torno dos mercados municipais: Maravillas (Bravo Murillo, 122), La Remonta, San Enrique e Tetuán. A zona da AZCA oferece escritórios, comércio e trabalho a pé para quem mora em Cuatro Caminos e Castillejos. No bairro de Cuatro Caminos fica o colégio Nuestra Señora del Buen Consejo, dos Agostinianos.

Almenara e Bellas Vistas: transformação urbana

A Prefeitura de Madrid mantém em Tetuán dois Planos Integrais de Bairro: Bellas Vistas e La Ventilla-Almenara. Almenara combina moradia antiga com novos empreendimentos em torno da avenida de Asturias e tem boa conexão com Plaza de Castilla e o norte da cidade.

Essa mistura explica por que ali o aluguel sobe com força (+7,8 % ao ano em Ventilla-Almenara) enquanto a venda se mantém em cerca de 5.290 €/m². É uma zona para ficar de olho se você compra para investir: a reforma e a obra nova fazem a diferença.

Como a Aurovas ajuda você em Tetuán

A Aurovas é uma imobiliária boutique e atende Madrid com sua equipe na capital. Temos poucos imóveis anunciados em Tetuán e todos são de alto padrão, então o atendimento é pessoal. Você pode nos pedir:

• Uma avaliação por rua e por estado se você vende em Cuatro Caminos, Castillejos ou na zona da Castellana.
• Uma busca sob medida se você compra: dizemos se a oferta do lado leste ou oeste de Bravo Murillo se encaixa no seu orçamento.
• Revisão da ITE, do andar, do elevador e dos ônus antes de fazer uma oferta.

Se precisar falar com uma pessoa, ligue para +34 654 841 986.