Imobiliária em Cádiz

Quanto custa um imóvel em Cádiz em 2026

As fontes não coincidem, porque medem coisas diferentes. Convém lê-las assim:

• Preço de anúncio (idealista, setembro de 2026): cerca de 3.380 €/m², com alta anual de 11,7%. É o máximo histórico na capital.
• Preço médio do segundo trimestre de 2026: cerca de 3.100 €/m², 7% a mais que um ano antes, segundo a imprensa local. As compras e vendas caíram 17,5% em relação ao ano anterior no mesmo período.
• Avaliação (Tinsa, segundo trimestre de 2026): cerca de 2.810 €/m², 4,65% a mais que um ano antes.

Essa diferença entre o que se pede e o que se avalia é o dado-chave se você compra com financiamento. E, se vende, mostra que nem todo anúncio caro acaba fechando. Com poucas operações e preços no máximo, a margem de negociação depende muito da rua, do andar e do elevador.

Centro histórico: Pópulo, Santa María, Mentidero e Plaza de España

É o coração do mercado. Há apartamentos em edifícios do século XIX, casas com pátio e terraço-mirante e prédios inteiros, sobretudo no Pópulo e em Santa María. As listagens de venda vão de casas para reformar a uma casa-palácio do século XVIII reabilitada na Plaza de España com obra nova.

• El Pópulo - Santa María: cerca de 3.250 €/m² para venda e aluguel em torno de 14 €/m² (Fotocasa), o mais caro da cidade para alugar.
• Centro Histórico: cerca de 3.040 €/m² com alta anual de 13% (Fotocasa).
• Mentidero - Teatro Falla - Alameda: aluguel de cerca de 13 €/m². Há apartamentos de 70-100 m² a 3.300-3.800 €/m² em ruas como Cervantes ou a plaza de las Viudas.

O que pesa aqui: andar, elevador (muitos edifícios não têm), estado da estrutura e da instalação elétrica, e se o apartamento é voltado para a rua. Um terceiro andar sem elevador e um segundo com elevador não valem o mesmo, mesmo na mesma rua.

Playa Victoria, La Laguna e o Paseo Marítimo

É a zona com o preço médio mais alto: cerca de 4.100 €/m² no distrito Paseo Marítimo - San José - La Laguna (Fotocasa). Aqui a oferta é de prédios com apartamentos amplos, sala de frente para o mar e garagem. Os anúncios de primeira linha de Playa Victoria chegam a rondar o milhão de euros: outubro de 2026 mostra um apartamento por 995.000 €, cerca de 5.470 €/m².

Também há apartamentos de 90-130 m² a preços mais contidos em ruas internas como San José. Para vender ou comprar nesta zona, é importante verificar o estado das fachadas e os rateios do condomínio, pela exposição à maresia.

Extramuros: Bahía Blanca, La Paz, Loreto e Puntales

Passadas as Puertas de Tierra, a cidade muda: prédios dos anos 60 a 80, ruas mais largas e mais garagem. É onde se compra mais imóvel pelo mesmo dinheiro e onde costuma se resolver a compra de quem precisa de elevador e vaga de garagem.

• Astilleros - La Paz - Loreto - El Corte Inglés: aluguel em torno de 11 €/m² (Fotocasa), o mais baixo dos distritos.
• Asdrúbal - Bahía Blanca: aluguel em torno de 12 €/m². Há apartamentos de três quartos e 89 m² na faixa de 310.000 €.
• Puntales - Zona Franca: aluguel em torno de 12 €/m².

É uma boa opção para quem trabalha na cidade ou na baía e não precisa estar no centro histórico.

Alugar em Cádiz: estudantes, temporada e longa duração

O aluguel médio está em torno de 12 €/m² em outubro de 2026, segundo a Fotocasa, quase estável em relação a um ano atrás (-0,7%). O idealista, que mede anúncios, o situa em 13 €/m² em julho de 2026, com alta anual de 6,6% e máximo de 13,3 €/m² em maio. Um apartamento de dois quartos e 80 m² no centro gira em torno de 900-1.000 € por mês nos anúncios.

É um mercado com forte presença de aluguel de temporada e de estudantes (de setembro a junho), pela proximidade das faculdades com o centro histórico. Se você pensa em investir, veja bem qual regime lhe interessa e o que diz a norma vigente, que muda com frequência. Na Aurovas, explicamos para você caso a caso.

Cádiz frente à Bahía: San Fernando, Puerto Real, Chiclana e El Puerto

A capital tem pouco estoque e preços altos, e isso leva muitos compradores a olhar a Bahía. As previsões locais apontam San Fernando e Puerto Real para famílias que buscam imóveis mais amplos e com áreas comuns, e Chiclana para segunda residência. El Puerto de Santa María, onde fica nosso escritório, é a outra alternativa.

Se você está em dúvida entre morar em Cádiz ou em outro ponto da Bahía, podemos comparar opções reais com o seu orçamento. A província como um todo estava em setembro de 2026 em cerca de 2.540 €/m², com alta anual de 9,9% (idealista): bem abaixo da capital.