Makelaar in Cádiz

Wat kost een woning in Cádiz in 2026

De bronnen komen niet overeen, omdat ze verschillende dingen meten. Lees ze als volgt:

• Vraagprijs (idealista, september 2026): ongeveer 3.380 €/m², met een jaarlijkse stijging van 11,7%. Dat is een historisch record voor de hoofdstad.
• Gemiddelde prijs tweede kwartaal 2026: ongeveer 3.100 €/m², 7% meer dan een jaar eerder, volgens de lokale pers. Het aantal verkopen daalde in dezelfde periode met 17,5% op jaarbasis.
• Taxatiewaarde (Tinsa, tweede kwartaal 2026): ongeveer 2.810 €/m², 4,65% meer dan een jaar eerder.

Dat verschil tussen vraagprijs en taxatiewaarde is het sleutelgegeven als u met een hypotheek koopt. En als u verkoopt, leert het u dat niet elke dure advertentie tot een verkoop leidt. Met weinig transacties en recordprijzen hangt de onderhandelingsruimte sterk af van de straat, de verdieping en de lift.

Casco antiguo: Pópulo, Santa María, Mentidero en Plaza de España

Dit is het hart van de markt. Er zijn appartementen in negentiende-eeuwse gebouwen, patiohuizen met dakterras en complete panden, vooral in het Pópulo en Santa María. Het aanbod loopt van te renoveren huizen tot een gerenoveerd achttiende-eeuws herenhuis aan de Plaza de España met nieuwbouw.

• El Pópulo - Santa María: ongeveer 3.250 €/m² bij verkoop en een huur van rond 14 €/m² (Fotocasa), de duurste huur van de stad.
• Centro Histórico: ongeveer 3.040 €/m² met een jaarlijkse stijging van 13% (Fotocasa).
• Mentidero - Teatro Falla - Alameda: huur van ongeveer 13 €/m². Er zijn appartementen van 70-100 m² voor 3.300-3.800 €/m² in straten als Cervantes of de plaza de las Viudas.

Wat hier zwaar weegt: verdieping, lift (veel gebouwen hebben er geen), staat van de constructie en de elektrische installatie, en of het appartement aan de buitenkant ligt. Een derde verdieping zonder lift en een tweede met lift zijn niet evenveel waard, ook al staan ze in dezelfde straat.

Playa Victoria, La Laguna en de Paseo Marítimo

Dit is de zone met de hoogste gemiddelde prijs: ongeveer 4.100 €/m² in het district Paseo Marítimo - San José - La Laguna (Fotocasa). Het aanbod bestaat hier uit ruime appartementengebouwen, met woonkamer aan zee en garage. De advertenties in eerste lijn aan Playa Victoria lopen op tot rond een miljoen euro: oktober 2026 toont een appartement van 995.000 €, ongeveer 5.470 €/m².

Er zijn ook appartementen van 90-130 m² tegen gematigder prijzen in binnenstraten zoals San José. Wie in deze zone koopt of verkoopt, moet vanwege de blootstelling aan zoute lucht de staat van de gevels en de extra bijdragen van de vve controleren.

Extramuros: Bahía Blanca, La Paz, Loreto en Puntales

Voorbij Puertas de Tierra verandert de stad: flats uit de jaren 60 tot 80, bredere straten en meer garages. Hier koopt u de meeste woning voor hetzelfde geld en hier wordt vaak de aankoop opgelost van wie een lift en een parkeerplaats nodig heeft.

• Astilleros - La Paz - Loreto - El Corte Inglés: huur van rond 11 €/m² (Fotocasa), de laagste van alle districten.
• Asdrúbal - Bahía Blanca: huur van rond 12 €/m². Er zijn appartementen met drie slaapkamers en 89 m² voor ongeveer 310.000 €.
• Puntales - Zona Franca: huur van rond 12 €/m².

Het is een goede optie voor wie in de stad of in de baai werkt en niet in het historische centrum hoeft te wonen.

Huren in Cádiz: studenten, seizoen en lange termijn

De gemiddelde huur ligt rond 12 €/m² in oktober 2026 volgens Fotocasa, nagenoeg gelijk aan een jaar geleden (-0,7%). Idealista, dat advertenties meet, noteert 13 €/m² in juli 2026, met een jaarlijkse stijging van 6,6% en een maximum van 13,3 €/m² in mei. Een appartement met twee slaapkamers en 80 m² in het centrum komt in de advertenties op ongeveer 900-1.000 € per maand.

Het is een markt met een sterke aanwezigheid van seizoensverhuur en studenten (van september tot juni), omdat de faculteiten dicht bij het casco antiguo liggen. Denkt u aan beleggen? Kijk dan goed welk regime u interesseert en wat de geldende regelgeving zegt, die regelmatig verandert. Bij Aurovas leggen we het u per geval uit.

Cádiz versus de Bahía: San Fernando, Puerto Real, Chiclana en El Puerto

De hoofdstad heeft weinig aanbod en hoge prijzen, en dat duwt veel kopers ertoe naar de Bahía te kijken. De lokale prognoses wijzen op San Fernando en Puerto Real voor gezinnen die ruimere woningen met gemeenschappelijke voorzieningen zoeken, en op Chiclana voor een tweede woning. El Puerto de Santa María, waar ons kantoor zit, is het andere alternatief.

Twijfelt u tussen wonen in Cádiz of elders in de Bahía? Dan kunnen we echte opties voor u vergelijken binnen uw budget. De provincie als geheel zat in september 2026 op ongeveer 2.540 €/m², met een jaarlijkse stijging van 9,9% (idealista): aanzienlijk lager dan de hoofdstad.