Imobiliária em Fuentebravía

O que é Fuentebravía e como é morar aqui

Fuentebravía forma, junto com El Manantial e Vistahermosa, a faixa residencial da Costa Oeste de El Puerto. O acesso é pela estrada de El Puerto a Rota, e a praia faz divisa, em sua ponta noroeste, com a base naval de Rota.

• Praia urbanizada de uns 700 m de comprimento e uns 40 m de largura média, com ondas moderadas.
• Calçadão adaptado, chuveiros com vestiários, dois restaurantes e dois quiosques nos arredores.
• Vigilância da Protección Civil e bandeiras que indicam as condições do mar.

É uma zona de vida de praia mais do que de luxo de campo de golfe: o ambiente é familiar, com muita segunda residência e gente que fica o ano todo.

Preços de compra em Fuentebravía em 2026

O dado de referência do idealista para Vistahermosa–Fuentebravía foi de 4.384 €/m² em maio de 2026. A Fotocasa informava 4.307 €/m² em junho de 2025 para Fuentebravía, com valor médio de uns 487.000 € por imóvel. São fontes e metodologias diferentes, mas seguem a mesma linha.

Nos anúncios atuais aparece a faixa real:

• Apartamentos de 2 quartos e 60–80 m²: de uns 300.000 € até uns 320.000–415.000 € se tiverem garagem ou elevador.
• Casas geminadas de 4–5 quartos e 125–200 m²: em torno de 510.000–595.000 €.
• Casas independentes de 3–4 quartos e 108–160 m²: uns 450.000–650.000 €.
• Villas grandes com terreno e vista para o mar, perto de El Manantial: 1,7 milhão ou mais.

São preços pedidos, não de fechamento. Os apartamentos no térreo sem elevador e a 5 minutos da praia marcam a faixa baixa; a beira-mar e as reformas, a alta.

Mercado de aluguel

Em Fuentebravía há pouco aluguel anual e muito de temporada. É comum ver apartamentos de 2–3 quartos anunciados entre uns 700 e 1.450 €/mês, conforme estejam perto da praia, tenham garagem ou elevador. Também há anúncios para o ano letivo, de setembro a junho, e estúdios com vista para o mar na Avenida del Parador.

Hoje não temos aluguéis publicados nesta região. Se você quer comprar para alugar, convém distinguir entre aluguel de temporada (mais receita, mais gestão) e de longa duração (menos rotatividade). Você precisará verificar a norma de moradia turística vigente antes de decidir.

O que se compra: apartamentos, geminadas e casas

Três produtos dominam. Os apartamentos em blocos das ruas Sandía, Ciruela, Naranja, Mora ou Avenida del Parador, com 50–100 m² e muitas vezes com elevador. As casas geminadas de vários andares, às vezes com minarete ou terraço com vista para o mar. E as casas independentes com jardim e piscina, sobretudo em direção a El Manantial e ao limite com Vistahermosa.

Nossa carteira reflete esse cruzamento: um apartamento junto à praia com vista para o mar, um apartamento a um minuto a pé da areia, uma casa com piscina junto à praia em Vistahermosa-Fuentebravía e uma casa independente de luxo em Vistahermosa. Cobre de 715.000 € até 5.000.000 €.

Novidades: Plan Fuentebravía e conexão para pedestres

A Prefeitura apresentou o Plan Fuentebravía, uma reforma integral da urbanização com investimento próximo de 13 milhões de euros, executada em fases (cinco previstas). Também prevê um parque público em El Manantial.

Em setembro de 2026 foi concluída a conexão para pedestres da Costa Oeste: uns 500 metros de calçada nova na estrada de Fuentebravía (CA-603), a partir da rotatória da avenida Alcalde Ruiz Golluri, com área ajardinada e melhorias na ciclovia. Permite ir a pé de Vistahermosa até Fuentebravía.

Antes de comprar, pergunte em que fase está a rua em questão: as obras de urbanização podem afetar o condomínio e o dia a dia.

Vistahermosa ao lado: golfe, Puerto Sherry e lançamentos

Muitos compradores de Fuentebravía olham também Vistahermosa, que divide o distrito estatístico. Lá há casas perto do campo de golfe, da praia e das instalações de Puerto Sherry, e ofertas de apartamento em Puerto Sherry a partir de uns 350.000 €.

Entre os lançamentos, destaca-se o empreendimento da Acciona em Vistahermosa, com 104 moradias em quatro andares, junto ao mar, com preços da construtora a partir de uns 809.500 € segundo os portais. Os anúncios de revenda desse empreendimento giram em torno de 720.000–960.000 €.

Como trabalhamos na Aurovas

Somos uma imobiliária boutique e atendemos a província de Cádiz a partir do nosso escritório de El Puerto. Antes de visitar, damos a você uma leitura honesta do preço: comparamos com o que está sendo pedido e com as médias do idealista e da Fotocasa para a região.

• Avaliação para vendedores com comparáveis de Fuentebravía, El Manantial e Vistahermosa.
• Para compradores: filtrar por distância real até a praia, andar, elevador e estado do condomínio.
• Acompanhamento até o cartório.

Ligue para +34 654 841 986 ou passe na Av. Juan Melgarejo 10.