Agence immobilière à Fuentebravía

Qu’est-ce que Fuentebravía et comment y vit-on

Avec El Manantial et Vistahermosa, Fuentebravía forme la bande résidentielle de la Costa Oeste d’El Puerto. On y accède par la route d’El Puerto à Rota, et la plage jouxte, à son extrémité nord-ouest, la base navale de Rota.

• Plage aménagée d’environ 700 m de long et 40 m de large en moyenne, avec une houle modérée.
• Promenade en bord de mer adaptée, douches avec vestiaires, deux restaurants et deux chiringuitos aux alentours.
• Surveillance de la Protección Civil et drapeaux indiquant l’état de la mer.

C’est une zone de vie de plage plus que de luxe façon golf : l’ambiance est familiale, avec beaucoup de résidences secondaires et des gens qui y restent toute l’année.

Prix d’achat à Fuentebravía en 2026

La donnée de référence d’idealista pour Vistahermosa–Fuentebravía était de 4 384 €/m² en mai 2026. Fotocasa indiquait 4 307 €/m² en juin 2025 pour Fuentebravía, avec une valeur moyenne d’environ 487 000 € par bien. Les sources et méthodologies diffèrent, mais elles vont dans le même sens.

Les annonces actuelles montrent la fourchette réelle :

• Appartements de 2 chambres et 60–80 m² : à partir d’environ 300 000 € jusqu’à environ 320 000–415 000 € avec garage ou ascenseur.
• Maisons mitoyennes de 4–5 chambres et 125–200 m² : autour de 510 000–595 000 €.
• Villas individuelles de 3–4 chambres et 108–160 m² : environ 450 000–650 000 €.
• Grandes villas avec terrain et vue sur la mer, près d’El Manantial : 1,7 million ou plus.

Ce sont des prix demandés, non des prix de vente. Les rez-de-chaussée sans ascenseur à 5 minutes de la plage marquent le bas de la fourchette ; la première ligne et les rénovations, le haut.

Marché locatif

À Fuentebravía, il y a peu de location à l’année et beaucoup de saisonnier. On voit couramment des appartements de 2–3 chambres publiés entre environ 700 et 1 450 €/mois, selon la proximité de la plage, la présence d’un garage ou d’un ascenseur. Il y a aussi des annonces pour l’année scolaire, de septembre à juin, et des studios avec vue sur la mer sur l’Avenida del Parador.

Aujourd’hui, nous n’avons pas de locations publiées dans cette zone. Si vous souhaitez acheter pour louer, il convient de distinguer la location saisonnière (plus de revenus, plus de gestion) de la location longue durée (moins de rotation). Vous devrez consulter la réglementation en vigueur sur les logements touristiques avant de décider.

Ce que l’on achète : appartements, maisons mitoyennes et villas

Trois produits dominent. Les appartements dans des immeubles des rues Sandía, Ciruela, Naranja, Mora ou de l’Avenida del Parador, de 50–100 m² et souvent avec ascenseur. Les maisons mitoyennes de plusieurs étages, parfois avec minaret ou toit-terrasse avec vue sur la mer. Et les villas individuelles avec jardin et piscine, surtout vers El Manantial et la limite avec Vistahermosa.

Notre portefeuille reflète ce croisement : un appartement près de la plage avec vue sur la mer, un appartement à une minute à pied du sable, une villa avec piscine près de la plage à Vistahermosa-Fuentebravía et une villa individuelle de luxe à Vistahermosa. Il couvre de 715 000 € à 5 000 000 €.

Nouveautés : Plan Fuentebravía et liaison piétonne

La mairie a présenté le Plan Fuentebravía, une réforme intégrale de l’urbanisation avec un investissement proche de 13 millions d’euros, réalisée par phases (cinq prévues). Il prévoit aussi un parc public à El Manantial.

En septembre 2026, la liaison piétonne de la Costa Oeste a été déclarée achevée : environ 500 mètres de trottoir neuf sur la route de Fuentebravía (CA-603), depuis le rond-point de l’avenida Alcalde Ruiz Golluri, avec espace paysager et améliorations de la piste cyclable. Elle permet d’aller à pied de Vistahermosa à Fuentebravía.

Avant d’acheter, demandez à quelle phase en est la rue concernée : les travaux d’urbanisation peuvent affecter la copropriété et le quotidien.

Vistahermosa à côté : golf, Puerto Sherry et neuf

Beaucoup d’acheteurs de Fuentebravía regardent aussi Vistahermosa, qui partage le même district statistique. On y trouve des villas près du terrain de golf, de la plage et des installations de Puerto Sherry, et des offres d’appartements à Puerto Sherry à partir d’environ 350 000 €.

Dans le neuf, se distingue le programme d’Acciona à Vistahermosa, de 104 logements sur quatre niveaux, en bord de mer, avec des prix promoteur à partir d’environ 809 500 € selon les portails. Les annonces de revente de ce programme tournent autour de 720 000–960 000 €.

Comment nous travaillons chez Aurovas

Nous sommes une agence immobilière boutique et nous couvrons la province de Cadix depuis notre bureau d’El Puerto. Avant toute visite, nous vous donnons une lecture honnête du prix : nous comparons avec les prix demandés et avec les moyennes d’idealista et de Fotocasa pour la zone.

• Estimation pour les vendeurs avec des comparables de Fuentebravía, El Manantial et Vistahermosa.
• Pour les acheteurs : filtrer par distance réelle à la plage, étage, ascenseur et état de la copropriété.
• Accompagnement jusqu’au notaire.

Appelez-nous au +34 654 841 986 ou passez Av. Juan Melgarejo 10.