Agence immobilière à Puerto Sherry

Qu’est-ce que Puerto Sherry et que peut-on y acheter ?

Puerto Sherry n’est pas un quartier traditionnel. C’est un ensemble résidentiel et commercial construit autour d’une marina, sur l’avenida de la Libertad, à El Puerto de Santa María. Le port concentre la zone commerciale (supermarché, pharmacie, magasins nautiques et ateliers), la restauration et un hôtel d’environ 300 places.

• Appartements et studios de 30 à 65 m², beaucoup en rez-de-chaussée et sans ascenseur, sur des places comme la Plaza de los Artesanos ou la Travesía de Cádiz.
• Appartements de deux chambres de 70 à 105 m², avec terrasse et parfois garage.
• Duplex de trois chambres de 120 à 140 m², avec terrasses et vues partielles sur la mer ou le port.
• Rez-de-jardin dans des résidences privées, le type le plus rare et le plus cher au mètre carré.

L’offre est réduite : sur idealista, on compte environ 15 annonces de vente en même temps. Les bons biens partent donc vite, et mieux vaut avoir sa recherche prête.

Combien coûte un logement à Puerto Sherry en 2026 ?

D’après les annonces d’idealista en octobre 2026, le prix moyen demandé à Puerto Sherry est d’environ 4 400 €/m². Cette moyenne cache une forte dispersion, qui s’explique par la taille.

• Petites surfaces, prix élevé au mètre carré : les studios et appartements de 40 à 46 m² se situent de 5 000 à 6 300 €/m², pour des prix totaux de 225 000 à 290 000 €.
• Appartements de 80 m² : environ 350 000 €, soit près de 4 300 à 4 400 €/m².
• Grandes surfaces (120 à 143 m²) : de 450 000 à 490 000 €, entre environ 3 100 et 4 100 €/m².

Ce sont des prix d’annonce, non des prix de vente. Notez que les biens récemment rénovés, en rez-de-chaussée avec terrasse ou avec vue sur le port se situent en haut de la fourchette. Notre portefeuille (550 000 à 920 000 €) se place dans la tranche haute, avec des biens de plus grande surface et des extérieurs privés.

Location à Puerto Sherry : longue durée et été

La location longue durée est annoncée à une moyenne d’environ 13 €/m² par mois sur idealista. Un appartement de deux chambres de 75 à 90 m² se voit entre 1 100 et 1 500 €/mois, souvent avec garage inclus.

En été, la logique change. Il y a des annonces de duplex et d’appartements de trois et quatre chambres pour juillet et août, avec des loyers mensuels de plusieurs milliers d’euros. C’est un marché saisonnier, qui dépend de la période et du logement.

On trouve aussi des studios avec licence touristique en exploitation, à des prix de départ d’environ 180 000 €. Avant d’acheter dans ce but, vérifiez la licence et ce que permettent les statuts de la copropriété. C’est un point que nous vérifions avec vous.

Profil des acheteurs et usages de la zone

Puerto Sherry s’achète surtout comme résidence secondaire et comme logement de loisirs nautiques. Le port fonctionne toute l’année, ce qui évite que l’urbanisation ne se vide en hiver, comme d’autres zones côtières.

• Propriétaires de bateau : le port compte environ 870 anneaux, selon l’installation elle-même, et est entré en 2026 dans le top 20 national par capacité.
• Résidence secondaire : appartements d’une ou deux chambres avec terrasse, à pied de la plage et des restaurants.
• Investissement en location de vacances ou saisonnière : sous réserve de la réglementation et de chaque copropriété.
• Résidence principale, dans une moindre mesure : surtout en rez-de-jardin et grands appartements.

C’est un achat lié à un style de vie. Si vous cherchez des écoles, des commerces du quotidien et un voisinage toute l’année, il convient de comparer aussi avec Vistahermosa et le reste d’El Puerto.

Vie quotidienne : plage, port, restauration

La plage de La Muralla se trouve à côté de l’urbanisation. Dans le port, il y a un supermarché et une pharmacie, ainsi qu’une offre de restauration comprenant La Terraza de Puerto Sherry, Pool Bar Puerto Sherry, Las Moragas, El Fondeo et Me Mola Café & Tapas. Les beach clubs BLU, Playa Canalla et Margarita animent les mois chauds.

Les rues et places que vous verrez dans les annonces sont le Bulevar de la Manzanilla, le Bulevar del Fino, le Paseo de la Bahía, la Plaza de los Artesanos, la Travesía de Cádiz et l’Avenida de la Muralla. À proximité, vers Vistahermosa, on trouve des villas jumelées et des maisons avec jardin annoncées comme proches de Puerto Sherry et du club El Buzo.

Pour la vie quotidienne d’une famille (écoles, centre de santé, grandes courses), vous devrez vous déplacer vers le reste d’El Puerto de Santa María.

Comment Aurovas travaille à Puerto Sherry

Aurovas est une agence immobilière boutique dont le bureau se situe Av. Juan Melgarejo 10, à El Puerto de Santa María (tél. +34 654 841 986). Depuis là, nous couvrons Puerto Sherry et le reste de la province de Cadix.

• Portefeuille actuel : 2 logements à vendre, un appartement et un rez-de-jardin dans une résidence privée, de 550 000 € à 920 000 €.
• Estimation de votre bien : nous comparons avec les annonces et avec l’état réel de votre appartement (étage, rénovation, terrasse, garage, vues).
• Achat : nous vous montrons aussi des options hors de notre portefeuille comme référence de prix, et nous vérifions la copropriété, les charges et la situation au registre avant que vous ne réserviez.

Si vous cherchez quelque chose de précis, indiquez-nous votre budget et votre surface. Nous vous dirons franchement ce qui existe et à quel prix.