Immobilienmakler in El Viso (Chamartín, Madrid)

Was ist El Viso und warum zahlt man einen Aufpreis?

El Viso liegt zwischen dem Paseo de la Castellana, María de Molina, Príncipe de Vergara und Concha Espina. Das Herz ist die Kolonie, die sich um die calle Serrano in ihrem nördlichen Abschnitt gliedert, mit ruhigen Straßen wie Darro, Segre, Cinca, Pinar oder Rodríguez Marín.

Die Kolonie liegt auf einer der höchsten Erhebungen der Stadt, daher der Name. Sie wurde unter dem Ley de Casas Baratas von 1925 für Arbeiter und Beamte konzipiert, wurde aber schließlich von Intellektuellen, Diplomaten und Unternehmern bewohnt. Dieses Erbe und der Denkmalschutz erklären, warum es wenig Angebot gibt und die Preise hoch bleiben.

Kaufpreise in El Viso 2026

Laut einem Marktführer für Chamartín von 2026 führt El Viso den Distrikt mit rund 9.618 €/m² an, gegenüber durchschnittlich etwa 8.150 €/m² in Chamartín (Idealista). Derselbe Führer weist darauf hin, dass ein Großteil der Verkäufe in der Kolonie Off-Market stattfindet.

Die aktiven Anzeigen zeigen die tatsächliche Spanne:

• 2-Zimmer-Wohnungen mit 70 bis 110 m²: von etwa 470.000 € bis etwa 950.000 €, je nach Etage, Zustand und Straße.
• 3-Zimmer-Wohnungen mit 150-170 m² bei rund 9.500-10.000 €/m².
• Große Wohnungen an der Castellana oder der Núñez de Balboa: 2 bis 4 Mio. Euro.
• Reihenhäuser in der Kolonie: von etwa 2,3 Mio. bis über 4 Mio., mit Preisen von 11.000 bis 16.000 €/m².

Das sind Angebotspreise, keine Abschlusspreise. Verhandeln Sie am besten mit Daten realer Transaktionen.

Mieten in El Viso

Die Mietanzeigen für Wohnungen bei idealista liegen im Schnitt bei etwa 29-30 €/m² pro Monat. Das Spektrum reicht von Studios für rund 1.200 € bis zu 5-Zimmer-Wohnungen mit Garage für nahezu 6.000 € in Straßen wie der Darro, dazu Häuser darüber.

Die Nachfrage kommt von Führungskräften, Diplomaten und Familien, die auf einen Kauf warten. Mit rund 135 inserierten Mietwohnungen ist das Angebot breiter als in vielen Prime-Lagen. Für Investoren ist die Bruttorendite moderat, weil der Kaufpreis sehr hoch ist. Das Argument hier sind Kapitalerhalt und Knappheit.

Immobilientypen: Kolonie, herrschaftliche Wohnungen und Neubau

El Viso hat drei unterschiedliche Märkte:

• Historische Kolonie: Reihen- und Doppelhäuser mit drei Etagen, Vorgarten und Hinterhof, die oft zur Renovierung gekauft werden. Der Denkmalschutz muss eingehalten werden.
• Herrschaftliche Wohnungen: Gebäude mit Aufzug an der Núñez de Balboa, Velázquez, Castellana oder Príncipe de Vergara. Das ist das liquideste Produkt.
• Neubau und Sanierung: idealista listet mehrere Projekte im Viertel, mit Einstiegspreisen von etwa 925.000 € bis über 4 Mio.

Viele 3- und 4-Zimmer-Wohnungen werden zur Renovierung verkauft. Kalkulieren Sie die Renovierung, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Alltag: Umgebung und Anbindung

Das Viertel ist ruhig und wohnlich, liegt aber direkt an der Geschäftsachse der Castellana. Die Büros am Paseo de la Habana, an der Pedro de Valdivia, der Velázquez oder der María de Molina sind zu Fuß erreichbar.

In der Nähe befinden sich der Auditorio Nacional de Música und das Museo Nacional de Ciencias Naturales. Geschäfte und Gastronomie konzentrieren sich auf López de Hoyos, Príncipe de Vergara und Núñez de Balboa. Im Alltag verbinden die Metro und der Paseo de la Castellana in wenigen Minuten mit Salamanca, Nuevos Ministerios und Chamartín.

Wer kauft in El Viso?

Der typische Käufer ist eine wohlhabende Familie, die in Madrid ruhig leben möchte, nahe am Geschäftszentrum. Dazu kommen Führungskräfte, Freiberufler und Käufer aus dem Ausland, die die Identität des Viertels im Gegensatz zu Salamanca anzieht. Viele suchen keinen Zweitwohnsitz, sondern ihren ständigen Wohnsitz.

Es ist ein Markt mit geringer Fluktuation. Wer ein Haus der Kolonie in gutem Zustand findet, entscheidet meist schnell.

So arbeitet Aurovas in El Viso

Wir betreuen El Viso vom Team in Madrid aus. Derzeit veröffentlichen wir eine 3-Zimmer-Wohnung in der Núñez de Balboa 125 für 2.829.000 €. In der Zone haben wir keine Mietobjekte veröffentlicht.

Wenn Sie kaufen, filtern wir nach Straße, Zustand und Ausrichtung und prüfen die städtebauliche Situation, vor allem in der geschützten Kolonie. Wenn Sie verkaufen, erstellen wir eine Bewertung mit realen Vergleichsobjekten des Häuserblocks, nicht mit dem Durchschnitt des Viertels. Rufen Sie uns an unter +34 654 841 986.