Immobilienmakler in Recoletos, Barrio de Salamanca (Madrid)

Was kostet eine Wohnung in Recoletos 2026?

Zwei Marktquellen nennen sehr ähnliche Zahlen. Die eine beziffert den durchschnittlichen Verkaufspreis auf 11.184 €/m² im Mai 2026, mit einem Höchstwert von 11.276 €/m² im April und einem Tiefstwert von 9.098 €/m² im September 2023. Die andere schätzt 11.118 €/m² und einen Anstieg von 3,6 % gegenüber dem Vorjahr.

Der Durchschnitt verbirgt eine große Streuung. In den aktuellen Angeboten gibt es sanierungsbedürftige Wohnungen in Goya oder Núñez de Balboa unter 10.000 €/m² und renovierte Wohnungen in Villanueva, Castelló, Serrano oder Columela über 19.000 €/m². Deshalb sollten Sie immer nach Straße, Etage, Zustand und Außenfläche vergleichen, nicht nach dem ganzen Viertel.

In der Calle Recoletos selbst lag der Durchschnittspreis der angebotenen Wohnungen bei etwa 2 Millionen Euro, mit Beispielen von 100 m² für 1,6 Millionen und 188 m² für 3,4 Millionen.

Welche Immobilien werden verkauft?

Vorherrschend ist die Wohnung mit 80 bis 300 m² in klassischen Steinhäusern mit schmiedeeisernen Balkonen, daneben Gebäude aus den Siebzigerjahren an der Achse von Recoletos. Für die Calle Recoletos hat die repräsentativste Immobilie zwischen 105 und 120 m² und stammt aus den Jahren 1970-1979.

• Renoviert, bezugsfertig: Dafür wird pro m² am meisten bezahlt.
• Sanierungsbedürftig: Es gibt Dutzende Angebote, mit deutlichen Abschlägen gegenüber renovierten Wohnungen.
• Penthouses, Maisonetten und Erdgeschosswohnungen mit Patio oder Terrasse: selten und sehr gefragt.
• Garagenstellplatz: wird in manchen Gebäuden separat verkauft, mit Angeboten ab etwa 100.000 €.

Mit 1 oder 2 Schlafzimmern gibt es Angebote von 600.000 bis 1.000.000 €, vor allem in oberen Etagen, Innenlagen oder Souterrain. Für Familien beginnen 3 und 4 Schlafzimmer bei rund 1,8 Millionen.

Mieten in Recoletos: die teuerste Lage Madrids

Es ist das teuerste Mietgebiet der Stadt. Die Schätzungen pro Viertel bewegen sich zwischen 29 und 34 €/m² pro Monat. In der Calle Recoletos lagen die Anzeigen auf idealista im Schnitt bei etwa 39 €/m² pro Monat.

Kürzlich veröffentlichte Beispiele in der Gegend: ein Studio mit 40 m² in Villanueva für 1.500 € im Monat, eine Wohnung mit 64 m² in Lagasca für 2.200 € und Wohnungen von 200 bis 300 m² zwischen 7.500 und 13.000 € im Monat. Es gibt viele Zeitmietverträge und möblierte Vermietungen.

Die geschätzte Bruttorendite liegt bei rund 3,4 %. Das ist ein moderater Wert: Hier kauft man zum Kapitalerhalt und wegen des knappen Angebots, nicht wegen der Rendite.

Käuferprofil

Es ist ein Vermögensmarkt. Vorherrschend sind Käufer mit hohem Kapital, internationale Investoren und Madrider Familien, die eine zentrale Adresse suchen. Die durchschnittliche Wohnfläche der zum Verkauf stehenden Wohnungen im Distrikt Salamanca ist die größte Madrids, etwa 167 m², und der Durchschnittspreis einer Wohnung im Distrikt liegt bei rund 1,9 Millionen.

Das wirkt sich auf den Verkauf aus. Eine sehr gut renovierte Wohnung mit Außenfläche und guter Etage verkauft sich pro m² über dem Durchschnitt. Eine mit Mängeln oder überteuerte steht monatelang im Angebot. Ein guter Einstiegspreis ist wichtiger als in fast jedem anderen Viertel.

Wohnen in Recoletos: die Umgebung

Das Viertel grenzt an den Parque del Retiro, und manche Anzeigen heben die Nähe zur Puerta de Alcalá und zur Calle Velázquez hervor. Der Paseo de Recoletos mit der Plaza de Colón im Norden ist die Achse des Gebiets. Es gibt die Cercanías-Station Recoletos, und die Metro- und Buslinien von Serrano, Velázquez und Alcalá decken die übrigen Wege ab.

Der Einzelhandel ist erstklassig: In Villanueva, Serrano, Velázquez oder Castelló werden Ladenlokale im Erdgeschoss für 30 bis 55 €/m² pro Monat angeboten. Es gibt auch viele Büros, mit Mieten von 26 bis 42 €/m² in Serrano, Claudio Coello, Alcalá oder am Paseo de Recoletos. Für das Wohnen bedeutet das Verkehr und Lärm an den Hauptstraßen und mehr Ruhe in den Querstraßen.

So arbeiten wir in Recoletos

Aurovas ist ein Boutique-Immobilienbüro, und wir betreuen Madrid mit unserem Team in der Hauptstadt. Unsere veröffentlichte Wohnung in Núñez de Balboa steht für dieses Segment: renoviert und mit 40 m² Außenfläche, ein sehr geschätztes Extra für alle, die im Zentrum Madrids kaufen.

• Käufer: Wir wählen Wohnungen nach Straße, Zustand und Außenfläche aus und vergleichen die realen €/m², bevor wir ein Angebot abgeben.
• Verkäufer: Wir bewerten mit vergleichbaren Anzeigen aus Ihrer eigenen Straße, nicht mit dem Viertelsdurchschnitt.
• Investor: Wir berechnen die Nettorendite bei klassischer Vermietung und Zeitmiete.

Rufen Sie uns an unter +34 654 841 986, und wir geben Ihnen unverbindlich eine erste Preiseinschätzung.