Makelaar in El Viso (Chamartín, Madrid)

Wat is El Viso en waarom betaalt u een meerprijs

El Viso ligt tussen het Paseo de la Castellana, María de Molina, Príncipe de Vergara en Concha Espina. Het hart is de kolonie rond de calle Serrano in het noordelijke deel, met rustige straten zoals Darro, Segre, Cinca, Pinar of Rodríguez Marín.

De kolonie ligt op een van de hoogste punten van de stad, vandaar de naam. Ze werd bedacht onder de Ley de Casas Baratas van 1925 voor arbeiders en ambtenaren, maar werd uiteindelijk bewoond door intellectuelen, diplomaten en ondernemers. Dat erfgoed, plus de bescherming als monument, verklaart waarom er weinig aanbod is en de prijzen hoog blijven.

Verkoopprijzen in El Viso in 2026

Volgens een marktgids over Chamartín uit 2026 staat El Viso bovenaan in het district met ongeveer 9.618 €/m², tegenover gemiddeld circa 8.150 €/m² in Chamartín (Idealista). Dezelfde gids wijst erop dat een groot deel van de verkopen in de kolonie off-market gebeurt.

De actuele advertenties laten de echte spreiding zien:

• Appartementen met 2 slaapkamers, van 70 tot 110 m²: van circa 470.000 € tot circa 950.000 €, afhankelijk van verdieping, staat en straat.
• Appartementen met 3 slaapkamers en 150-170 m² rond 9.500-10.000 €/m².
• Grote appartementen aan de Castellana of Núñez de Balboa, van 2 tot 4 miljoen euro.
• Rijtjeshuizen in de kolonie: van circa 2,3 miljoen tot meer dan 4 miljoen, met prijzen van 11.000 tot 16.000 €/m².

Dit zijn vraagprijzen, geen slotprijzen. Onderhandel bij voorkeur met gegevens van echte transacties.

Huur in El Viso

De huuradvertenties voor woningen op idealista zitten gemiddeld rond 29-30 €/m² per maand. Het aanbod loopt van studio's van circa 1.200 € tot appartementen met 5 slaapkamers en garage voor bijna 6.000 € in straten zoals Darro, en huizen daarboven.

De vraag komt van directeuren, diplomaten en gezinnen die wachten met kopen. Met zo'n 135 aangeboden huurwoningen is het aanbod ruimer dan in veel prime-zones. Voor een belegger is het bruto rendement beperkt, omdat de aankoopprijs zeer hoog is. Het argument hier is het behoud van kapitaal en schaarste.

Soorten woningen: kolonie, statige appartementen en nieuwbouw

El Viso kent drie verschillende markten:

• Historische kolonie: rijtjes- en halfvrijstaande huizen van drie verdiepingen met voortuin en achterplaats, die vaak worden gekocht om te renoveren. De bescherming als monument moet worden nageleefd.
• Statige appartementen: gebouwen met lift aan Núñez de Balboa, Velázquez, Castellana of Príncipe de Vergara. Dit is het meest liquide product.
• Nieuwbouw en renovatie: idealista toont meerdere projecten in de wijk, met instapprijzen van circa 925.000 € tot meer dan 4 miljoen.

Veel appartementen met 3 en 4 slaapkamers worden verkocht om te renoveren. Reken de renovatie door voordat u een bod doet.

Dagelijks leven: omgeving en bereikbaarheid

De wijk is residentieel en rustig, maar grenst direct aan de zakenas van de Castellana. De kantoren aan Paseo de la Habana, Pedro de Valdivia, Velázquez of María de Molina liggen op loopafstand.

In de buurt liggen het Auditorio Nacional de Música en het Museo Nacional de Ciencias Naturales. Winkels en horeca zijn geconcentreerd rond López de Hoyos, Príncipe de Vergara en Núñez de Balboa. Voor het dagelijks leven verbinden de metro en het Paseo de la Castellana u binnen enkele minuten met Salamanca, Nuevos Ministerios en Chamartín.

Wie koopt er in El Viso

De typische koper is een kapitaalkrachtig gezin dat rustig in Madrid wil wonen, dicht bij het zakencentrum. Ook directeuren, vrije beroepsbeoefenaars en kopers uit het buitenland komen hier, aangetrokken door de identiteit van de wijk ten opzichte van Salamanca. Velen zoeken geen tweede woning, maar hun vaste woonplaats.

Het is een markt met weinig omloop. Wie een huis in de kolonie in goede staat vindt, beslist meestal snel.

Hoe Aurovas werkt in El Viso

Wij bedienen El Viso vanuit het team van Madrid. Op dit moment publiceren we een appartement met 3 slaapkamers in Núñez de Balboa 125, voor 2.829.000 €. We hebben geen huurwoningen gepubliceerd in de zone.

Als u koopt, filteren we op straat, staat en ligging, en controleren we de stedenbouwkundige situatie, vooral in de beschermde kolonie. Als u verkoopt, maken we een waardering met echte vergelijkbare woningen uit het bouwblok, niet met het gemiddelde van de wijk. Bel ons op +34 654 841 986.