Agence immobilière à Costa Ballena (Rota et Chipiona)

Qu’est-ce que Costa Ballena et où se trouve-t-elle exactement ?

Costa Ballena a été construite sur d’anciens terrains agricoles de la famille Orleans-Borbón, plantés de betteraves, de blé et de tournesols. Aujourd’hui, c’est un complexe avec parcs, lacs, golf et hôtels. Seuls 25 % du sol sont construits, selon le site de référence du resort ; le reste se compose d’espaces verts, de lacs, de plages et de terrains de golf.

• Phase de Rota : la première, déjà consolidée, avec environ 5 200 logements selon le portail municipal Villa de Rota.
• Phase de Chipiona : l’urbanisation a commencé fin 2003 et s’est achevée en 2014. Plus récente et moins dense.
• Un parc avec deux lacs et un canal sépare les deux phases.

L’avenida Reina Sofía structure une grande partie de la zone et donne accès à l’hôtel et au club de golf.

Quelles maisons et quels appartements peut-on acheter ici ?

Le produit typique est l’appartement ou le duplex dans une résidence fermée avec piscine, espaces paysagers, terrains de padel et garage. Il y a aussi des maisons mitoyennes et jumelées avec jardin, comme à El Paraíso VIP Playa Golf ou Playa del Infante, et quelques maisons plus grandes sur parcelle.

• Appartements de 2 chambres (80-100 m²) : dans les annonces récentes, entre environ 285 000 et 350 000 € dans des rues comme Bogavante, Pargo ou l’avenida Reina Sofía elle-même.
• Appartements et duplex de 3 chambres (100-140 m²) : entre environ 370 000 et 600 000 €, selon l’étage, la rénovation et la proximité de la mer.
• Attiques et première ligne : des exemples calle La Caleta avoisinent 680 000 € pour 130 m².

Le prix au m² des annonces va d’environ 2 700 à plus de 5 000 €, une dispersion énorme. Il convient donc de bien comparer chaque urbanisation, pas seulement la zone.

Prix : ce que disent les données en octobre 2026

Costa Ballena n’a pas de statistique officielle propre. Comme référence municipale, le ministère (MITMA) situait le prix moyen à Rota à environ 2 800 €/m² au premier trimestre 2026. Les prix demandés à Costa Ballena, surtout près de la mer et du golf, sont supérieurs à cette moyenne : les appartements de l’échantillon que nous avons examiné sur les portails se situent très souvent entre 3 000 et 4 500 €/m².

En location, presque tout est saisonnier. Les portails donnent une moyenne d’environ 13-14 €/m² par mois à Largo Norte et d’environ 12-13 €/m² dans la zone de la playa de la Ballena. Attention aux contrats : certains prix valent d’octobre à mai et s’envolent pendant les quinzaines d’été.

Si vous vendez, ne vous fiez pas au prix de l’annonce : il faut regarder ce qui se conclut réellement dans votre urbanisation.

Golf, plages et services

L’axe sportif est le Costa Ballena Ocean Golf Club : 27 trous dessinés par José María Olazábal, plus un par 3 de 9 trous et une zone d’entraînement. Il se trouve sur la route Rota-Chipiona, km 5. Une partie des urbanisations est construite à l’intérieur du terrain.

• Plages : La Ballena, Aguadulce et Punta Candor (dunes et pins, environ 1,5 km de sable) à Rota ; Tres Piedras et La Regla vers Chipiona.
• Hôtels : Barceló Costa Ballena Golf & Spa et Playaballena Spa Hotel, ainsi que le parc aquatique AquaFun.
• Sport : padel, tennis, voile, balades à cheval et à vélo. Il y a un parcours de disc-golf dans le Parque de los Lagos.

Les hôtels et l’activité ouverte toute l’année évitent que la zone ne soit vide en hiver, même si l’ambiance change beaucoup entre juillet et janvier.

Distances et accès

Costa Ballena se trouve entre deux villages qui ont leur propre vie. Distances approximatives par la route, selon les informations des hébergements de la zone :

• Chipiona : environ 4 km.
• Rota : environ 8 km.
• Sanlúcar de Barrameda : environ 15 km.
• El Puerto de Santa María : environ 22 km, où se trouve le bureau d’Aurovas.
• Jerez : environ 28 km ; l’aéroport, à environ 40 km.
• Cadix : environ 45 km ; Séville : environ 100 km.

Il n’y a pas de train dans la zone : la gare la plus proche est à plus de 20 km. Il vous faut une voiture au quotidien. Pour le travail et les écoles, la plupart vivent à Rota ou Chipiona et utilisent Costa Ballena comme maison de vacances d’été.

Qui achète et comment nous travaillons

C’est une zone de résidence secondaire : Villa de Rota estime que les logements accueillent plus de 31 000 personnes en été. Acheteurs habituels : des familles andalouses, surtout de Séville et de Cordoue, et des Madrilènes qui cherchent golf et plage sans passer par Sotogrande. Nous n’avons pas de données fiables sur la nationalité des acheteurs pour cette zone précise, donc nous ne les donnons pas.

À partir de la liste de critères que vous nous donnez, Aurovas :

• Cherche et filtre les logements par urbanisation, orientation, étage et état de la copropriété.
• Vérifie les charges de copropriété, les appels de fonds exceptionnels, la licence touristique ou de location saisonnière et l’usage réel.
• Négocie et accompagne jusqu’au notaire.

Si vous êtes propriétaire, nous pouvons aussi estimer et vendre votre logement : appelez-nous au +34 654 841 986.