Inmobiliaria en Lista, Barrio de Salamanca (Madrid)

Qué es Lista y quién compra aquí

Lista es uno de los seis barrios del distrito de Salamanca, junto a Recoletos, Goya, Fuente del Berro, Guindalera y Castellana. idealista lo describe como un barrio discreto: calles ordenadas, edificios bien conservados y comercio cotidiano pero variado. Predominan los pisos amplios en fincas clásicas, muchos reformados.

El comprador es sobre todo de alto poder adquisitivo que busca vivir o tener pied-à-terre en Madrid. Los pisos de 2 dormitorios y 50-100 m² atraen a inversores y compradores de primera vivienda. Los de 150 m² o más buscan familias y compradores internacionales.

Cuánto cuesta un piso en Lista en 2026

idealista sitúa Lista en torno a 10.600 €/m² (mayo de 2026), con un máximo reciente de 10.670 €/m² en marzo. Otras estimaciones del mercado sitúan el barrio en 10.485 €/m². Son medias: el precio real depende de calle, planta, exterior y reforma.

• Pisos pequeños (40-55 m²): desde unos 490.000-600.000 € en anuncios de calles como Padilla o Alcántara.
• Pisos de 2 dormitorios (66-100 m²): entre unos 700.000 y 1.000.000 € en anuncios de José Ortega y Gasset.
• Pisos de 3 dormitorios (100-160 m²): de 1,2 a 2,2 millones de euros, con picos de casi 14.000 €/m² en Conde de Peñalver.

Las viviendas muy grandes, de unos 300 m², salen más baratas por metro cuadrado, cerca de 8.000 €/m² en los anuncios que hemos visto.

Padilla, General Pardiñas y la obra nueva

Padilla es la calle de referencia para la obra nueva y la reforma integral. En portales hay un edificio nuevo terminado en 2024 con pisos de 4 dormitorios y 150 m² pedidos por encima de 14.800 €/m². Aurovas tiene varios pisos en Padilla 80 y Padilla 53.

General Pardiñas mezcla fincas clásicas y viviendas grandes. Nuestra cartera incluye una de 288 m² con dos salones y terraza. General Oráa, en el límite con Castellana, queda junto al IE Business School, en María de Molina.

Por eso nuestro precio medio pedido (unos 13.700 €/m²) es superior a la media del barrio: vendemos producto reformado en calles prime, no la media del barrio.

Alquiler en Lista: rentabilidad y demanda

Según idealista, el alquiler medio en Lista fue de 27,9 €/m² en septiembre de 2025, con un 9,5 % más que un año antes. Una estimación de abril de 2026 lo sitúa en 29,5 €/m². En portales, un piso de 2 dormitorios y 60 m² en Montesa se anuncia en 1.900 €/mes. Uno de 3 dormitorios y 150 m² en Padilla o Conde de Peñalver sube a 4.500-5.500 €/mes.

Con precios de compra de 10.500 €/m² y alquileres de 28-30 €/m² mensuales, la rentabilidad bruta ronda el 3,2-3,4 %. Es una inversión patrimonial, no de renta alta. Hoy Aurovas no tiene alquileres publicados en Lista; trabajamos la compraventa.

Transporte y vida diaria

La estación de metro Lista, de la línea 4, da nombre al barrio y conecta con Goya, Velázquez y Diego de León. El barrio tiene calles comerciales como Juan Bravo, José Ortega y Gasset y Alcántara. Se llega andando al Retiro y a Serrano.

Casi todas las fincas son anteriores a 1960 en el distrito. Al ver un piso, revisa ascensor, estado de la instalación eléctrica, portería y si la reforma tiene licencia.

Cómo trabaja Aurovas en Lista

Operamos desde el equipo de Madrid. Si vendes, te damos una valoración por calle y planta, no por la media del barrio, porque entre Alcántara y Padilla la diferencia puede ser de miles de euros por metro cuadrado. Si compras, filtramos la cartera de 37 viviendas por presupuesto (desde 589.000 €), orientación y estado.

Te explicamos también los gastos de la operación en Madrid (ITP en vivienda usada, notaría y registro) antes de ofertar.