Imobiliária em Lista, Barrio de Salamanca (Madri)

O que é Lista e quem compra aqui

Lista é um dos seis bairros do distrito de Salamanca, junto com Recoletos, Goya, Fuente del Berro, Guindalera e Castellana. O idealista o descreve como um bairro discreto: ruas organizadas, prédios bem conservados e comércio cotidiano, mas variado. Predominam os apartamentos amplos em prédios clássicos, muitos reformados.

O comprador é sobretudo de alto poder aquisitivo, que busca morar ou ter um pied-à-terre em Madri. Os apartamentos de 2 quartos e 50-100 m² atraem investidores e compradores do primeiro imóvel. Os de 150 m² ou mais são procurados por famílias e compradores internacionais.

Quanto custa um apartamento em Lista em 2026

O idealista situa Lista em torno de 10.600 €/m² (maio de 2026), com um máximo recente de 10.670 €/m² em março. Outras estimativas do mercado situam o bairro em 10.485 €/m². São médias: o preço real depende da rua, do andar, de ser exterior e da reforma.

• Apartamentos pequenos (40-55 m²): a partir de cerca de 490.000-600.000 € em anúncios de ruas como Padilla ou Alcántara.
• Apartamentos de 2 quartos (66-100 m²): entre cerca de 700.000 e 1.000.000 € em anúncios de José Ortega y Gasset.
• Apartamentos de 3 quartos (100-160 m²): de 1,2 a 2,2 milhões de euros, com picos de quase 14.000 €/m² em Conde de Peñalver.

Os imóveis muito grandes, de cerca de 300 m², saem mais baratos por metro quadrado, perto de 8.000 €/m² nos anúncios que vimos.

Padilla, General Pardiñas e os imóveis novos

Padilla é a rua de referência para imóveis novos e reformas completas. Nos portais há um prédio novo concluído em 2024 com apartamentos de 4 quartos e 150 m² anunciados por mais de 14.800 €/m². A Aurovas tem vários apartamentos em Padilla 80 e Padilla 53.

General Pardiñas mistura prédios clássicos e imóveis grandes. Nossa carteira inclui um de 288 m² com duas salas e terraço. General Oráa, no limite com Castellana, fica junto à IE Business School, em María de Molina.

Por isso nosso preço médio pedido (cerca de 13.700 €/m²) é superior à média do bairro: vendemos produto reformado em ruas prime, não a média do bairro.

Aluguel em Lista: rentabilidade e demanda

Segundo o idealista, o aluguel médio em Lista foi de 27,9 €/m² em setembro de 2025, 9,5% a mais que um ano antes. Uma estimativa de abril de 2026 o situa em 29,5 €/m². Nos portais, um apartamento de 2 quartos e 60 m² em Montesa é anunciado por 1.900 €/mês. Um de 3 quartos e 150 m² em Padilla ou Conde de Peñalver sobe para 4.500-5.500 €/mês.

Com preços de compra de 10.500 €/m² e aluguéis de 28-30 €/m² por mês, a rentabilidade bruta gira em torno de 3,2-3,4%. É um investimento patrimonial, não de renda alta. Hoje a Aurovas não tem aluguéis publicados em Lista; trabalhamos com compra e venda.

Transporte e vida diária

A estação de metrô Lista, da linha 4, dá nome ao bairro e conecta com Goya, Velázquez e Diego de León. O bairro tem ruas comerciais como Juan Bravo, José Ortega y Gasset e Alcántara. Dá para chegar a pé ao Retiro e a Serrano.

Quase todos os prédios do distrito são anteriores a 1960. Ao ver um apartamento, confira elevador, estado da instalação elétrica, portaria e se a reforma tem licença.

Como a Aurovas trabalha em Lista

Operamos a partir da equipe de Madri. Se você vende, damos uma avaliação por rua e andar, não pela média do bairro, porque entre Alcántara e Padilla a diferença pode ser de milhares de euros por metro quadrado. Se você compra, filtramos a carteira de 37 imóveis por orçamento (a partir de 589.000 €), orientação e estado.

Também explicamos os custos da operação em Madri (ITP em imóvel usado, cartório e registro) antes de você fazer uma oferta.