Makelaar in Lista, Barrio de Salamanca (Madrid)

Wat is Lista en wie koopt hier

Lista is een van de zes wijken van het district Salamanca, naast Recoletos, Goya, Fuente del Berro, Guindalera en Castellana. idealista beschrijft het als een discrete wijk: nette straten, goed onderhouden gebouwen en dagelijkse maar gevarieerde winkels. Ruime appartementen in klassieke gebouwen overheersen, veel ervan gerenoveerd.

De koper is vooral vermogend en zoekt een woning of pied-à-terre in Madrid. Appartementen met 2 slaapkamers en 50-100 m² trekken beleggers en kopers van een eerste woning. Die van 150 m² of meer zijn gewild bij gezinnen en internationale kopers.

Wat kost een appartement in Lista in 2026

idealista plaatst Lista rond 10.600 €/m² (mei 2026), met een recent hoogtepunt van 10.670 €/m² in maart. Andere marktschattingen komen op 10.485 €/m². Dit zijn gemiddelden: de werkelijke prijs hangt af van straat, verdieping, ligging aan de buitenkant en renovatie.

• Kleine appartementen (40-55 m²): vanaf ongeveer 490.000-600.000 € in advertenties van straten als Padilla of Alcántara.
• Appartementen met 2 slaapkamers (66-100 m²): tussen ongeveer 700.000 en 1.000.000 € in advertenties van José Ortega y Gasset.
• Appartementen met 3 slaapkamers (100-160 m²): van 1,2 tot 2,2 miljoen euro, met pieken van bijna 14.000 €/m² in Conde de Peñalver.

Zeer grote woningen, van ongeveer 300 m², zijn per vierkante meter goedkoper: bijna 8.000 €/m² in de advertenties die wij hebben gezien.

Padilla, General Pardiñas en nieuwbouw

Padilla is de referentiestraat voor nieuwbouw en integrale renovatie. Op de portalen staat een nieuw gebouw dat in 2024 is opgeleverd, met appartementen van 4 slaapkamers en 150 m² die boven 14.800 €/m² worden aangeboden. Aurovas heeft meerdere appartementen in Padilla 80 en Padilla 53.

General Pardiñas combineert klassieke gebouwen en grote woningen. In onze portefeuille zit er een van 288 m² met twee salons en terras. General Oráa, aan de grens met Castellana, ligt naast de IE Business School, in María de Molina.

Daarom ligt onze gemiddelde vraagprijs (ongeveer 13.700 €/m²) boven het wijkgemiddelde: wij verkopen gerenoveerd product in prime straten, niet het gemiddelde van de wijk.

Huur in Lista: rendement en vraag

Volgens idealista bedroeg de gemiddelde huur in Lista 27,9 €/m² in september 2025, 9,5% meer dan een jaar eerder. Een schatting van april 2026 plaatst die op 29,5 €/m². Op de portalen wordt een appartement met 2 slaapkamers en 60 m² in Montesa aangeboden voor 1.900 €/maand. Een appartement met 3 slaapkamers en 150 m² in Padilla of Conde de Peñalver loopt op tot 4.500-5.500 €/maand.

Met koopprijzen van 10.500 €/m² en huren van 28-30 €/m² per maand ligt het bruto rendement rond 3,2-3,4%. Het is een vermogensbelegging, geen hoogrenderende. Aurovas heeft momenteel geen huurwoningen gepubliceerd in Lista; wij richten ons op koop en verkoop.

Vervoer en dagelijks leven

Metrostation Lista, van lijn 4, geeft de wijk zijn naam en verbindt met Goya, Velázquez en Diego de León. De wijk heeft winkelstraten als Juan Bravo, José Ortega y Gasset en Alcántara. U loopt naar het Retiro en naar Serrano.

Bijna alle gebouwen in het district dateren van vóór 1960. Controleer bij een bezichtiging de lift, de staat van de elektrische installatie, de conciërge en of de renovatie een vergunning heeft.

Hoe Aurovas werkt in Lista

Wij werken vanuit het team in Madrid. Als u verkoopt, geven wij een waardering per straat en verdieping, niet op basis van het wijkgemiddelde, want tussen Alcántara en Padilla kan het verschil duizenden euro's per vierkante meter bedragen. Als u koopt, filteren wij de portefeuille van 37 woningen op budget (vanaf 589.000 €), ligging en staat.

Wij leggen u ook de kosten van de transactie in Madrid uit (ITP bij een bestaande woning, notaris en kadaster) voordat u een bod doet.