Inmobiliaria en Goya, Barrio de Salamanca (Madrid)

Cuánto cuesta un piso en Goya en 2026

La horquilla es muy ancha. Idealista sitúa la media de venta del barrio en unos 10.390 €/m². Engel & Völkers da 10.323 €/m² para pisos (actualizado el 14 de septiembre de 2026). Las dos cifras coinciden.

• Estudios y pisos pequeños (30-60 m²): desde unos 280.000 € hasta 500.000-600.000 € si están reformados. En calles como Ayala o Hermosilla se anuncian estudios a más de 11.000 €/m².
• Pisos de 2-3 dormitorios (80-130 m²): normalmente entre 700.000 € y 1,6 millones. Mucho depende de la planta, de si es exterior y de la reforma.
• Pisos grandes y áticos (150-380 m²): de 1,8 a 3,6 millones. Las calles Goya, Alcalá y Jorge Juan marcan los precios más altos, con anuncios de 12.000-13.900 €/m².

Nuestra cartera (589.000-2.989.000 €) cubre casi toda esa horquilla.

Qué tipo de vivienda se compra en Goya

Es un barrio de pisos. Según idealista, hay unas 16.500 viviendas. La mayoría mide entre 40 y 60 m² y se construyó antes de 1960. Por eso abundan las fincas de ladrillo con portero, techos altos y ascensor añadido con los años.

Eso condiciona la compra:

• Lo pequeño abunda y lo grande es escaso. Un piso exterior de 120-150 m² reformado es lo que más se disputa.
• Casi todo a la venta ha pasado por reforma. Los pisos "para reformar" son la vía de entrada más barata.
• Hay que mirar la planta y si el piso es interior o exterior. Entre un 1.º interior y un 5.º exterior la diferencia de precio es grande.
• Conviene revisar el estado de la finca (ITE, ascensor, instalaciones) antes de reformar.

Calles y ejes: Goya, Jorge Juan, Hermosilla, Alcalá

El barrio funciona por ejes. La calle Goya es el eje comercial, con el centro comercial de Goya y el Corte Inglés. Los pisos señoriales de la calle son de los más caros del barrio.

Jorge Juan y Hermosilla son calles residenciales con restaurantes y tiendas a pie de calle. Allí se concentran los pisos reformados de 2 a 4 dormitorios. Entre la cartera de Aurovas hay pisos en Jorge Juan 96, Hermosilla 102 y Goya 129.

Alcalá y Felipe II tienen mucho tráfico y mucho ruido, pero ofrecen pisos amplios y exteriores. Las calles interiores como Montesa o Lombía son más tranquilas. Son buena opción si priorizas el silencio.

Alquiler: rentabilidad y perfil del inquilino

Idealista indica un alquiler medio de unos 29 €/m² al mes. En anuncios reales hay estudios de 31-40 m² a 1.100-1.200 € al mes, pisos de 2 dormitorios reformados a 2.000-3.600 € y pisos de lujo de 130-160 m² entre 4.800 y 8.000 € al mes.

Con un precio de compra de unos 10.400 €/m² y alquileres de unos 29 €/m² al mes, la rentabilidad bruta ronda el 3,3% anual (cálculo propio a partir de esas dos cifras). Es una rentabilidad baja. Quien compra aquí busca sobre todo conservar el valor y la demanda estable de un barrio céntrico, con directivos, embajadas, estudiantes y expatriados.

Hay anuncios de alquiler temporal y por meses, muy habituales en la zona. Antes de comprar para esa vía, comprueba los estatutos de la comunidad y la normativa municipal.

Movilidad y servicios a pie

Goya es una de las zonas mejor conectadas de Madrid. La estación de Goya enlaza las líneas 2 y 4 de Metro. Príncipe de Vergara (líneas 2 y 9) queda al norte. Retiro está a pocos minutos a pie. En la zona hay muchos autobuses de la EMT por Alcalá, Goya y O'Donnell.

Aparcar es difícil, por lo que una plaza de garaje suma valor. Hay anuncios de pisos con garaje incluido, pero son una minoría. Si el garaje es imprescindible, dínoslo desde el principio.

Cómo trabajamos la compra en Goya

Cuando hablamos con un comprador, lo primero que hacemos es acotar: presupuesto, metros, planta y calle. Después seleccionamos de la cartera lo que encaja. Contamos con 26 pisos publicados, de 589.000 a 2.989.000 €.

• Te enseñamos cada piso con los datos que importan: m², planta, exterior o interior, gastos de comunidad e IBI.
• Comparamos el precio con anuncios similares de la misma calle, para evitar pagar de más.
• Si el piso necesita reforma, te ayudamos a estimar el coste antes de ofertar.

Si vendes en Goya, partimos del mismo análisis de calle, planta y estado, y te damos una horquilla de precio realista, no la más alta.