Agence immobilière à Lista, quartier de Salamanca (Madrid)

Qu’est-ce que Lista et qui y achète

Lista est l’un des six quartiers du district de Salamanca, avec Recoletos, Goya, Fuente del Berro, Guindalera et Castellana. idealista le décrit comme un quartier discret : rues ordonnées, immeubles bien entretenus et commerces quotidiens mais variés. Les grands appartements dans des immeubles classiques dominent, beaucoup sont rénovés.

L’acheteur est surtout fortuné et cherche à vivre à Madrid ou à y avoir un pied-à-terre. Les appartements de 2 chambres et 50-100 m² attirent investisseurs et primo-accédants. Ceux de 150 m² ou plus intéressent les familles et les acheteurs internationaux.

Combien coûte un appartement à Lista en 2026

idealista situe Lista autour de 10 600 €/m² (mai 2026), avec un pic récent de 10 670 €/m² en mars. D’autres estimations du marché placent le quartier à 10 485 €/m². Ce sont des moyennes : le prix réel dépend de la rue, de l’étage, de l’exposition extérieure et de la rénovation.

• Petits appartements (40-55 m²) : à partir d’environ 490 000-600 000 € dans les annonces de rues comme Padilla ou Alcántara.
• Appartements de 2 chambres (66-100 m²) : entre environ 700 000 et 1 000 000 € dans les annonces de José Ortega y Gasset.
• Appartements de 3 chambres (100-160 m²) : de 1,2 à 2,2 millions d’euros, avec des pics de presque 14 000 €/m² à Conde de Peñalver.

Les très grands logements, d’environ 300 m², sortent moins cher au mètre carré, près de 8 000 €/m² dans les annonces que nous avons vues.

Padilla, General Pardiñas et le neuf

Padilla est la rue de référence pour le neuf et la rénovation intégrale. Sur les portails, on trouve un immeuble neuf achevé en 2024 avec des appartements de 4 chambres et 150 m² demandés à plus de 14 800 €/m². Aurovas a plusieurs appartements à Padilla 80 et Padilla 53.

General Pardiñas mêle immeubles classiques et grands logements. Notre portefeuille comprend un logement de 288 m² avec deux salons et terrasse. General Oráa, en limite de Castellana, se trouve près de l’IE Business School, à María de Molina.

C’est pourquoi notre prix moyen demandé (environ 13 700 €/m²) est supérieur à la moyenne du quartier : nous vendons du produit rénové dans des rues prime, pas la moyenne du quartier.

Location à Lista : rentabilité et demande

Selon idealista, le loyer moyen à Lista était de 27,9 €/m² en septembre 2025, soit 9,5 % de plus qu’un an auparavant. Une estimation d’avril 2026 le situe à 29,5 €/m². Sur les portails, un appartement de 2 chambres et 60 m² à Montesa est annoncé à 1 900 €/mois. Un 3 chambres de 150 m² à Padilla ou Conde de Peñalver monte à 4 500-5 500 €/mois.

Avec des prix d’achat de 10 500 €/m² et des loyers de 28-30 €/m² par mois, la rentabilité brute avoisine 3,2-3,4 %. C’est un investissement patrimonial, pas à haut rendement. Aujourd’hui, Aurovas n’a pas de locations publiées à Lista ; nous travaillons la vente.

Transports et vie quotidienne

La station de métro Lista, de la ligne 4, donne son nom au quartier et relie Goya, Velázquez et Diego de León. Le quartier compte des rues commerçantes comme Juan Bravo, José Ortega y Gasset et Alcántara. On rejoint le Retiro et Serrano à pied.

Presque tous les immeubles du district datent d’avant 1960. Lors d’une visite, vérifiez l’ascenseur, l’état de l’installation électrique, la loge de gardien et si la rénovation a un permis.

Comment Aurovas travaille à Lista

Nous opérons depuis l’équipe de Madrid. Si vous vendez, nous vous donnons une estimation par rue et par étage, pas par la moyenne du quartier, car entre Alcántara et Padilla l’écart peut atteindre des milliers d’euros par mètre carré. Si vous achetez, nous filtrons le portefeuille de 37 logements par budget (à partir de 589 000 €), orientation et état.

Nous vous expliquons aussi les frais de l’opération à Madrid (ITP pour l’ancien, notaire et registre) avant de faire une offre.