Agenzia immobiliare a Lista, Barrio de Salamanca (Madrid)

Cos'è Lista e chi compra qui

Lista è uno dei sei quartieri del distretto di Salamanca, insieme a Recoletos, Goya, Fuente del Berro, Guindalera e Castellana. idealista lo descrive come un quartiere discreto: strade ordinate, edifici ben conservati e negozi quotidiani ma vari. Prevalgono gli appartamenti ampi in palazzi classici, molti ristrutturati.

L'acquirente è soprattutto di alto potere d'acquisto e cerca di vivere o avere un pied-à-terre a Madrid. Gli appartamenti con 2 camere da letto e 50-100 m² attirano investitori e chi compra la prima casa. Quelli da 150 m² o più interessano a famiglie e acquirenti internazionali.

Quanto costa un appartamento a Lista nel 2026

idealista colloca Lista intorno a 10.600 €/m² (maggio 2026), con un massimo recente di 10.670 €/m² a marzo. Altre stime di mercato collocano il quartiere a 10.485 €/m². Sono medie: il prezzo reale dipende da via, piano, esposizione esterna e ristrutturazione.

• Appartamenti piccoli (40-55 m²): da circa 490.000-600.000 € negli annunci di vie come Padilla o Alcántara.
• Appartamenti con 2 camere da letto (66-100 m²): tra circa 700.000 e 1.000.000 € negli annunci di José Ortega y Gasset.
• Appartamenti con 3 camere da letto (100-160 m²): da 1,2 a 2,2 milioni di euro, con picchi di quasi 14.000 €/m² in Conde de Peñalver.

Le abitazioni molto grandi, di circa 300 m², costano meno al metro quadro, vicino a 8.000 €/m² negli annunci che abbiamo visto.

Padilla, General Pardiñas e le nuove costruzioni

Padilla è la via di riferimento per le nuove costruzioni e le ristrutturazioni integrali. Nei portali c'è un edificio nuovo ultimato nel 2024 con appartamenti di 4 camere da letto e 150 m² richiesti oltre 14.800 €/m². Aurovas ha diversi appartamenti in Padilla 80 e Padilla 53.

General Pardiñas mescola palazzi classici e abitazioni grandi. Il nostro portafoglio include un'abitazione di 288 m² con due saloni e terrazza. General Oráa, al confine con Castellana, si trova accanto all'IE Business School, in María de Molina.

Per questo il nostro prezzo medio richiesto (circa 13.700 €/m²) è superiore alla media del quartiere: vendiamo prodotto ristrutturato in vie prime, non la media del quartiere.

Affitto a Lista: rendimento e domanda

Secondo idealista, l'affitto medio a Lista è stato di 27,9 €/m² a settembre 2025, con un 9,5% in più rispetto a un anno prima. Una stima di aprile 2026 lo colloca a 29,5 €/m². Nei portali, un appartamento con 2 camere da letto e 60 m² in Montesa è pubblicato a 1.900 €/mese. Uno con 3 camere da letto e 150 m² in Padilla o Conde de Peñalver sale a 4.500-5.500 €/mese.

Con prezzi d'acquisto di 10.500 €/m² e affitti di 28-30 €/m² al mese, il rendimento lordo si aggira sul 3,2-3,4%. È un investimento patrimoniale, non ad alto rendimento. Oggi Aurovas non ha affitti pubblicati a Lista: lavoriamo sulla compravendita.

Trasporti e vita quotidiana

La stazione della metro Lista, della linea 4, dà il nome al quartiere e collega con Goya, Velázquez e Diego de León. Il quartiere ha vie commerciali come Juan Bravo, José Ortega y Gasset e Alcántara. Si arriva a piedi al Retiro e a Serrano.

Quasi tutti i palazzi del distretto sono anteriori al 1960. Quando visiti un appartamento, controlla ascensore, stato dell'impianto elettrico, portineria e se la ristrutturazione ha la licenza.

Come lavora Aurovas a Lista

Operiamo dal team di Madrid. Se vendi, ti diamo una valutazione per via e piano, non sulla media del quartiere, perché tra Alcántara e Padilla la differenza può essere di migliaia di euro al metro quadro. Se compri, filtriamo il portafoglio di 37 immobili per budget (da 589.000 €), orientamento e stato.

Ti spieghiamo anche le spese dell'operazione a Madrid (ITP sull'usato, notaio e registro) prima di fare un'offerta.