Immobilienmakler in Lista, Barrio de Salamanca (Madrid)

Was Lista ist und wer hier kauft

Lista ist eines der sechs Viertel des Distrikts Salamanca, neben Recoletos, Goya, Fuente del Berro, Guindalera und Castellana. idealista beschreibt es als diskretes Viertel: geordnete Straßen, gut erhaltene Gebäude und ein alltäglicher, aber vielfältiger Einzelhandel. Vorherrschend sind großzügige Wohnungen in klassischen Gebäuden, viele davon saniert.

Die Käufer sind vor allem kaufkräftig und suchen einen Wohnsitz oder ein Pied-à-terre in Madrid. Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 50-100 m² ziehen Investoren und Erstkäufer an. Wohnungen ab 150 m² suchen Familien und internationale Käufer.

Was kostet eine Wohnung in Lista 2026?

idealista beziffert Lista auf rund 10.600 €/m² (Mai 2026), mit einem jüngsten Höchstwert von 10.670 €/m² im März. Andere Markteinschätzungen sehen das Viertel bei 10.485 €/m². Das sind Durchschnittswerte: Der tatsächliche Preis hängt von Straße, Etage, Außenlage und Sanierung ab.

• Kleine Wohnungen (40-55 m²): ab etwa 490.000-600.000 € in Anzeigen aus Straßen wie Padilla oder Alcántara.
• Wohnungen mit 2 Schlafzimmern (66-100 m²): zwischen etwa 700.000 und 1.000.000 € in Anzeigen aus José Ortega y Gasset.
• Wohnungen mit 3 Schlafzimmern (100-160 m²): von 1,2 bis 2,2 Mio. Euro, mit Spitzen von fast 14.000 €/m² in Conde de Peñalver.

Sehr große Wohnungen von etwa 300 m² sind pro Quadratmeter günstiger, in den Anzeigen, die wir gesehen haben, nahe 8.000 €/m².

Padilla, General Pardiñas und der Neubau

Padilla ist die Referenzstraße für Neubau und umfassende Sanierung. Auf den Portalen findet sich ein 2024 fertiggestelltes Neubaugebäude mit 4-Zimmer-Wohnungen von 150 m², die für über 14.800 €/m² angeboten werden. Aurovas hat mehrere Wohnungen in Padilla 80 und Padilla 53.

General Pardiñas mischt klassische Gebäude und große Wohnungen. Unser Portfolio umfasst eine Wohnung mit 288 m², zwei Wohnzimmern und Terrasse. General Oráa, an der Grenze zu Castellana, liegt neben der IE Business School in María de Molina.

Deshalb liegt unser durchschnittlicher Angebotspreis (rund 13.700 €/m²) über dem Viertelschnitt: Wir verkaufen sanierte Objekte in erstklassigen Straßen, nicht den Durchschnitt des Viertels.

Mieten in Lista: Rendite und Nachfrage

Laut idealista lag die durchschnittliche Miete in Lista im September 2025 bei 27,9 €/m², 9,5 % mehr als ein Jahr zuvor. Eine Schätzung vom April 2026 sieht sie bei 29,5 €/m². Auf den Portalen wird eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 60 m² in Montesa für 1.900 €/Monat angeboten. Eine mit 3 Schlafzimmern und 150 m² in Padilla oder Conde de Peñalver steigt auf 4.500-5.500 €/Monat.

Bei Kaufpreisen von 10.500 €/m² und Mieten von 28-30 €/m² pro Monat liegt die Bruttorendite bei rund 3,2-3,4 %. Es ist eine Vermögensanlage, keine Hochrenditeanlage. Derzeit hat Aurovas in Lista keine Mietobjekte veröffentlicht; wir arbeiten im Kauf und Verkauf.

Verkehrsanbindung und Alltag

Die Metrostation Lista der Linie 4 gibt dem Viertel den Namen und verbindet es mit Goya, Velázquez und Diego de León. Das Viertel hat Einkaufsstraßen wie Juan Bravo, José Ortega y Gasset und Alcántara. Der Retiro und Serrano sind zu Fuß erreichbar.

Fast alle Gebäude im Distrikt sind vor 1960 entstanden. Prüfen Sie bei der Besichtigung Aufzug, Zustand der Elektroinstallation, Pförtnerloge und ob die Sanierung genehmigt ist.

Wie Aurovas in Lista arbeitet

Wir arbeiten vom Team in Madrid aus. Wenn Sie verkaufen, erhalten Sie eine Bewertung nach Straße und Etage, nicht nach dem Viertelschnitt, denn zwischen Alcántara und Padilla kann der Unterschied Tausende Euro pro Quadratmeter betragen. Wenn Sie kaufen, filtern wir das Portfolio von 37 Wohnungen nach Budget (ab 589.000 €), Ausrichtung und Zustand.

Wir erläutern Ihnen vor dem Angebot auch die Kosten des Kaufs in Madrid (ITP bei Gebrauchtimmobilien, Notar und Grundbuch).