Imobiliária em Sanlúcar de Barrameda

Quanto custa comprar em Sanlúcar em outubro de 2026

As fontes não coincidem até o centavo, porque medem coisas diferentes: preço de anúncio, imóvel usado, imóvel avaliado. O ideal é olhar a faixa, não um número só.

• Fotocasa, outubro de 2026: cerca de 2.150 €/m², com alta anual de 6,5%.
• idealista, julho de 2026: cerca de 2.350 €/m², 16,6% a mais que um ano antes. Supera o máximo de 2008.
• Imóveis usados, julho (Fotocasa): cerca de 2.490 €/m², 14,1% a mais.
• Tinsa, segundo trimestre: cerca de 1.980 €/m² em média em imóvel pronto, 12% a mais.

Os dados da Fotocasa mostram um mercado que sobe, mas está esfriando nos últimos meses: o trimestre fecha em torno de -0,6%. Para vender, isso significa preço ajustado desde o primeiro dia. Para comprar, margem de negociação em imóveis anunciados há meses.

Preços por bairro: de Bonanza a La Jara

O preço médio engana. A Fotocasa detalha Sanlúcar por zonas (outubro de 2026):

• La Jara: cerca de 2.670 €/m². A mais cara.
• Centro, Calzada e Cabo Noval: cerca de 2.490 €/m².
• V Centenario, Piletas e Capuchinos: cerca de 2.330 €/m².
• El Pino e Bajo de Guía: cerca de 2.170 €/m².
• Martín Miguel, Las Palmeras-Dehesilla, carretera de Jerez: entre 2.100 e 2.140 €/m².
• Monteolivete, camino de Sevilla: cerca de 1.850 €/m².
• Barrio Alto e Ayuntamiento: cerca de 1.530 €/m².
• Bonanza, Avenida de Huelva e Barrio Andalucía: cerca de 1.390 €/m². É a entrada mais barata.

São médias por zona e variam conforme o estado do imóvel. Um apartamento reformado em Bonanza não custa o mesmo que um no terceiro andar sem elevador.

O que se compra: apartamentos, casas geminadas e casas de bairro

No mercado há muitas ofertas de apartamentos sem elevador em Bonanza e Barriada de Andalucía, alguns a partir de cerca de 75.000-120.000 €, geralmente para reformar ou de VPO. São a porta de entrada para investidores ou para o primeiro imóvel.

Os chalés e casas geminadas se concentram em La Jara, Martín Miguel e Bonanza. Como ordem de grandeza em anúncios recentes: chalés independentes de cerca de 175-180 m² em Martín Miguel e La Jara entre 555.000 e 575.000 €, e uma casa geminada de 193 m² em Bonanza por cerca de 395.000 €. Há também casas antigas com terraço e vista para Doñana e para a foz, para reforma completa, a 100 metros da praia de Bonanza.

Em imóveis novos há pequenos empreendimentos, como o Residencial AiPora, junto a Las Piletas, com 27 unidades de um a três quartos. A Tinsa coloca o imóvel novo acima do usado, mas esse número vem de dados antigos, então peça sempre preços atuais.

Aluguel: mercado volátil em 2026

O aluguel é o dado que mais muda. Segundo a Fotocasa, Sanlúcar fechou setembro de 2026 em 10,29 €/m² por mês, 5,8% a menos que um ano antes. Vinha de um máximo de 15,78 €/m² em março, depois de subir 61,5% no primeiro trimestre, e caiu 27,8% no terceiro.

Essa montanha-russa se explica em parte pelo peso do aluguel turístico e de temporada, que distorce a média. Nos portais, os apartamentos de longa duração no Centro, em Las Piletas ou em La Jara costumam ser anunciados entre 500 e 900 €/mês, enquanto os de temporada ou de férias custam várias vezes mais. Com Cádiz em 11,40 €/m² e a Andalucía em 11,94 €/m², Sanlúcar fica agora um pouco abaixo.

Se você vai investir, calcule a rentabilidade com o aluguel anual real, não com os preços de verão.

Sanlúcar frente a Rota e Chipiona

Sanlúcar é a opção mais acessível da Costa Noroeste. Em julho de 2026, os imóveis usados em Rota giravam em torno de 3.150 €/m² e em Chipiona 3.200 €/m², contra cerca de 2.490 €/m² em Sanlúcar (Fotocasa).

Mas Sanlúcar também é o município da região que mais subiu em um ano: 14,1% em imóveis usados. Quem comprou há dois anos já viu valorização. Quem procura agora deve avaliar se o diferencial com Rota e Chipiona continua diminuindo.

A diferença de fundo não é só o preço. Sanlúcar é uma cidade com vida o ano todo, com porto, mercado, adegas, gastronomia e um centro histórico com Barrio Alto e Barrio Bajo. Rota e Chipiona dependem mais da temporada de praia.

Como a Aurovas trabalha em Sanlúcar

Não temos carteira própria publicada em Sanlúcar, e preferimos dizer isso com clareza. O que fazemos é uma busca sob encomenda: definimos com você região, orçamento e tipo de imóvel, e atendemos a partir do nosso escritório em El Puerto de Santa María.

• Comprador: filtramos por bairro, estado e preço real da zona, para que você não pague o preço de La Jara por um imóvel de Bonanza.
• Vendedor: avaliação baseada em comparáveis do bairro e na tendência recente, que agora é de alta moderada.
• Investidor: análise de reforma e de aluguel anual frente ao de temporada.

Ligue para +34 654 841 986 ou passe na Av. Juan Melgarejo 10.