Agenzia immobiliare a Sanlúcar de Barrameda

Quanto costa comprare a Sanlúcar a ottobre 2026

Le fonti non coincidono al centesimo, perché misurano cose diverse: prezzo di annuncio, usato, immobile periziato. Conviene guardare la forbice, non una cifra sola.

• Fotocasa, ottobre 2026: circa 2.150 €/m², con un rialzo annuo del 6,5%.
• idealista, luglio 2026: circa 2.350 €/m², il 16,6% in più rispetto a un anno prima. Supera il massimo del 2008.
• Usato, luglio (Fotocasa): circa 2.490 €/m², il 14,1% in più.
• Tinsa, secondo trimestre: circa 1.980 €/m² di media per l'abitazione finita, il 12% in più.

I dati di Fotocasa mostrano un mercato che sale ma si sta raffreddando negli ultimi mesi: il trimestre chiude intorno al -0,6%. Per vendere, questo significa prezzo allineato fin dal primo giorno. Per comprare, margine di trattativa sugli immobili in vendita da mesi.

Prezzi per quartiere: da Bonanza a La Jara

Il prezzo medio inganna. Fotocasa scompone Sanlúcar per zone (ottobre 2026):

• La Jara: circa 2.670 €/m². La più cara.
• Centro, Calzada e Cabo Noval: circa 2.490 €/m².
• V Centenario, Piletas e Capuchinos: circa 2.330 €/m².
• El Pino e Bajo de Guía: circa 2.170 €/m².
• Martín Miguel, Las Palmeras-Dehesilla, carretera de Jerez: tra 2.100 e 2.140 €/m².
• Monteolivete, camino de Sevilla: circa 1.850 €/m².
• Barrio Alto e Ayuntamiento: circa 1.530 €/m².
• Bonanza, Avenida de Huelva e Barrio Andalucía: circa 1.390 €/m². È l'ingresso più economico.

Sono medie per zona e variano con lo stato dell'immobile. Un appartamento ristrutturato a Bonanza non costa come uno al terzo piano senza ascensore.

Cosa si compra: appartamenti, villette a schiera e case di quartiere

Sul mercato ci sono molte offerte di appartamenti senza ascensore a Bonanza e Barriada de Andalucía, alcuni a partire da circa 75.000-120.000 €, spesso da ristrutturare o VPO. Sono la porta d'ingresso per investitori o per la prima casa.

Chalet e villette a schiera si concentrano a La Jara, Martín Miguel e Bonanza. Come ordine di grandezza negli annunci recenti: chalet indipendenti di circa 175-180 m² a Martín Miguel e La Jara tra 555.000 e 575.000 €, e una villetta bifamiliare di 193 m² a Bonanza vicino a 395.000 €. Ci sono anche case antiche con terrazza e vista su Doñana e sulla foce, da ristrutturare integralmente, a 100 metri dalla spiaggia di Bonanza.

Per le nuove costruzioni ci sono piccole promozioni, come Residencial AiPora accanto a Las Piletas, con 27 abitazioni da una a tre camere. Tinsa colloca il nuovo sopra l'usato, ma quella cifra deriva da dati vecchi, quindi chiedi sempre prezzi aggiornati.

Affitto: mercato volatile nel 2026

L'affitto è il dato più mutevole. Secondo Fotocasa, Sanlúcar ha chiuso settembre 2026 a 10,29 €/m² al mese, il 5,8% in meno rispetto a un anno prima. Veniva da un massimo di 15,78 €/m² a marzo, dopo un rialzo del 61,5% nel primo trimestre, ed è sceso del 27,8% nel terzo.

Queste montagne russe si spiegano in parte con il peso dell'affitto turistico e stagionale, che distorce la media. Sui portali, gli appartamenti a lungo termine in Centro, Las Piletas o La Jara si annunciano spesso tra 500 e 900 €/mese, mentre quelli stagionali o per le vacanze costano diverse volte tanto. Con Cadice a 11,40 €/m² e l'Andalucía a 11,94 €/m², Sanlúcar si colloca ora un po' sotto.

Se vuoi investire, calcola la redditività con l'affitto annuale reale, non con i prezzi estivi.

Sanlúcar a confronto con Rota e Chipiona

Sanlúcar è l'opzione più accessibile della Costa Noroeste. A luglio 2026, l'usato a Rota si aggirava sui 3.150 €/m² e a Chipiona sui 3.200 €/m², contro circa 2.490 €/m² a Sanlúcar (Fotocasa).

Ma Sanlúcar è anche il comune di quell'area che è salito di più in un anno: il 14,1% nell'usato. Chi ha comprato due anni fa ha già visto la rivalutazione. Chi cerca adesso deve valutare se il divario con Rota e Chipiona continua a ridursi.

La differenza di fondo non è solo il prezzo. Sanlúcar è una città viva tutto l'anno, con porto, mercato, cantine, ristorazione e un centro storico con Barrio Alto e Barrio Bajo. Rota e Chipiona dipendono di più dalla stagione balneare.

Come lavora Aurovas a Sanlúcar

Non abbiamo un portafoglio proprio pubblicato a Sanlúcar, e preferiamo dirlo chiaramente. Quello che facciamo è una ricerca su incarico: definiamo con te zona, budget e tipo di immobile, e ti seguiamo dal nostro ufficio di El Puerto de Santa María.

• Acquirente: filtriamo per quartiere, stato e prezzo reale della zona, così non paghi il prezzo di La Jara per un'abitazione di Bonanza.
• Venditore: valutazione basata su comparabili del quartiere e sulla tendenza recente, che ora è di rialzo moderato.
• Investitore: analisi della ristrutturazione e dell'affitto annuale rispetto a quello stagionale.

Chiama il +34 654 841 986 o passa da Av. Juan Melgarejo 10.