Agence immobilière à Sanlúcar de Barrameda

Combien coûte un achat à Sanlúcar en octobre 2026

Les sources ne concordent pas au centime près, car elles mesurent des choses différentes : prix d’annonce, seconde main, logement expertisé. Mieux vaut regarder la fourchette que un chiffre unique.

• Fotocasa, octobre 2026 : environ 2 150 €/m², avec une hausse annuelle de 6,5 %.
• idealista, juillet 2026 : environ 2 350 €/m², soit 16,6 % de plus qu’un an auparavant. Dépasse le maximum de 2008.
• Seconde main, juillet (Fotocasa) : environ 2 490 €/m², soit 14,1 % de plus.
• Tinsa, deuxième trimestre : environ 1 980 €/m² en moyenne pour un logement terminé, soit 12 % de plus.

Les données de Fotocasa montrent un marché qui monte mais se refroidit ces derniers mois : le trimestre se clôt autour de -0,6 %. Pour vendre, cela signifie un prix ajusté dès le premier jour. Pour acheter, une marge de négociation sur les biens annoncés depuis des mois.

Prix par quartier : de Bonanza à La Jara

Le prix moyen est trompeur. Fotocasa détaille Sanlúcar par zones (octobre 2026) :

• La Jara : environ 2 670 €/m². La plus chère.
• Centro, Calzada et Cabo Noval : environ 2 490 €/m².
• V Centenario, Piletas et Capuchinos : environ 2 330 €/m².
• El Pino et Bajo de Guía : environ 2 170 €/m².
• Martín Miguel, Las Palmeras-Dehesilla, carretera de Jerez : entre 2 100 et 2 140 €/m².
• Monteolivete, camino de Sevilla : environ 1 850 €/m².
• Barrio Alto et Ayuntamiento : environ 1 530 €/m².
• Bonanza, Avenida de Huelva et Barrio Andalucía : environ 1 390 €/m². C’est l’entrée de gamme la moins chère.

Ce sont des moyennes par zone, qui varient selon l’état du bien. Un appartement rénové à Bonanza ne coûte pas le même prix qu’un troisième étage sans ascenseur.

Ce que l’on achète : appartements, maisons mitoyennes et maisons de quartier

Le marché propose beaucoup d’appartements sans ascenseur à Bonanza et Barriada de Andalucía, certains à partir d’environ 75 000-120 000 €, souvent à rénover ou en VPO. C’est la porte d’entrée pour les investisseurs ou une première résidence.

Les chalets et maisons mitoyennes se concentrent à La Jara, Martín Miguel et Bonanza. À titre d’ordre de grandeur, dans des annonces récentes : chalets indépendants d’environ 175-180 m² à Martín Miguel et La Jara entre 555 000 et 575 000 €, et une maison jumelée de 193 m² à Bonanza autour de 395 000 €. Il y a aussi des maisons anciennes avec terrasse et vue sur Doñana et l’embouchure, à rénover entièrement, à 100 mètres de la plage de Bonanza.

Dans le neuf, il existe de petits programmes, comme Residencial AiPora près de Las Piletas, avec 27 logements d’une à trois chambres. Tinsa situe le neuf au-dessus de l’ancien, mais ce chiffre provient de données anciennes ; demandez donc toujours les prix actuels.

Location : un marché volatil en 2026

La location est la donnée la plus changeante. Selon Fotocasa, Sanlúcar a terminé septembre 2026 à 10,29 €/m² par mois, soit 5,8 % de moins qu’un an plus tôt. Elle venait d’un maximum de 15,78 €/m² en mars, après une hausse de 61,5 % au premier trimestre, et a chuté de 27,8 % au troisième.

Ces montagnes russes s’expliquent en partie par le poids de la location touristique et saisonnière, qui fausse la moyenne. Sur les portails, les appartements en longue durée au Centro, à Las Piletas ou à La Jara sont souvent annoncés entre 500 et 900 €/mois, tandis que les locations saisonnières ou de vacances coûtent plusieurs fois plus. Avec Cadix à 11,40 €/m² et l’Andalucía à 11,94 €/m², Sanlúcar se situe désormais un peu en dessous.

Si vous investissez, calculez la rentabilité avec un loyer annuel réel, pas avec les prix d’été.

Sanlúcar face à Rota et Chipiona

Sanlúcar est l’option la plus abordable de la Costa Noroeste. En juillet 2026, la seconde main à Rota tournait autour de 3 150 €/m² et à Chipiona de 3 200 €/m², contre environ 2 490 €/m² à Sanlúcar (Fotocasa).

Mais Sanlúcar est aussi la commune de ce secteur qui a le plus augmenté en un an : 14,1 % en seconde main. Celui qui a acheté il y a deux ans a déjà vu sa valeur progresser. Celui qui cherche maintenant doit évaluer si l’écart avec Rota et Chipiona continue de se réduire.

La différence de fond n’est pas seulement le prix. Sanlúcar est une ville vivante toute l’année, avec son port, son marché, ses bodegas, sa restauration et un centre historique avec Barrio Alto et Barrio Bajo. Rota et Chipiona dépendent davantage de la saison balnéaire.

Comment Aurovas travaille à Sanlúcar

Nous n’avons pas de portefeuille propre publié à Sanlúcar, et nous préférons le dire clairement. Ce que nous faisons, c’est une recherche sur mesure : nous définissons avec vous la zone, le budget et le type de bien, et nous vous accueillons depuis notre bureau d’El Puerto de Santa María.

• Acheteur : nous filtrons par quartier, état et prix réel de la zone, pour que vous ne payiez pas le prix de La Jara pour un logement de Bonanza.
• Vendeur : une évaluation fondée sur les comparables du quartier et sur la tendance récente, aujourd’hui à une hausse modérée.
• Investisseur : analyse de la rénovation et de la location annuelle face à la saisonnière.

Appelez le +34 654 841 986 ou passez nous voir à Av. Juan Melgarejo 10.