Immobilienmakler in Sanlúcar de Barrameda

Was kostet der Kauf in Sanlúcar im Oktober 2026?

Die Quellen weichen voneinander ab, weil sie Unterschiedliches messen: Angebotspreis, Gebrauchtimmobilie, taxierte Wohnung. Man sollte die Spanne betrachten, nicht eine einzelne Zahl.

• Fotocasa, Oktober 2026: rund 2.150 €/m², mit einem Jahresanstieg von 6,5 %.
• idealista, Juli 2026: rund 2.350 €/m², 16,6 % mehr als ein Jahr zuvor. Damit wird das Hoch von 2008 übertroffen.
• Gebrauchtimmobilien, Juli (Fotocasa): rund 2.490 €/m², 14,1 % mehr.
• Tinsa, zweites Quartal: durchschnittlich rund 1.980 €/m² bei fertiggestellten Wohnungen, 12 % mehr.

Die Daten von Fotocasa zeigen einen Markt, der steigt, sich in den letzten Monaten aber abkühlt: Das Quartal schließt bei etwa -0,6 %. Für Verkäufer heißt das: vom ersten Tag an ein angepasster Preis. Für Käufer: Verhandlungsspielraum bei Objekten, die seit Monaten inseriert sind.

Preise nach Stadtviertel: von Bonanza bis La Jara

Der Durchschnittspreis täuscht. Fotocasa schlüsselt Sanlúcar nach Zonen auf (Oktober 2026):

• La Jara: rund 2.670 €/m². Die teuerste Zone.
• Centro, Calzada und Cabo Noval: rund 2.490 €/m².
• V Centenario, Piletas und Capuchinos: rund 2.330 €/m².
• El Pino und Bajo de Guía: rund 2.170 €/m².
• Martín Miguel, Las Palmeras-Dehesilla, carretera de Jerez: zwischen 2.100 und 2.140 €/m².
• Monteolivete, camino de Sevilla: rund 1.850 €/m².
• Barrio Alto und Ayuntamiento: rund 1.530 €/m².
• Bonanza, Avenida de Huelva und Barrio Andalucía: rund 1.390 €/m². Der günstigste Einstieg.

Das sind Durchschnittswerte je Zone, die je nach Zustand der Immobilie variieren. Eine renovierte Wohnung in Bonanza kostet nicht dasselbe wie eine im dritten Stock ohne Aufzug.

Was man kaufen kann: Wohnungen, Reihenhäuser und Viertelhäuser

Auf dem Markt gibt es viele Angebote für Wohnungen ohne Aufzug in Bonanza und Barriada de Andalucía, einige ab etwa 75.000-120.000 €, oft renovierungsbedürftig oder VPO (geförderter Wohnraum). Sie sind der Einstieg für Investoren oder für die erste eigene Wohnung.

Chalets und Reihenhäuser konzentrieren sich auf La Jara, Martín Miguel und Bonanza. Als Größenordnung aus aktuellen Anzeigen: freistehende Chalets von rund 175-180 m² in Martín Miguel und La Jara zwischen 555.000 und 575.000 € sowie eine Doppelhaushälfte von 193 m² in Bonanza für knapp 395.000 €. Es gibt auch alte Häuser mit Terrasse und Blick auf Doñana und die Flussmündung, für eine Komplettsanierung, 100 Meter vom Strand von Bonanza entfernt.

Im Neubau gibt es kleine Projekte, etwa Residencial AiPora neben Las Piletas mit 27 Wohnungen mit einem bis drei Zimmern. Tinsa setzt Neubauwohnungen über die Gebrauchten, doch diese Zahl stammt aus alten Daten. Fragen Sie deshalb immer nach aktuellen Preisen.

Miete: volatiler Markt im Jahr 2026

Die Miete ist der veränderlichste Wert. Laut Fotocasa lag Sanlúcar Ende September 2026 bei 10,29 €/m² pro Monat, 5,8 % weniger als ein Jahr zuvor. Zuvor gab es ein Hoch von 15,78 €/m² im März, nach einem Anstieg von 61,5 % im ersten Quartal, und im dritten Quartal fiel sie um 27,8 %.

Diese Achterbahnfahrt erklärt sich teilweise durch das Gewicht der Touristen- und Saisonvermietung, die den Durchschnitt verzerrt. Auf den Portalen werden Wohnungen zur Langzeitmiete in Centro, Las Piletas oder La Jara oft zwischen 500 und 900 €/Monat angeboten, während Saison- oder Ferienwohnungen ein Vielfaches kosten. Mit Cádiz bei 11,40 €/m² und Andalucía bei 11,94 €/m² liegt Sanlúcar jetzt etwas darunter.

Wenn Sie investieren, berechnen Sie die Rendite mit der tatsächlichen Jahresmiete, nicht mit den Sommerpreisen.

Sanlúcar im Vergleich zu Rota und Chipiona

Sanlúcar ist die günstigste Option an der Costa Noroeste. Im Juli 2026 lagen Gebrauchtimmobilien in Rota bei rund 3.150 €/m² und in Chipiona bei 3.200 €/m², gegenüber rund 2.490 €/m² in Sanlúcar (Fotocasa).

Doch Sanlúcar ist auch die Gemeinde dieser Umgebung, die in einem Jahr am stärksten gestiegen ist: 14,1 % bei Gebrauchtimmobilien. Wer vor zwei Jahren gekauft hat, hat bereits einen Wertzuwachs gesehen. Wer jetzt sucht, sollte abwägen, ob sich der Abstand zu Rota und Chipiona weiter schließt.

Der grundlegende Unterschied liegt nicht nur im Preis. Sanlúcar ist eine Stadt mit Leben das ganze Jahr über, mit Hafen, Markt, Bodegas, Gastronomie und einer historischen Altstadt mit Barrio Alto und Barrio Bajo. Rota und Chipiona hängen stärker von der Badesaison ab.

Wie Aurovas in Sanlúcar arbeitet

Wir haben in Sanlúcar kein eigenes Portfolio inseriert, und das sagen wir lieber offen. Was wir tun, ist eine Suche im Kundenauftrag: Wir legen gemeinsam mit Ihnen Gegend, Budget und Immobilientyp fest und betreuen Sie von unserem Büro in El Puerto de Santa María aus.

• Käufer: Wir filtern nach Viertel, Zustand und realem Preis der Zone, damit Sie nicht den Preis von La Jara für eine Wohnung in Bonanza zahlen.
• Verkäufer: Bewertung auf Basis von Vergleichsobjekten im Viertel und des jüngsten Trends, der derzeit ein moderater Anstieg ist.
• Investor: Analyse von Renovierung und von Jahresmiete im Vergleich zur Saisonmiete.

Rufen Sie an unter +34 654 841 986 oder kommen Sie vorbei: Av. Juan Melgarejo 10.