Makelaar in Sanlúcar de Barrameda

Wat kost een woning in Sanlúcar in oktober 2026

De bronnen komen niet tot op de cent overeen, omdat ze verschillende dingen meten: vraagprijs, tweedehands, getaxeerde woning. Kijk dus naar de bandbreedte, niet naar één cijfer.

• Fotocasa, oktober 2026: circa 2.150 €/m², met een jaarlijkse stijging van 6,5%.
• idealista, juli 2026: circa 2.350 €/m², 16,6% meer dan een jaar eerder. Dat is hoger dan het maximum van 2008.
• Tweedehands, juli (Fotocasa): circa 2.490 €/m², 14,1% meer.
• Tinsa, tweede kwartaal: gemiddeld circa 1.980 €/m² voor afgewerkte woningen, 12% meer.

De gegevens van Fotocasa tonen een markt die stijgt, maar de laatste maanden afkoelt: het kwartaal sluit af rond -0,6%. Voor verkopers betekent dat: vanaf de eerste dag een scherpe prijs. Voor kopers: onderhandelingsruimte bij panden die al maanden te koop staan.

Prijzen per wijk: van Bonanza tot La Jara

Het gemiddelde misleidt. Fotocasa splitst Sanlúcar uit per zone (oktober 2026):

• La Jara: circa 2.670 €/m². De duurste.
• Centro, Calzada en Cabo Noval: circa 2.490 €/m².
• V Centenario, Piletas en Capuchinos: circa 2.330 €/m².
• El Pino en Bajo de Guía: circa 2.170 €/m².
• Martín Miguel, Las Palmeras-Dehesilla, carretera de Jerez: tussen 2.100 en 2.140 €/m².
• Monteolivete, camino de Sevilla: circa 1.850 €/m².
• Barrio Alto en Ayuntamiento: circa 1.530 €/m².
• Bonanza, Avenida de Huelva en Barrio Andalucía: circa 1.390 €/m². De goedkoopste instap.

Dit zijn gemiddelden per zone en ze variëren met de staat van het pand. Een gerenoveerd appartement in Bonanza kost niet hetzelfde als een appartement op de derde verdieping zonder lift.

Wat u kunt kopen: appartementen, rijtjeshuizen en buurtwoningen

Op de markt zijn veel appartementen zonder lift te vinden in Bonanza en Barriada de Andalucía, sommige vanaf circa 75.000-120.000 €, vaak op te knappen of VPO. Ze zijn de instap voor beleggers of een eerste woning.

Vrijstaande woningen en rijtjeshuizen concentreren zich in La Jara, Martín Miguel en Bonanza. Als indicatie uit recente advertenties: vrijstaande chalets van circa 175-180 m² in Martín Miguel en La Jara tussen 555.000 en 575.000 €, en een half vrijstaande woning van 193 m² in Bonanza voor bijna 395.000 €. Er zijn ook oude huizen met terras en uitzicht op Doñana en de monding, voor een complete renovatie, op 100 meter van het strand van Bonanza.

Bij nieuwbouw zijn er kleine projecten, zoals Residencial AiPora naast Las Piletas, met 27 woningen van een tot drie kamers. Tinsa plaatst nieuwbouw boven bestaande bouw, maar dat cijfer komt uit oude gegevens. Vraag dus altijd naar actuele prijzen.

Huur: volatiele markt in 2026

Huur is het meest wisselende cijfer. Volgens Fotocasa sloot Sanlúcar september 2026 af op 10,29 €/m² per maand, 5,8% minder dan een jaar eerder. Het kwam van een maximum van 15,78 €/m² in maart, na een stijging van 61,5% in het eerste kwartaal, en daalde 27,8% in het derde.

Die achtbaan wordt deels verklaard door het gewicht van toeristische verhuur en seizoensverhuur, die het gemiddelde vervormt. Op portalen worden woningen voor lange termijn in Centro, Las Piletas of La Jara vaak aangeboden voor 500 tot 900 €/maand, terwijl seizoens- of vakantiewoningen meerdere keren meer kosten. Met Cádiz op 11,40 €/m² en Andalucía op 11,94 €/m² zit Sanlúcar nu iets eronder.

Als u wilt beleggen, bereken het rendement dan met echte jaarhuur, niet met zomerprijzen.

Sanlúcar versus Rota en Chipiona

Sanlúcar is de meest betaalbare optie aan de Costa Noroeste. In juli 2026 lag tweedehands in Rota rond 3.150 €/m² en in Chipiona rond 3.200 €/m², tegenover circa 2.490 €/m² in Sanlúcar (Fotocasa).

Maar Sanlúcar is ook de gemeente in deze omgeving die het afgelopen jaar het meest steeg: 14,1% bij tweedehands. Wie twee jaar geleden kocht, heeft al waardestijging gezien. Wie nu zoekt, moet beoordelen of het verschil met Rota en Chipiona nog steeds kleiner wordt.

Het verschil gaat dieper dan alleen de prijs. Sanlúcar is een stad met het hele jaar leven, met haven, markt, bodega's, horeca en een historisch centrum met Barrio Alto en Barrio Bajo. Rota en Chipiona zijn meer afhankelijk van het strandseizoen.

Hoe Aurovas werkt in Sanlúcar

We hebben geen eigen portefeuille gepubliceerd in Sanlúcar, en dat zeggen we liever duidelijk. Wat we doen is een zoekopdracht op maat: we bepalen samen met u zone, budget en type pand, en we helpen u vanuit ons kantoor in El Puerto de Santa María.

• Koper: we filteren op wijk, staat en werkelijke prijs van de zone, zodat u niet de prijs van La Jara betaalt voor een woning in Bonanza.
• Verkoper: waardering op basis van vergelijkbare woningen in de wijk en de recente trend, die nu een gematigde stijging is.
• Belegger: analyse van renovatie en van jaarhuur versus seizoensverhuur.

Bel +34 654 841 986 of loop binnen op Av. Juan Melgarejo 10.