Agenzia immobiliare a Castellana, Barrio de Salamanca (Madrid)

Quanto costa un appartamento a Castellana nel 2026

Castellana è in testa alla classifica dei quartieri più cari della capitale. Idealista indicava il prezzo medio a 11.272 €/m² a maggio 2026, con un aumento annuo del 10,8%. Il massimo storico è arrivato a marzo 2026, con 11.391 €/m²: il mercato resta all'1% da quel tetto.

La media nasconde molta dispersione. Negli annunci del quartiere convivono monolocali e piccoli appartamenti interni, sotto i 500.000 €, e grandi abitazioni esterne. Tra queste ci sono annunci da 6 a 8 milioni in Lagasca o José Ortega y Gasset, con prezzi da 17.000 a 19.000 €/m².

• Appartamenti interni o da ristrutturare: di solito sotto i 10.000 €/m².
• Palazzi signorili ristrutturati, esterni e con garage: da 12.000 a oltre 18.000 €/m².

Il nostro portafoglio si colloca nella fascia alta perché si tratta di abitazioni trasformate completamente, in strade molto ricercate.

Strade e microzone: dove sta il valore

A Castellana il prezzo cambia da una strada all'altra. Ogni asse ha il suo profilo.

• Serrano e José Ortega y Gasset: il tratto commerciale della Milla de Oro. Attici e appartamenti di lusso con terrazze, e i prezzi più alti.
• Velázquez e Lagasca: palazzi classici con annunci da circa 8.000 fino a 15.000 €/m² a seconda di stato e piano.
• Castelló e Núñez de Balboa: appartamenti ampi di 3 e 4 camere, molti oltre i 200 m².
• María de Molina e Diego de León: il limite nord del quartiere, con grandi abitazioni adatte a una ristrutturazione integrale.
• General Oráa e Maldonado: appartamenti più contenuti, di taglia media, con un gradino di prezzo sotto Serrano.

Quale immobile prevale e cosa devi valutare

Qui il prodotto è l'appartamento in palazzo classico. Secondo idealista, nell'insieme del distretto di Salamanca la maggior parte delle case è stata costruita prima del 1960. Questo condiziona l'acquisto.

• Stato reale: impianti, scarichi, isolamento e infissi. Una ristrutturazione integrale cambia molto il valore al metro.
• Esterno o interno: è la grande differenza di prezzo all'interno dello stesso edificio.
• Ascensore e piano: i piani terra e i primi piani senza ascensore sono scontati.
• Garage: in molti palazzi è opzionale e si paga a parte, ed è un fattore chiave nella zona.
• Terrazza: è scarsa, per questo le abitazioni con terrazza, come quella di 274 m² in Serrano, si vendono con un premio.

Prima di fare un'offerta, conviene controllare il condominio, l'ITE dell'edificio e la superficie costruita rispetto a quella utile.

Affitto e rendimento a Castellana

È una delle zone con l'affitto più alto di Spagna. Idealista registrava a settembre 2025 una media di 28,7 €/m² al mese a Castellana, il 9,5% in più rispetto a un anno prima. A questo ritmo, un appartamento di 100 m² supera i 2.800 € al mese, e gli attici e le abitazioni di lusso vanno molto più in alto.

La contropartita è il prezzo d'acquisto. Con 11.000 €/m² d'ingresso, il rendimento lordo è contenuto; le stime di mercato lo collocano intorno al 3%. Chi compra a Castellana di solito cerca conservazione del patrimonio e liquidità, più che un rendimento immediato. Se ti interessa investire, calcoliamo con te degli scenari con dati reali della strada e dell'edificio.

Chi compra a Castellana

L'acquirente tipo è di alto patrimonio: famiglie madrilene che cambiano quartiere, dirigenti e manager di aziende con sede lungo l'asse della Castellana, e investitori internazionali. I portali della zona sottolineano il profilo di grande patrimonio e investitore straniero.

C'è anche un acquirente che cerca un prodotto finito. Apprezza che l'abitazione sia trasformata, con distribuzione attuale e finiture di alto livello, ed evita lavori di 12-18 mesi. È il profilo che meglio si adatta al portafoglio che oggi abbiamo pubblicato in Aurovas.

Come lavora Aurovas a Castellana

Aurovas è un'agenzia immobiliare boutique. Per Madrid lavoriamo con il nostro team di Madrid; l'ufficio di El Puerto de Santa María (Cadice) segue la provincia di Cadice. A Castellana abbiamo 10 immobili in vendita, da 839.000 € a 5.709.000 €. Tra questi ci sono appartamenti di tre camere in Velázquez 124 e María de Molina 34, e abitazioni da 274 a 339 m² in Serrano, Diego de León e María de Molina.

Se vuoi vendere, ti diamo una valutazione basata su compravendite e annunci comparabili della tua strada, senza applicare la media del quartiere. Se vuoi comprare, ti mostriamo il nostro portafoglio e cerchiamo anche prodotto non pubblicato. Chiamaci al +34 654 841 986.