Agenzia immobiliare a Goya, Barrio de Salamanca (Madrid)

Quanto costa un appartamento a Goya nel 2026

La forbice è molto ampia. Idealista colloca la media di vendita del quartiere intorno ai 10.390 €/m². Engel & Völkers indica 10.323 €/m² per gli appartamenti (aggiornato al 14 settembre 2026). Le due cifre coincidono.

• Monolocali e piccoli appartamenti (30-60 m²): da circa 280.000 € fino a 500.000-600.000 € se ristrutturati. In vie come Ayala o Hermosilla si annunciano monolocali a più di 11.000 €/m².
• Appartamenti di 2-3 camere (80-130 m²): di norma tra 700.000 € e 1,6 milioni. Molto dipende dal piano, dall'esposizione esterna e dalla ristrutturazione.
• Grandi appartamenti e attici (150-380 m²): da 1,8 a 3,6 milioni. Le calles Goya, Alcalá e Jorge Juan fanno i prezzi più alti, con annunci da 12.000-13.900 €/m².

Il nostro portafoglio (589.000-2.989.000 €) copre quasi tutta questa forbice.

Che tipo di casa si compra a Goya

È un quartiere di appartamenti. Secondo idealista ci sono circa 16.500 abitazioni. La maggior parte misura tra 40 e 60 m² ed è stata costruita prima del 1960. Per questo abbondano i palazzi in mattoni con portiere, soffitti alti e ascensore aggiunto negli anni.

Questo condiziona l'acquisto:

• I tagli piccoli abbondano e quelli grandi scarseggiano. Un appartamento esterno ristrutturato di 120-150 m² è quello più conteso.
• Quasi tutto ciò che è in vendita è già stato ristrutturato. Gli appartamenti "da ristrutturare" sono la via d'ingresso più economica.
• Bisogna guardare il piano e se l'appartamento è interno o esterno. Tra un 1º interno e un 5º esterno la differenza di prezzo è grande.
• Conviene verificare lo stato del palazzo (ITE, ascensore, impianti) prima di ristrutturare.

Vie e assi: Goya, Jorge Juan, Hermosilla, Alcalá

Il quartiere funziona per assi. La calle Goya è l'asse commerciale, con il centro commerciale di Goya e il Corte Inglés. Gli appartamenti signorili della via sono tra i più cari del quartiere.

Jorge Juan e Hermosilla sono vie residenziali con ristoranti e negozi al piano strada. Qui si concentrano gli appartamenti ristrutturati da 2 a 4 camere. Nel portafoglio di Aurovas ci sono appartamenti in Jorge Juan 96, Hermosilla 102 e Goya 129.

Alcalá e Felipe II hanno molto traffico e molto rumore, ma offrono appartamenti ampi ed esterni. Le vie interne come Montesa o Lombía sono più tranquille. Sono una buona opzione se dai priorità al silenzio.

Affitto: rendimento e profilo dell'inquilino

Idealista indica un affitto medio di circa 29 €/m² al mese. Negli annunci reali ci sono monolocali di 31-40 m² a 1.100-1.200 € al mese, appartamenti di 2 camere ristrutturati a 2.000-3.600 € e appartamenti di lusso di 130-160 m² tra 4.800 e 8.000 € al mese.

Con un prezzo di acquisto di circa 10.400 €/m² e affitti di circa 29 €/m² al mese, il rendimento lordo si aggira sul 3,3% annuo (calcolo nostro a partire da queste due cifre). È un rendimento basso. Chi compra qui cerca soprattutto di conservare il valore e la domanda stabile di un quartiere centrale, con dirigenti, ambasciate, studenti ed expat.

Ci sono annunci di affitto temporaneo e a mesi, molto diffusi nella zona. Prima di comprare per questa strada, controlla lo statuto del condominio e la normativa comunale.

Mobilità e servizi a piedi

Goya è una delle zone meglio collegate di Madrid. La stazione di Goya collega le linee 2 e 4 della Metro. Príncipe de Vergara (linee 2 e 9) è a nord. Retiro è a pochi minuti a piedi. Nella zona ci sono molti autobus della EMT lungo Alcalá, Goya e O'Donnell.

Parcheggiare è difficile, quindi un posto auto aggiunge valore. Ci sono annunci di appartamenti con garage incluso, ma sono una minoranza. Se il garage è indispensabile, diccelo fin dall'inizio.

Come lavoriamo l'acquisto a Goya

Quando parliamo con un acquirente, la prima cosa che facciamo è delimitare: budget, metri, piano e via. Poi selezioniamo dal portafoglio ciò che si adatta. Abbiamo 26 appartamenti pubblicati, da 589.000 a 2.989.000 €.

• Ti mostriamo ogni appartamento con i dati che contano: m², piano, esterno o interno, spese di condominio e IBI.
• Confrontiamo il prezzo con annunci simili della stessa via, per evitare di pagare troppo.
• Se l'appartamento ha bisogno di ristrutturazione, ti aiutiamo a stimarne il costo prima di fare un'offerta.

Se vendi a Goya, partiamo dalla stessa analisi di via, piano e stato, e ti diamo una forbice di prezzo realistica, non la più alta.